1) 매물 설명

안녕하세요. 짬뽕관 서울마곡점 2번째 점주입니다.
재작년 12월에 인수해서 약 22개월째 운영중입니다.
짬뽕관 운영에 만족함을 느껴 1년여만인 작년 12월에 짬뽕관 성신여대점까지 오픈했습니다.
따라서 현재는 총 2개 지점을 운영 중입니다.
현재 마곡점은 풀오토로 운영중 입니다.
작년에 오픈한 성신여대점에 집중하다보니 마곡 매출이 23년도에 비해 평균 1500만원 정도 떨어지기는 했네요.
요식업은 사장이 매장에 있고 없고 차이가 확실하기는 합니다.
저와 와이프가 인건비까지 세이브 했던거와 풀오토는 차이가 크네요.
그러다보니 권리금을 대폭 낮췄습니다.
현재
저희 매장 바닥 권리만 1억이 넘습니다.
저희 매장 바로 앞 2칸이 1억정도에 나갔습니다.
(참고로 저희는 3칸입니다.)
근처 부동산에 전화만 해보셔도 답 나옵니다.
또한
올해 덕트를 새것으로 전부 교체했습니다. (3개 교체 200만원 이상)
주방 바닥과 간판 조명까지 새로 공사를 마쳤습니다. (200만원 이상)
냉장고 4구짜리도 새것으로 구매하여 홀을 좀 더 효율적으로 재 배치 하였습니다.
저의 첫 요식업이기도해서 정말 애정 많이 쏟았습니다.
직접 와서 보시면 이런 저런 흔적들이 많이 보이실겁니다.


2) 점포 양도사유

짬뽕관 서울마곡점을 내놓는 이유
1. 올 초부터 정말 많은 부동산 업자분들이 전화를 하고 또 어떤 분들은 매장에 직접 오셔서 직원들한테 명함까지 주고 가고 현재까지도 많은 부동산 업자분들이 계속 컨택하고 계십니다. 그러다보니 지난 봄부터 왜 자꾸 팔라고 하는지 알아보기 시작했습니다. 답은 근처 부동산 몇군데만 물어봐도 답이 나왔습니다.
저희 매장 위치가 LG 사이언스 건물과 귀뚜라미 본사 건물에 둘러쌓여있고, 강서구청이 한블럭 옆으로 이전할 예정이고, 주변에 대형 건물들이 올해 줄줄이 준공 예정입니다. 저희 매장 근처에 와 보시면 답나옵니다.
게다가 주변에 저희 매장처럼 단체 손님 받을 곳이 없습니다.
10월달에도 밤 10시에 50명 예약손님 받았습니다.(매출 약 150만원)
평일 점심/주말 때 적게는 8~10명, 많게는 20~30명 이상 단체 및 직장인분들 꾸준히 오십니다.
이번 연말 단체 예약도 꾸준합니다.
직접 오셔서 확인해 보시면 됩니다.

2. 집이 성북구 길음뉴타운입니다.
마곡점만 운영했을때는 별 무리가 없었는데 두 군데를 운영하다보니 이제는 힘에 부치네요.
면허증이 없는 와이프는 마곡으로 출퇴근시 왕복 3시간40분이 걸립니다.ㅠㅠ

3. 마곡에 관심있으신분들이 계실 때 정리하고 짬뽕관 성신여대점에만 전념을 하려합니다.
즉, 팔고 나몰라라 끝이 아니라 인수 받으신 후에도 저와 지속적인 관계를 유지하시게 됩니다.
강서구. 특히 마곡 지역에서 중식 배달 최상위 유지중이며.
인근에 LG 본사(25년 완공예정으로 매장 바로뒷길 추가로 건축중). 귀뚜라미 본사. 등 대형 회사들이 많고 인근 사무실 건물들이 많아 직장인들 매장 방문이 꾸준히 많습니다.
배달에만 의존하지 않고 매장 홀 영업도 활발한 매장입니다.


*참조*
저희 매장 위치가 좋아서 업종변경 문의가 정말 많습니다.
사실 제 입장에서는 짬뽕관을 그대로 양도해야 조금이라도 금전적으로 이익을 더 봅니다.
하지만,
요즘 시기가 시기인지라 욕심부리지 않고 업종변경을 원하시는 분들을 위해서
바닥 권리금은 9000만원으로 하겠습니다.

편하게 문의 주세요.