외식업 | 커피
보증금 : 5,000만원 / 월세 : 315만원
권리금 : 5,000만원
서울 동작구 동작대로 153
17
0
금액정보
월 매출 2,512만원
월 수익 1,659만원
매도자 정보 (개인매물)
이름 강수경
번호 비공개
매물정보
2024-11-14 등록
상호명
주소
서울 동작구 동작대로 153
층수
지상 1 / 5층
평수
실면적 82.64㎡ 25평
주차
주차가능
점포 직거래시 유의사항
댓글
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금액정보
권리금
5,000만원
보증금
5,000만원
월세
315만원
관리비
0만원
권리금 산정에 대한 설명
영업 권리금

4,000만원

브랜드 자체를 양도할수는 없지만 추가권리금을 지불하고 레시피를 받고싶으시다면 협의 가능합니다.
금액 산정이유는
-4년간 꽤 많은 단골들을 형성하였고
회사와 주거지가 복합적으로 있는곳에 있기에
회사원들이 오지 않는 시간대에는 40-60대가
출근시간,점심시간에는 회사원이
주말&저녁은 2-30대가 주로 이루어져있습니다
이수에서 이렇게 편안하고 아늑한 인테리어 카페도 찾기 쉽지 않으며
200m 내 맛과 인테리어로 경쟁할만한 카페 없습니다 

바닥 권리금

1,000만원

주변시세와 비교해봤을때 바닥권리금은 낮은편.
정류장과는 각 10m 50m 내에 위치해있고
역과는 보도 5분이 채 안걸리는 대로변에 위치하고 있음. 

권리금 제안하기
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제안금액
만원
제안사유
매출정보
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원아웃 제도란
허위 기재 시 원아웃 제도로 영구 정지 당할 수 있습니다.
2,512만원
월 매출
재료비
450만원
18%
인건비
0%
혼자운영
가족/동업자
정직원
파트타임
0명
0명
0명
0명
월세
315만원
13%
공과금
58만원
2%
관리비
0%
기타경비
30만원
1%
월 수익
+ 1,659만원
66%
순이익에 대한 추가정보
1인 매장으로 직접 디저트를 만들고 운영하다보니 인건비는 따로 들지 않습니다.
디저트가 사입하는게 아니라 직접 제조하다보니 과일 시세에 따라 조금더 나갈때가 있긴 하지만 평균값을 잡아봤습니다.
하루 8-90매출 나올때도 혼자 할만 합니다.
주로 매장내에서 드시는 손님들이 많아 포장용기가 그렇게 마니 사용되지 않아서 부재료비는 딱히 많이 들지 않는것같습니다.
공과금은 평균 값으로 산정하였습니다.
매출정보 질문하기
매출/매입 현황
매물 설명
개인 직거래 매물이 아닌, 중개업자 분들의 매물도 원아웃 제도로 처리됩니다.
역에서 보도 5분 대로변에 있는 카페입니다

바로 앞엔 마을버스정류장이 그 뒤엔 중앙차로버스정류장이 있습니다.



오픈 후 3개월부터는 완벽한 흑자였고 정기휴무가 있음에도 불구하고 월 매출 2000 넘게 찍고 했지만

코로나로 인해 착석금지후 매출은 어쩔수 없이 떨어졌지만 이미 이수에서는 유명세를 나름 펼치고있습니다.

주변 유명한 카페도 코로나 못버티고 나갔습니다 그래서 주변 경쟁할만한 카페들이 별로 없습니다.



디저트 예약매출은 계좌로 미리 받고있어 홈택스에는 현금영수증 요청을 하지 않는게 대부분이라 매출엔 잡히지 않았습니다



저희 매장이 배달을 따로 안하고있는데 오픈 초부터 배달 요청이 많았지만 제 운영방침상 배달을 하지 않겠다였어서 안했는데

배달 하면 잘되실꺼에요 주변에 은근히 회사가 많고 연습실들이 많아서 좋습니다.



