안녕하세요. 광명 하안동 하안사거리 메인 술집 거리에서
소형 주점을 운영하고 있는 사장입니다.

이곳에서 장사를 하면서 상권과 아이템에 대한 장사 가능성을 충분히 확인했고,
이제는 매장을 정리해서 자본과 시간, 에너지를 한데 모아
더 큰 매장 해 보고자 매각을 진행하게 되었습니다.

매장은 하안사거리 메인 술집 라인 1층에 위치한
약 8평 소형 매장으로,
요즘 전체적으로 장사 어렵다는 이야기가 많은 상황에서도
월 1,000만 ~ 1,200만 원 정도의 안정적인 매출이 유지되고 있는 곳입니다.

보증금 800만 원, 월세 60만 원 수준이라
소자본으로 시작할 수 있는 구조임에도,
현재 기준 식자재비·공과금·임대료를 제외하고
월 순수익 500만 원 이상 남는 매장입니다.
(정확한 수치는 매출표 기준으로 설명드리겠습니다.)

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[위치 & 상권]

- 위치: 광명시 하안동 하안사거리 메인 술집 거리
- 구조: 1층 상가 + 복층 구조 (복층은 현재 창고로 사용 중)

하안동은 약 25,000세대가 거주하는 항아리 상권으로,
한 번 단골층이 형성되면 꾸준히 방문하는 동네입니다.

그 중에서도 이 매장은 하안사거리 메인 술집 라인에 위치해 있어
저녁·새벽 시간대 유동 인구가 꾸준하고,
근처 아파트에서 걸어서 내려오는 단골 손님과
유입 손님이 자연스럽게 섞여 매출이 형성되는 구조입니다.

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[임대 조건]

- 보증금: 800만 원
- 월세: 60만 원
- 관리비: 건물 기준 소액 (상담 시 안내)

메인 술집 거리 1층 입지 대비
임대료가 저렴한 편이라 고정비 부담이 크지 않고
매출 대비 순수익이 잘 남는 구조입니다.

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[매장 구성 & 좌석]

- 실평수: 약 8평 (1층 기준)
- 테이블: 총 5개 (2~4인 테이블 위주)
- 수용 인원: 약 14 ~ 16명 정도

규모가 크지 않아 손님이 조금만 차도 분위기가 금방 살아나는 구조이며,
홀·주방 동선이 단순해
사장 1인 또는 1인 + 알바 형태로도 충분히 운영 가능합니다.

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[복층 공간 & 활용 가능성]

- 매장은 복층 구조이며,
현재 복층은 창고 및 보관용 공간으로 사용 중입니다.
- 인테리어를 조금만 손보시면,
· 추가 좌석을 만들어 손님을 더 받을 수 있는 공간으로 쓰시거나
· 간단한 거주/휴식 공간으로 활용하시는 것도 가능합니다.

실제로 이전에는 인테리어 업체 겸 ‘인테리어 집’ 형태로 운영되면서
실제 거주까지 했던 곳이라,
복층 활용 여지는 충분한 구조입니다.
(법적 용도 등은 인수 후 상황에 맞게 검토하시면 됩니다.)

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[영업 시간 & 운영 방식]

- 영업시간(표기): 오후 4시 30분 ~ 새벽 5시
- 실제 마감: 손님 상황에 따라 보통 새벽 3~4시 사이 마감
- 휴무: 없음 (연중무휴)

초기 약 2개월은 오후 7시부터 영업을 했고,
일찍 오는 손님이 많지 않아
오후 6~7시에 오픈해도 매출에는 큰 차이가 없는 구조였습니다.

현재 오픈 시간을 오후 4시 30분으로 당겨 둔 이유는
손님이 일찍 오는 것이 아니라,
재료 준비, 사전 세팅, 매장 청소 등을 여유 있게 하기 위해서입니다.

또한 새벽 5시까지 영업 가능한 매장이다 보니
“늦게까지 하는 집”을 찾는 새벽 손님들이 꾸준히 찾아주시는 편이고,
이 새벽 매출이 전체 매출 안정성에도 도움이 됩니다.

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[매출 & 수익 구조]

- 월 매출:
비수기/성수기 큰 차이 없이
월 1,000만 ~ 1,200만 원 선에서 안정적으로 형성되고 있습니다.

- 수익 구조:
현재 기준으로 매출에서
식자재비·공과금·임대료를 제외하고
월 순수익 500만 원 이상 남는 구조입니다.

소형 매장 특성상 임대료·관리비·공과금 부담이 크지 않고,
인력 구조도 단순해 수익률이 괜찮은 편입니다.

※ 정확한 매출·지출·순이익은
실제 매출표를 기준으로 쪽지 주시면 성실히 설명드리겠습니다.

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[추가 성장 가능성]

현재는 저녁~새벽 위주 홀 영업만 하고 있으며,
점심 장사나 배달앱을 활용한 배달은 본격적으로 진행하지 않고 있습니다.

- 점심 식사 메뉴 추가 후 점심 장사
- 배달앱 입점 및 배달 전용 메뉴 구성

등을 더하신다면,
현재 구조에서 매출을 추가로 상승시킬 수 있는 여지는 충분하다고 생각합니다.

