노원 마들역 인근, 10단지 아파트 상가에 있는 올스터디카페입니다. (스파 로또 근처입니다.)
코로나 시기에 투잡으로 추가적인 수입을 올리고자 집근처에 있는 스터디카페를 인수했습니다.
운이 좋게도 아주 대박 매장은 아니지만 투자액 대비 월 수익이 꾸준히 나는 괜찮은 매장이었습니다.

저는 제가 투자한 권리금을 이미 뽑았고 지금도 수익이 나고 있는 상태입니다.
코로나가 끝나고 본업(영화, ott 예고편 등 영상 만드는 프로덕션 운영중입니다. 증빙 가능합니다.)이 정상으로 돌아왔고, 6월 말에 임대 계약이 끝나는 시점이어서, 고민하다가 내놓게 되었습니다.
거기에 8월말에 이사를 가게 되었습니다. 노원구에서 노원구로 이사지만 대출 풀로 받아도 빠듯해서 고민하다가 매물로 내놓습니다. (이사 관련 매매계약서 증빙할 수 있습니다.)
(안 나가면 운명이다 생각하고 그냥 쭉 운영해볼 생각도 있습니다.)

51평 45석 규모, 만으로 4년차 매장이고, 매장 컨디션 괜찮습니다.

장점
- 근처에 새 업체가 들어올 수 있는 건물이 없습니다.
- 사거리 네 블럭 모두 대규모 아파트 단지입니다.
- 1인 손님들과 성인 손님들이 많아 비교적 소통하기에 수월합니다. (시험기간에는 학생들이 있지만, 시끄럽거나 문제 일으키는 학생들은 다 블락처리하였습니다.)
- 무인 시스템이 잘 갖추어져 있어서 투잡으로 하기에 적절합니다. (가장 큰 장점입니다. )
- 대박 매장은 아니지만 비교적 저렴한 투자금으로 적당한 월 수익을 얻을 수 있습니다.
- 책상 간격이 넓고 층고가 높아서 개방감이 있습니다.


고정비용
- 월세 240만원(부가세 별도), 관리비 30만 6천원(현금 납부) (월세는 어쩌면 조금 올릴지도 모릅니다. 장사 어렵다고 말씀드려서 최대한 안 올리게끔 부탁해보겠습니다.)
- 전기료 20~35만원 (계절에 따라 다름, 평균 30만원 정도), 수도 월 3-4만원선
- 정수기 3만 초반, 프린터 5만원선(컴퓨터, 프린터 토너, 종이 제공해주어서, 신경 안써도 됩니다. 해지하고 새로 컴퓨터, 프린터 놓고 무상으로 이용하게끔 할까 고민하다가 손이 많이 간다는 얘기가 있어서 그냥 두었습니다. )
- 키오스크 기계값 일시불 납부 완료, 앱사용 및 서버이용비용 4만원선
- 청소 알바 66만원 (초반에는 주 4-5일 정도 맡기고, 제가 주 2-3일을 하였으나, 본업이 정상화되면서 주 7일 모두 맡기게 되었습니다. 이 부분은 선택입니다. 본인이 청소하시고 비용을 줄이셔도 됩니다. 저는 투잡이고 본업이 정상화되면서 그냥 좀 적게 벌자는 마인드로 다 맡겼습니다. )
- 음료, 간식류 30만원선 (학생들이 다 조카같은 생각이 들어서, 간식은 그래도 푸짐하게 놓자고 생각했습니다. 인근 스터디카페에 비해 그래도 조금 더 신경쓰는 편이었습니다.)

청소 알바비 빼고 월 고정 지출이 300~350 정도 되었던 것 같습니다.

코로나로 어려운 시기를 잘 버티게 해준 효자 매장입니다.
새로운 좋은 주인님을 만났으면 좋겠습니다.
추가적으로 더 생각이 나는 부분이 있으면 추가하여 적어볼게요.관심이 있다면 매장에 한 번 와보시는 걸 추천드립니다.

낮시간대에 조용할 때도 한 번 방문해보시고, 저녁시간대에도, 시험기간에 바글바글할 때도 한 번 와보시는 걸 추천드립니다.
(시험기간에 만석됩니다. 기존 기간권, 정액권 회원들 자리 확보하고자 45석중 35석 정도 차면 당일 시간권은 막아놓습니다.)
방문하신다면 학생들 방해 안되게 조용히 손님인 것처럼 책한권 들고 오셔서 앉아계시다 가시길 권해드립니다.
미리 연락주시면 이용 가능한 바코드 보내드릴게요.

시험기간에는 900만원 정도까지 매출이 나오고, 비수기(수능 이후 겨울방학 시즌?)에는 300만원 정도로 적게 나오기도 합니다. 3년간의 경험상 일희일비 하지 않으면 전체적인 매출은 평균에 수렴하는 것 같습니다.

손님이 고정적으로 꾸준히 있어서, 아래 월초 할인 이외에 어떤 이벤트를 진행한 적은 없습니다.

특이사항으로 현금 계좌이체 고객에게 10% 할인을 해줍니다.
부가세 대신 할인해주는.... (더이상 설명은 생략합니다. 현금 매출 비중이 있습니다.)

매월초 1-3일은 5% 할인을 해줍니다
(키오스크 카드결제시 5%, 현금 계좌이체시 15%) 월초에 현금 매출액 좀 발생하는 편입니다. 이로 인해 현금 매출이 조금 높은 편입니다.
모든 매출은 키오스크 프로그램을 통해서 등록이 됩니다.
(매출 발생 --> 키오스크 --> 바코드 전달 --> 좌석 선택후 이용) 이에 매출 확인시 투명하게 확인이 가능합니다. )
추가로 궁금하신 점은 문의해주세요.


ps. 51평 처음 매장 오픈시 1억 조금 넘게 들어갔다고 합니다.
지금은 인건비, 공사비, 자재비가 올라서 프렌차이즈로 하려면 2억 정도, 개인으로 하려고 해도 1억 5천 이상은 들어간다고 합니다. 권리금 없이 인수하고 바로 시작해보실 분에게 좋을 것 같습니다. (인수 당일부터 매출 발생합니다.)
(장사가 안돼서 떠넘기는 매장 아닙니다.)
감사합니다.