도곡옥

외식업 | 주류

권리금 : 4,000만원

서울 서초구 양재천로 143-6

금액정보

월 매출 2,300만원

월 수익 943만원

매도자 정보 (개인매물)

이름 최동우

번호 010-2758-0094

매물정보
금액정보
매출정보
위치 및 기타정보

매물정보

2024-11-16 등록

상호명

도곡옥

주소

서울 서초구 양재천로 143-6

층수

지상 1 / 4층

평수

실면적 66.56㎡ 20평

주차

1 대 / 6 대

점포 직거래시 유의사항

* 연락처는 비밀 댓글로 주고 받으세요 (전체 공개시 사기, 스팸 연락 주의)

금액정보

권리금

4,000만원

보증금

3,000만원

월세

200만원

관리비

20만원

권리금 산정에 대한 설명

영업 권리금

1,200만원

- 6년간 텅빈 거리에서 소비 수준이 높은 상당수의 단골을 유치하며 영업을 해옴
- 그 결과 현재의 물리적 장소가 상당한 수준으로 고객들에게 인지가 되고 있음
- 실제 가치는 산정 금액보다 높다고 사료되나, 개인 역량에 따라 많이 달라질 것으로 판단하여 보수적으로 책정.

시설 권리금

800만원

인수 시설 [지출 기준 총 5,440만]
- 상하수도, 주방 공사, 조명 등 설비 및 인테리어 [지출 기준 약 3,300만]
- 주방 선반 [구매가 기준 150만]
- 냉장고 4기 [구매가 기준 650만] (2024 여름 정비 완료 및 에베레스트 45박스 냉동고 신규 매입)
- 우녹스 오븐 [구매가 기준 130만]
- 100L 린나이 순간온수기 [구매가 기준 30만] (영엽 중간 연도에 신규 재매입)
- 린나이 야끼바 [구매가 기준 60만]
- 아이스트로 제빙기 [구매가 기준 100만]
- 6구 화구 [구매가 기준 30만]
- 캐리어 냉난방 설비 총 3기 [구매가 기준 530만] (2024 여름 정비 완료, 면적대비 월등한 냉난방 Capacity)
- 빈디스 와인셀러 3기 [구매가 기준 280만]
- 가구 일체 [구매가 기준 150만]
- 기타 30만

바닥 권리금

2,000만원

* 고객 측면 :

- 도곡동, 대치동, 개포동, 양재동의 구매력 있는 고객들의 일상 범위이며 역량에 따라 서초동, 방배동, 논현동 등 강남권 고개들을 두루 유치 가능한 고급 상권임.
- 현재 해당 양재천변의 도보 확장 공사 / 양재천 조경화 사업이 완료되는 단계로 산책로/명소로서 유입 인구량의 증가가 예상되어 추가적 잠재력을 가지고 있음.

* 공급자 측면 :

또한 가락시장, 코스트코, 양재농협하나로마트, 양재이마트 모두 20분 안팎의 거리로 양질의 식재료 조달에 강한 이점을 지님.

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매출정보

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원아웃 제도란

허위 기재 시 원아웃 제도로 영구 정지 당할 수 있습니다.

2,300만원

월 매출

재료비

700만원

30%

인건비

350만원

15%

혼자운영

가족/동업자

정직원

파트타임

0명

1명

0명

월세

200만원

공과금

10만원

관리비

20만원

기타경비

77만원

월 수익

+ 943만원

41%

순이익에 대한 추가정보

* 매출
- 상기 매출 금액은 주5일 영업 기준입니다.
- 가게의 전성기이던 2020-2022 기간 중에는 주5일 영업으로 평균 매출이 3,000만을 상회했의며,
- 중상위 매출 범위는 약 3,200만 이상 수준,
- 최대는 4,000 상회 수준입니다.

* 순익
- 현재 전기, 수도, 가스, 포스, 인터넷 이외에 정수기, 세스코, 텔레캅 등을 사용 중으로 구독 서비스 대신 대안을 사용한다면 추가적인 순익 달성이 가능할 것으로 판단합니다.

매출정보 질문하기

매출/매입 현황

매물 설명

개인 직거래 매물이 아닌, 중개업자 분들의 매물도 원아웃 제도로 처리됩니다. 개인 직거래 매물이 아닌, 중개업자 분들의 매물도 원아웃 제도로 처리됩니다.

고급 고객을 유치할 역량이 있는 오너(셰프)가 인수하여 소규모로 알차게 이어가기가 좋은 위치, 매장으로 역량에 따라 상당한 매출과 순익을 달성할 수 있습니다. 다이닝바, 바, 고급 이자카야 등이 이점이 클 것 같습니다.

입주시 100여 곳 이상을 둘러보며 장소에 심혈에 심혈을 기울였던 부분으로 공간이 네모반듯하여 활용성이 탁월하며, 낮에는 채광이 주방 끝까지 비쳐 일체의 곰팡이, 묵은내 등이 없고 영업장 답지 않게 대단히 깨끗하고 쾌적합니다. (냄새, 벌레 등 X) 매봉역 블록부터 해당 물건의 위치까지 같은 사이즈로 활용성과 쾌적함에서 이보다 더 물건은 단언코 없습니다.

위층은 모두 사무실로 야간 영업에 전혀 차질이 없으며, 저녁 시간에는 해당 건물과 인근 건물에 빈 주차 공간이 많아 주차에 이점이 있습니다. 나아가 신축된 양재공영주차장이 도보 2분 거리입니다.

설비와 내부는 2024년 들어 새로 구매를 하거나 재정비한 부분이 많이 새것처럼 청결/양호합니다. 와인잔 등 추가적인 기물은 가능한 서비스로 제공하겠습니다.

위치정보