라온음악연습실

예술/스포츠/시설업 | 음악작업

보증금 : 1,600만원 / 월세 : 124만원

권리금 : 1억 (협의가능)

서울 서대문구 대현동 90-105

금액정보

월 매출 450만원

월 수익 269만원

매도자 정보 (개인매물)

이름 박수민

번호 비공개

매물정보
금액정보
매출정보
위치 및 기타정보

매물정보

2023-06-20 등록

상호명

라온음악연습실

주소

서울 서대문구 대현동 90-105

층수

지하 1 / 7층

평수

실면적 115.7㎡ 35평

주차

주차불가

점포 직거래시 유의사항

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금액정보

권리금

1억 (협의가능)

보증금

1,600만원

월세

124만원

관리비

17만원

권리금 산정에 대한 설명

영업 권리금

825만원

이대에서 약 5년간 연습실을 운영했습니다.
더블방음부스로 되어있는 연습실은 이대에서 유일할겁니다.
방음문이 각 방마다 두개씩이며 방마다 더블방음으로 이루어져있기 때문에 옆 방에서 연습해도 소리가 들리지 않습니다.
연습실로 자리잡으려면 마이너스수익 혹은 월세만 겨우내면서 최소 2-3년이 걸리기 때문에
미리 자리잡아져있는 연습실이면 오시자마자 이익을 보실 수 있습니다.

시설 권리금

8,350만원

가와이그랜드1대+야마하그랜드1대+야마하업라이트2대+삼익업라이트2대=3350만원
더블(이중)방음부스 8개+소방시설+냉온방에어컨 10대 = 5000만원
(방은 총 10개이며 모든 방이 더블방음인데 방 두개는 수리를 해야할 것 같아서 권리금산정에서 제외했습니다.
수리없이 운영해도 된다고 판단하시면 그냥 운영하셔도 괜찮습니다.)

바닥 권리금

825만원

지하1,2층을 전부 사용하는데 이만한 월세를 내는 곳은 없습니다.
특히 이대 앞이기 때문에 입시철에는 말할 것도 없고 연세대, 추계예대 학생들이 많이 찾아와주십니다.
학교들이 많이 줄고 있는 이 시점에서 최종까지 유일하게 살아남은 학교는 서울대 다음으로 연대와 이대이지 않을까 싶어요.

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매출정보

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원아웃 제도란

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450만원

월 매출

재료비

10만원

인건비

30만원

혼자운영

가족/동업자

정직원

파트타임

0명

1명

월세

124만원

28%

공과금

관리비

17만원

기타경비

월 수익

+ 269만원

60%

순이익에 대한 추가정보

초반 운영하였을 때에는 최소300에서 많을 때는 700까지도 벌었는데 결혼하고 아가가 많이 어려서 자주 나가기 어러운 상황이라 영업방식을 방 하나를 단독으로 내주는 형식으로 변경하면서 이익률이 급감하였고
현재는 단독방 내주는 손님이 빠져나간 방은 기존 운영방식대로 운영하면서 아직 빠지지 않는 방은 단독방으로 운영하는 것으로 섞어서 운영중이라 지난해보다 수익률을 다시 증가하고 있는 추세입니다.
모든 방들을 기존 운영체계로 가져가시면 초반 수익률을 기대하실 수 있습니다.
제가 자주 못나가는 상황이라 청소이모님을 고용중이며 직접 하시면 이부분은 나가지않는 비용입니다.
현재 고정비용은 정수기+인터넷+세스코입니다.
경비는 0원이라고 적었지만 조율을 매달 하지 않고 상황에 따라 필요에 의해 하기도 하고
거래하시는 조율사님에 따라 비용도 많이 다르기 때문에 따로 적지 않았습니다.

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