1억 2,000만원

[규카츠정 용산점] 영업권리금 산정 근거
영업권리금은 시설비나 자릿세와 별개로, 이 매장이 창출하는 **'순수한 수익 가치'**를 사는 비용입니다.

1. 객관적 데이터에 근거한 수익 증명
연간 총 매출: 5억 8,227만 원 (2025년 POS/영수증 증빙 100% 가능)

월 평균 매출: 4,852만 원

월 평균 순이익: 1,000만 원 이상 (수익률 20% 초반대 유지)

산정 방식: 월 순이익(1,000만 원) × 15개월분 적용

영업권리금 평가액: 1억 5,000만 원

2. 투자금 회수 기간
단기 회수 보장: 본 매장을 권리금 2억 5천만 원에 인수하더라도, 현재 수익 구조(월 1,000만 원)를 그대로 승계할 경우 약 25개월(2년) 이내에 전체 투자금 회수가 가능합니다.

리스크 제로: 신규 창업은 수익이 날 때까지 수개월의 적자와 시행착오를 겪어야 하지만, 본 매장은 인수 첫날부터 흑자 경영이 시작되는 '완성형 수익 모델'입니다.

3. 고점 매출의 가능성 확인
성수기 포텐셜: 5월과 8월 등 성수기에는 월 매출 약 6,800만 원을 기록하며 폭발적인 수익 창출 능력을 입증했습니다.

매출의 견고함: 비수기에도 3,200만 원 이하로 떨어진 적 없는 탄탄한 매출 하방 지지선이 형성되어 있어, 경기 변화에 매우 안정적인 사업장입니다.

네이버리뷰 2000개  

4,000만원

냉정고1,테이블냉장고1,화구1,에어컨3대 ,튀김기1 

1억

[용리단길 메인 입지] 바닥권리금 산정 근거 요약
바닥권리금은 단순한 자릿세가 아니라, 해당 상권에 진입하기 위해 지불해야 하는 **'기회비용'**이자 **'성공 담보금'**입니다.

1. 용리단길 상권의 희소성 및 진입 장벽
공실률 0% 상권: 현재 용리단길 메인 골목은 수요 대비 공급이 압도적으로 부족한 '초과 수요' 지역입니다. 들어가고 싶어도 들어갈 빈 점포가 없는 상태에서의 권리금은 시장 원리에 따른 합당한 가치입니다.

무권리 입점 불가능: 현재 인근 상권에서 무권리 점포를 구하는 것은 사실상 불가능하며, 텅 빈 점포라도 기본 5,000만 원 이상의 바닥권리금이 형성되어 있는 지역입니다.

2. 매출 검증을 통한 '안전 자산' 증명
입지 증명 데이터: 본 매장은 1년 내내 최저 3,200만 원에서 최고 6,800만 원의 매출을 기록했습니다. 이는 해당 입지가 유동인구의 유입이 확실하고, 유행에 민감한 용리단길에서도 꾸준히 소비가 일어나는 '검증된 명당'임을 뜻합니다.

리스크 프리미엄: 신규 상권에서 장사가 잘될지 안 될지 모르는 불안감에 투자하는 것이 아니라, 이미 월 순익 1,000만 원이 검증된 입지를 선점하는 것에 대한 정당한 대가입니다.

3. 인허가 및 공사 기간 매몰 비용 방어
공사 기간 매출 손실 방지: 무권리 점포 입점 시 발생하는 철거, 신규 설비 인허가, 인테리어 공사(최소 2개월 소요) 기간 동안의 임대료(약 1,000만 원) 및 기대 매출(약 1억 원) 손실을 즉시 영업 개시를 통해 완벽하게 방어할 수 있습니다.

행정 절차의 편의성: 용리단길 특성상 민원이 많고 까다로운 신규 시설 공사 리스크를 안지 않고, 이미 모든 행정 절차가 완료된 매장을 인수하는 것은 그 자체로 높은 유무형의 가치를 지닙니다.

4. 향후 자산 가치 상승 기대
용산 정비창 등 개발 호재: 용산 지역의 지속적인 개발 계획에 따라 용리단길의 상권 가치는 매년 상승 중입니다. 현재 지불하는 바닥권리금은 향후 매각 시 더 높은 가치로 회수할 수 있는 **'환금성 높은 자산'**입니다.