4년 넘게 혼자 운영하고 작년부터 예비신랑 가게준비하고 결혼준비를 하려다보니

오픈 마감이 제대로 안되고 디저트 제작을 못할때가 많아서 영업시간을 제대로 지키지 못하거나 쉬는날이 많았습니다.



애정이 넘치지는곳이지만 결혼준비로 정신이 없고 예비신랑 가게도 자리도 잡아야하고

결혼 후 남편 고향인 거제도로 내려갈 예정이라 이곳을 더이상 집중하기가 힘들것 같아 매도합니다.





카페 주차는 건물 상주하는 분들만 가능해요 층당 1대 주차 가능합니다.



운영시간 잘 맞춰서 하시면 오전 일찍은 어머님들이나 옆에 음악연습실 예약하신분들이나 회사 출근하시는분들이 많이 오십니다.

음악회대관이나 쇼핑몰 대관문의도 종종 들어옵니다 



건물주분이 연말선물도 챙겨주실정도로 정말 친절하시고 

빈 공실로 들어와서 전기, 수도, 가스, 시스템 에어컨 등등 모든 시설을 새로 한것입니다.

또한 카페에는 창고나 비품 넣어놔야하는곳이 많아야 하잖아요? 나무의자와 벽 한면이 전체가 다 수납공간입니다.



4년정도 되서 가벽 아랫부분이나 소소하게 보수페인트는 해야겠지만 크게 건들일 부분은 없다고 판단합니다.

내부에 화장실도 남여 분리되어서 있어서 깔끔합니다.

온수도 전기온수기가 아닌 가스 온수기라 항상 뜨거운물 콸콸 잘 나와요



원래 권리금 1억 3천에 내놨던거 내년초에 결혼할꺼라 이젠 급해서

영업권리+바닥권리 5000만원에 내놨습니다



*브랜드까지 팔라는 요청이 많아서 수정글 올립니다​​​​

브랜드 명은 팔생각이 전혀 없​​​​습니다

최근 신세계팝업제안도 들어왔습니다

​ㅡ​​유명 베이킹 유튜브도 제안들어왔습니다





홈택스에 등록되있지 않은 현금까지 한달에 100-200정도 더 있다고 보시면 됩니다(케이크나 디저트 예약은 다 계좌이체라 그래요)

홈텍스에 조회되는것과 포스랑 차이 비교로 올립니다



1월엔 설연휴 다 쉬고 정기휴무도 해서 매출이 떨어졌지만 일매출은 전월과 비슷했어요

​​​​​​휴무가 많은 매출이라 정기휴무 없이 알바나 직원 돌리면 1800-2000은 나오실겁니다

배달을 안했던 매출이라 배달까지 하시면 매출 엄청 잘나올곳입니다.



23년 12월 현재 매출입니다



보러오실때는 댓글달아서 연락주시고 와주세요!
위치정보
건축물 정보
건축물정보 보기
건물명
원옥빌딩
대지면적
321㎡
건축면적
160㎡
연면적
630㎡
주용도
제2종근린생활시설
사용검사일
2016-06-07
사용승인일
2016-07-05
준공인가일
2017-03-20
용적률산정면적
630.31㎡
기타용도
제2종근린생활시설(사무소)
주구조
철근콘크리트구조
높이
17.55m
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매물정보

45590
보증금5,000만원 / 월세315만원
권리금5,000만원
서울 동작구 동작대로 153
실면적 82.64㎡ 25평
지상 1/5
외식업 (커피)
주차가능
급매

상가 수익률

월매출 2,512 만원
월지출 853 만원
월수익 1,659 만원
창업비용 10,000 만원
연수익률 199.08 %

강수경 (직거래 매물) 미니홈

010-3114-1457
담당자 정보

강수경 (직거래 매물) 미니홈

010-3114-1457

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