복층 공간을 활용해
점심용 좌석, 보조 조리 공간, 사장님 휴게 공간 등으로 쓰시는 것도 가능합니다.

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[시설 & 집기 현황]

입점 후 바로 영업 가능할 정도로 기본 장비가 갖춰져 있습니다.

- 냉난방/공조
· 냉난방기 1대
· 에어컨 1대

- 냉장/냉동
· 테이블 냉동·냉장고 1대
· 쇼케이스 1대(자체 보유)
· 쇼케이스 2대(주류회사 제공, 현재 사용 중 / 승계는 추후 협의)

- 계산/포스
· 토스 POS 1대

- 주방
· 가스 화구 3구
· 전자레인지
· 에어프라이어
· 소형 튀김기 3대
· 싱크대
· 기타 기본 주방 집기(협의)

기본 안주·튀김·전골류 운영에 필요한 장비는 모두 갖춰져 있어
별도의 큰 집기 투자 없이 바로 영업하실 수 있습니다.

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[메뉴 & 콘셉트]

- 콘셉트:
동네 단골 위주의 ‘안주 맛집’ 느낌 술집,
편하게 한 잔 하기 좋고 재방문이 많은 매장입니다.

- 대표 메뉴 예시:
· 돼지김치구이 및 관련 안주류
· 전골/탕류 등 술안주
· 소주·맥주·하이볼 등 기본 주류

기존 메뉴 그대로 가져가셔도 되고,
인수하시는 사장님 스타일에 맞춰
메뉴 리뉴얼·추가 구성하셔도 무방합니다.

원하시면 기존 레시피, 소스 비율 등은
인수인계 시 함께 전달해 드릴 수 있습니다.

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[운영 인력]

- 현재 기준, 사장 1인 운영 가능
- 피크 시간대에 홀/주방 알바 1명 정도만 두셔도 충분히 운영 가능한 규모입니다.

인건비와 고정비 구조가 단순해
직접 발로 뛰면서 월급 + 수익을 함께 가져가고 싶은 사장님께 적합한 매장입니다.

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[양도 조건 – 권리금 구성]

- 권리금(양도 희망 금액): **총 2,500만 원**

권리금 2,500만 원은

1) 바닥 권리금
2) 시설 권리금
3) 영업 권리금

이 세 부분이 모두 포함된 **총액 기준**입니다.

대략적인 내부 기준은
- 바닥 권리금: 약 1,000만 원
- 시설 권리금: 약 700만 원
- 영업 권리금: 약 800만 원
정도로 보고 있습니다.

1) 바닥 권리금
- 하안동 25,000세대 항아리 상권
- 하안사거리 메인 술집 라인 1층, 유동 인구 및 새벽 손님 유입이 꾸준한 입지
\u2192 이 자리에 그대로 앉을 수 있는 ‘자리 값’에 해당합니다.

2) 시설 권리금
- 인테리어 일체
- 테이블·의자 등 홀 집기
- 냉난방기 1대, 에어컨 1대
- 테이블 냉동·냉장고 1대, 쇼케이스 1대(자체 보유)
- 토스 포스기
- 화구 3구, 전자레인지, 에어프라이어, 소형 튀김기 3대, 싱크대
- 그 외 기본 주방 집기 일체(협의)
- 주류회사 제공 쇼케이스 2대(현재 사용 중 / 승계는 추후 협의)
- 복층 구조(현재 창고 사용 중, 인테리어만 손보면 추가 좌석·휴게 공간 등 활용 가능)

\u2192 빈 상가에서 인테리어와 집기를 새로 맞추면
이 이상 비용이 들어가는 부분을, 중고·사용감 감안해서 책정한 금액입니다.

3) 영업 권리금
- 월 매출 1,000~1,200만 원이 꾸준히 나오는 현재 매출 구조
- 식자재비·공과금·임대료 제외 순수익 500만 원 이상 구조
- 새벽 손님, 단골 비율, 메뉴 레시피, 발주 방식, 운영 동선 등
\u2192 “지금 이 상태로 그대로 가져가면 바로 매출이 나는 구조”에 대한 가치입니다.

현재 구조 기준으로 보면
월 순수익 500만 원 × 5개월 = 2,500만 원 수준이기 때문에,
지금과 비슷한 형태로만 운영하셔도
**5개월 이내 권리금 회수는 무리 없다고 보고 있습니다.**

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[매각 사유 & 인수인계]

- 매각 사유:
이 매장에서 장사하면서 상권과 아이템에 대한 가능성은 충분히 확인했고,
이제는 매장을 정리해 자본과 시간, 에너지를 한 군데로 모아
더 큰 매장을 준비하고자 매각을 진행하고 있습니다.
(장사가 안 돼서 정리하는 것이 아니라, 한 단계 확장을 위한 정리입니다.)

- 인수 가능 시점:
협의 후 바로 인수 가능

- 인수인계:
영업 인수 후 일정 기간 동안
발주, 레시피, 메뉴 운영, 손님 응대, 동선, 세팅 등
필요하신 부분은 성심껏 인수인계 도와드리겠습니다.

관심 있으신 사장님들께서는
댓글 또는 쪽지 주시면 연락처와 함께
실제 매출·비용 구조를 기준으로 자세히 설명드리겠습니다.