이자카야찬 논현

외식업 | 일식/회

권리금 : 2억 3,000만원

서울 강남구 논현로 634

금액정보

월 매출 8,000만원

월 수익 2,000만원

매도자 정보 (개인매물)

이름 박재운

번호 비공개

매물정보
금액정보
매출정보
위치 및 기타정보

매물정보

2024-11-30 등록

상호명

이자카야찬 논현

주소

서울 강남구 논현로 634

층수

지상 1 / 2층

평수

실면적 297㎡ 90평

주차

10 대 / 10 대

점포 직거래시 유의사항

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금액정보

권리금

2억 3,000만원

보증금

9,000만원

월세

1,300만원

관리비

50만원

권리금 산정에 대한 설명

영업 권리금

1억

단체 및 룸좌석 그리고 야외 테라스 좌석까지 모든 손님을 수용할수 있어서 손님층이 다양하고 현재까지 평균 매출 7000-8000 을 계속해서 유지하고 있는 안정적인 대표 이자카야입니다. 연말에는 대관문의가 많아서 매년 1억이상 찍고있고 , 순이익은 현재 개인사정상 오토로 돌리 고있는데도 1200-1300정도 나오는 대형 매장입니다. 주변에 상권이 없는데 불구하고 10년간 코로나도 이기며
자리를 잡은 가게라 단골보다도 신규손님이 아직도 70프로가 넘을정도로 가시성이 좋은 위치에 있고 인지도도 강한 가게입니다.

시설 권리금

8,000만원

지하1층, 지상층, 지상2층 까지 3개층의 시설및 집기등을 산정한 금액과
에어컨 총 11대 , 지하에 노래방 시설 및, 음식 엘레베이터, 주차장, 주방 냉장고및 집기등
워낙 규모가 있다보니 시설이 많습니다. 시설제외한 인테리어 공사만 초기 2억넘게 들었고,
또한 작년 5월 2층을 전부 룸과 단독 테이블로 전체 리모델링을 6000 만원정도 진행하여
2층은 최상의 컨디션을 유지중에 있습니다.

바닥 권리금

5,000만원

현재 강남에서 대로변에 이만한 독채자리는 찾기 힘든만큼
이자리는 그동안 큰 프랜차이즈와 여러 업체들이 업종을 바꾸면서 안테나샵으로
이용하려고 많은 문의가 들어올 정도로 가장 좋은 위치에 홍보효과까지 가져갈수 있는
곳이라 기본적으로 바닥권리를 저역시 주고 들어왔습니다. 또한 앞에있던 정원을 전부 털어내어
건물 앞쪽에 단독 주차장을 10대까지 이용할수 있게 만들었습니다.

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매출정보

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원아웃 제도란

허위 기재 시 원아웃 제도로 영구 정지 당할 수 있습니다.

8,000만원

월 매출

재료비

2,600만원

33%

인건비

1,700만원

21%

혼자운영

가족/동업자

정직원

파트타임

0명

4명

3명

월세

1,300만원

16%

공과금

250만원

관리비

50만원

기타경비

100만원

월 수익

+ 2,000만원

25%

순이익에 대한 추가정보

평균 순이익에서 개인대출, 4대보험료, 추가 가게유지 관리비, 홍보비용등은 빠져있습니다
이부분은 운영자에 따라 달라지오니 참고 부탁드립니다.

매출정보 질문하기

매출/매입 현황

매물 설명

개인 직거래 매물이 아닌, 중개업자 분들의 매물도 원아웃 제도로 처리됩니다. 개인 직거래 매물이 아닌, 중개업자 분들의 매물도 원아웃 제도로 처리됩니다.

안녕하세요 논현동 최고 자리에 위치한 대로변 독채 이자카야를 운영중인 임차인입니다
뛰어난 입지와 가시성, 그리고 단독 주차장에 넓은 테라스까지 모든 최상의 조건으로 어렵게
이 자리를 얻게 되어 8년정도 운영중인 독보적인 이자카야입니다.

코로나 시기에도 붐비지않은 위치와 접근성, 주차편의등으로 큰 규모에도 불구하고
잘 견디고 살아남아서 이미 강남쪽에서는 모르는분이없을 정도로 입지를 굳힌 가게입니다.
그래서 더더욱 가게 양도에 대한 전화가 와도 받지도 않을 만큼 가게에 대한 자부심은
큰 편이구요, 평균 월매출 7-8천만원에 작년기준 12월 매출 1억이 넘을정도로
입지가 확실하게 굳혀진 가게입니다.

현재 저는 오랜 사업장 운영으로 이제 다른 새로운 시도를 하고싶어서 이곳에 적절한 주인이
나타나면 양도양수를 한번 해볼까 싶어서 급하지 않지만 조심스럽게 올려봅니다.
또한 내년에 계약연장일이 4월인데 그때 맞춰서 새 주인을 구하는게 어떨가 싶어서요^^
지금 있는 시스템 그대로 인수해서 부분적으로 인테리어 업그레이드 후 운영하셔도 그 노하우와 시스템은
그대로 인수인계 해드릴 예정이며 , 2층은 올해초 전체 철거후 새로 모든좌석 룸으로 리모델링을
진행 했기때문에 최고의 컨디션임을 말씀드립니다.

그외 예전부터 자리때문에 프랜차이즈 본점 문의가 종종 들어왔는데
규모있고 좋은 입지에서 새롭게 시작하시려는 업주분이나 현재 잘 운영되고 있는
브랜드의 안테나 샵 또는 프랜차이즈 본점 이전등 좀 규모있는 사업주 분들께도
아주 좋은 기회라고 생각되어 이렇게 올려봅니다.

저도 이자리 하나 보고 지금까지 달려왔고 아직도 놓기 힘든건 사실입니다.
새로운 도전을 위해 저도 큰 결심 한 만큼 좋은 자리 좋은 주인이 나타나길 바래봅니다.

규모가 있기때문에 쉽게 접근하지 못하시겠지만 입지나 접근성,위치, 10대 수용의 넓은 단독주차장등
어떠한 컨셉이라도 이가격에 이만한 입지의 가게는 찾기 힘든거라 감히 말씀드리겠습니다.

제가 개인적인 사정으로 곧 떠나야하는지라 빠른 결정을 해주시는 분이 계신다면
가격조정도 조금은 생각해보겠습니다.

찔러보기 사절이구요. 여기저기 부동산에 올린적 없습니다.
오직 제가 직접 이곳에 올려 승계자 찾는것이니 참고바랍니다.

위치정보