강남역 1번출구 도보1분 거리의 전용면적 13평 매매합니다. 등기상 지하 1층이나 센트럴푸르지오 외관 구조상 바깥과 바로 연결되는 1층에 있어서 실질적으로 1층이라고 생각하시면 될 것 같습니다.


강남역 1번출구 오른쪽으로 나오시면 스타벅스, 커피숍, 음식점, 편의점 등 복합상가가 바로 보이시는데 그 건물 1층에 있고요. 센트럴 푸르지오 주변으로 오피스, 주거지역이 밀집되어 있어서 유동인구와 고정적인 수요층은 상당히 안정적으로 확보되고 있는 상황입니다.


매물 내부에 대해서 자세히 설명 드리자면, 현재 천장형 시스템 냉난방 시스템이 완비되어 있고, 내부구조 또한 옆으로 긴 구조로 맨 뒤쪽에 구분되어 있는 구조로 되어있어서 주방이나 창고 혹은 특수 활용하기 최적합한 구조를 띄고 있습니다. 이렇다 보니 카페나 음식점하기에 안성맞춤이라서 요식업 자영업하시는 분들의 문의가 상당히 많았구요(사진 참고 바랍니다). 다른 상가매물과 비교했을 때 장점이라고 할 수 있는 부분 또한 나가서 바로 오른쪽에 남녀 구분된 화장실이 있어서 요식업 임차인분들에게도 인기가 많은 편입니다. 현재는 일식 요식업종 임차인분이 들어와 있습니다. 만약 계약하시게 되면 기존 임차인과의 상호 협의 하에 즉시 혹은 빠른 시일 내에 입주 가능하십니다.


직접 현장을 답사해보시면 제 설명에 미처 담지 못한 많은 장점들도 분명 발견하실 수 있을 것이라고 생각합니다. 언제든지 편하게 문의 주시거나 방문해주시면 자세한 설명과 함께 그 외 상세 내용에 대해서도 설명드리겠습니다.


[매물개요]

- 보증금 : 5,000만원
-월세 : 360만원(부가세 별도)
- 강남역 1번출구 초역세권 유동인구 밀집지역(스타벅스, 복합상가) 30초 거리
- 매물 주변 오피스, 센트럴푸르지오 고정주거인구로 인한 안정적인 수요
- 공급면적 : 29.87평 / 전용면적 : 13.3평

[매물특장점]
- 천장 일체형 시스템 냉난방 장착
- 옆으로 긴 구조 + 주방, 창고, 특수활용 목적에 최적화된 룸 구조
(커피숍, 요식업, 바형태의 술집 등 다양한 형태로 활용가능)
- 매물 외부 5초 거리의 남녀 구분 화장실
- 무료주차 가능