안녕하세요! 팀플레이스 점주입니다.
자본금 1.5~2억으로 홍대에서 스터디카페/공간대여 사업을 시작해보실 의향이 있으신 사장님을 찾습니다 :)

다른 매장 양도글들을 보니 정보들도 부족하고, 관심이 있으셔도 추가적으로 물어보셔야 할 내용들이 많을 것 같아 최대한 본 글에서 궁금하실만한 점들을 기재해 놓았으니 천천히 읽어주시면 감사하겠습니다.

<1. 매장 소개>
본 매장은 제가 21년도에 이전 점주에게 양수를 한 매장으로 기존 스터디카페로 운영되던 공간을 새롭게 인테리어를 진행하여 현재는 복합문화공간 [스터디카페 / 공간대여]의 형태로 운영중입니다. 최상의 위치와 더불어 넓고 쾌적한 공간으로 상당히 많은 이용객분들이 다녀가셨으며, 대관 문의도 많아 다들 아실만한 유명 연예인/정치인/공인 분들이 촬영, 행사 등의 목적으로 아주 많이 다녀가셨고 현재까지도 계속 문의가 들어오고 있습니다.

[팀플레이스에 다녀가신 유명 인사들]
: 유재석, 지석진, 제시, 조세호, 하하, 김태호PD, 솔비, 지올팍, 더불어민주당 이재명 대표, 표창원 교수, 고용노동부 이정식 장관, 중소벤처기업부 이영 장관, 홍정민 국회의원, 강풀 작가, 아이콘(iKON), 이상엽, 송재림, 엔믹스, 스테이씨, 엔하이픈, 스트레이키즈, 스걸파 아마존 팀, 문세윤, 황제성, 오나라, 이미주, BJ 랄랄, 과학 유튜버 궤도 등

사업자 등록증 상에는 [음식점업 / 전대업]이 함께 들어가 있는 매장으로 일반적인 스터디카페나 독서실에서 할 수 없는 음식의 조리 / 카페 음료, 디저트 및 주류 등의 판매도 모두 가능한 매장입니다.
(주류 판매 면허 有)

사실 주점이나, 일반 음식점 혹은 기타 용도로 사용해도 될만큼 넓은 주방과 시원한 공간감을 가지고 있어 어떠한 형태의 매장으로 운영을 해도 매출이 지금보다 훨씬 잘 나올 수 있는 자리입니다. 양수양도도 가능하며, 타업종으로 들어오실 수도 있습니다.

<2. 매출, 지출, 순수익>
매출은 작년 (2023년) 부가세 과세표준 증명상 1.42억입니다.
과표상 월별 매출은 1,100~1,200만 원정도가 되며, 통상 월별 지출은 8~900만원입니다.
(+@(알파 매출)은 계약 관심이 있으신 분들에 한 해 말씀드리겠습니다.)

참고로 100% 오토로 돌리고 있습니다. 지출의 절반 가량은 임대료이며, 나머지 절반이 인건비 + @ (재료비 및 각종 잡비)이므로 직접 운영을 하신다면 더 많은 순수익을 가져가실 수 있는 매장입니다.
(추가로, 배민 & 쿠팡이츠 등은 현재 하지 않고 있어 희망 하시는 분들께서는 신청하시어 매출을 더 끌어올리실 수 있습니다.)

아시겠지만 공간 대여업은 임대료와 인건비가 매우 중요합니다.
임대료 (82평 - 520만원)는 보시다시피 홍대역 인근 (도보 4분) 기준에서 아주 저렴한 편이고 건물주 분도 굉장히 좋으신 분입니다. 인건비는 사장님의 상황에 따라 아예 안 들 수도 있을 것이며, 혹은 일부 시간/요일만 알바생들을 사용하셔도 될 것입니다.

<3. 양도 내용 및 사유>
저는 메인으로 하는 사업이 있으며 매년 성장하고 있어 더 이상 두 영역을 동시에 관리하기가 힘든 지점까지 와있습니다. 사실 메인으로 하는 사업체는 교육 부문이기 때문에 현재 양도하려는 팀플레이스 [스터디카페 / 공간대여 / 카페]와 크게 접점이 없다는 것도 하나의 이유입니다. 저는 굉장히 꼼꼼한 성격으로 매장 관리나 사업을 운영함에 있어, 손님들의 만족과 더불어 저 개인적으로도 높은 기준을 가지고 있고 그렇게 매장을 운영해 왔습니다. 그런데 본업이 점차 바빠지며 팀플레이스의 전반적인 관리에 힘이 부치고 있어, 제가 만족할 수 없는 경영을 하느니 저보다 더 이 분야에 열정이 있으시고 관심을 기울여주실 수 있는 분에게 매장을 넘기려고 하는 것입니다.

사실 양도 문의는 그 전부터 최근까지 굉장히 많이 왔었고 모두 거절했습니다. 저도 매장을 양도할 계획이 전혀 없었기 때문에 올해 초 팀플레이스 업체명과 디자인에 대한 특허 신청까지 넣었고 최근 특허권을 받은 상태입니다. 큰 금액은 아니지만 소소하게 수익도 발생하므로 사실 급하게 판매할 이유가 전혀 없는 것도 사실입니다. 다만 올해들어 본업의 성장세가 가파라지고 있고 시간이 지날 수록 제가 팀플레이스 매장 운영에 투자할 시간이 점점 없어 지고 있어 적절한 시기에 양도를 결정하게 되었습니다.

보증금을 포함하여 내부 시설 및 집기 일체와, 매장 운영 방식, 브랜드 특허 등을 양도해 드리는 것에 대한 권리금까지 토탈 2억이면 사업을 시작함에 있어 합리적인 금액이라고 생각합니다. 만약 처음부터 스터디카페를 서울 내 메인 역세권(홍대, 성수, 강남 등) 근처에 차리고자 하신다면, 이 정도 규모의 상가가 많지도 않을 뿐더러 있더라도 통상적으로 보증금이 1억 스타트에, 권리금 까지 고려하셔야 하므로 인테리어가 들어가기도 전에 최소 이 정도 금액이 들어갈 것입니다. 추가적으로 인수가 확정이 된 이후 가급적 일정 기간은 제가 옆에 붙어서 전반적인 운영 방식이나 자잘한 부분들에 대한 인수인계를 도와드리겠습니다.

이 밖에 궁금하신 점이 있으시다면 언제든지 문의 주세요!
관심있는 분들이 많으실 것 같은데 진지하게 의향이 있으신 분들만 연락 부탁드리겠습니다..
(010. 3248. 6260)

감사합니다!

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<점포 양수양도시>
양도 희망 권리금 : 1억 3,000만원 (시설 및 집기, 매장 운영권 일체, 업체명/디자인 특허 양도)
* 바닥 권리금 8,000 / 시설 권리금 4,000 / 영업 권리금 3,000

<타업종 진행시>
권리금: 8,000만원

<23년 기준 매출 내역>
연 매출 : 1억 4천 2백만 원
월 평균 매출 : 1천 2백만 원
월 평균 지출 : 9백만 원
월 평균 순수익 : 3백만 원 (100% 오토 기준)

<매장 정보>
- 주소 : 서울 마포구 월드컵북로4길 12 B1 팀플레이스
- 평수 : 82평
[룸: 8개 (4인석~12인석까지) / 라운지: 40평 가량]
- 보증금 : 6,000만원
- 월세 : 520만원 (관리비 20)


궁금하신 점은 편하게 연락주세요!
감사합니다.