[가재울 DMC 최고 인기코너 점포 매도 진행]

현재는 오봉집 가재울DMC점으로 운영중이고
인수 이후 신규 브랜드로 창업을 하셔도 되고, 오봉집 이어 받으셔도 됩니다.
저는 장사 할만큼 해서 투자비 수준 이하만 회수하고 넘겨드릴 예정이니
매출, 객수가 보장된 DMC 핫라인에 사업을 하고 싶으신 분들의 많은 관심 바랍니다
날씨가 따뜻해지기 시작해서 매출이 상승하기 시작하였습니다. 빠른 의사결정을 통해 매출 상승기류에 편승하셨으면 좋겠습니다.

매물을 다른 분들보다 상세하게 설명하고 굳이 말하지 않아도 되는 정보까지 공개하는 이유는 투명한 정보 공유를 통해 매수자 분들의 정확하고 빠른 의사결정을 돕기 위함입니다.

저 또한 아무것도 모른 상태에서 시작을 해서 여기까지 와봤기에 첫 의사결정이 얼마나 중요한지 너무나 잘 알고 있습니다.

큰 돈이 드는 만큼 좋은 의사결정이 되었으면 좋겠습니다. 잘 읽어보시고 연락 주시면 감사하겠습니다.

매장으로는 절대 문의하지 말아주시고 개인 연락 부탁드립니다.
상호간 예의를 지키지 않고 매장으로 연락하시면 차단 및 절대 거래하지 않습니다.

1. 운영 정보
ㅇ 가게 오픈일 : 23년 10월, 현재 1년 6개월째 영업중
ㅇ 현재 운영 업종
- 상호 : 오봉집 가재울 DMC점
- 한식 : 낙지, 보쌈 전문점

2. 상권 및 입지 특성
ㅇ 상권 특징
    - DMC 거대 상권 중 아파트 1.5만세대 약 6만명 거주 중인 주거 중심의 가재울 뉴타운 중심 위치하며 가좌역을 이용하는 인구는 반드시 지나가야 하는 노출이 매우 좋은 1층 상가에 위치함.
    - 상가 라인에 하남돼지집, 백소정, 이설면옥 등 유명 프랜차이즈, 로컬 브랜드 입점하여 가재울 DMC 내에서 매출이 제일 높은 라인임.
    - 지하에 300평 규모 이마트 에브리데이가 입점해 있어 대부분 고객이 쇼핑 겸 식사를 위해 방문
    - 반경 1키로 내 대형마트 및 주차 가능한 마트가 없어 쇼핑을 위한 고객 유입요소 많음.
- 25년 10월에 본 상가 인근에 위치한 DMC가재울아이파크 입주 시작으로 매출 추가 상승호재
ㅇ 상권 장단점
    - 장점 : 배후 풍부한 세대수, 상대적으로 구매력이 있는 젊은 고객등 다수로 운영상 이점이 많음.
    - 단점 : 주거 구성비가 90% 이상인 지역으로 날씨(비,추위)가 안좋을때는 집으로 바로 귀가하는 단점은 있으나 날씨가 조금이라도 따뜻하면 밖으로 나와 외식을 하는 특징이 매우 뚜렷함. 


3. 점포 입지 선정 배경
ㅇ 선정배경
     - 시장 조사시 1.5만세대(약 6만명) 거주중인 대형 주거 단지내 가족 단위 식사가 가능한 식당이나 맛집이 없어 부득이하게 연남동/홍대/공덕 쪽으로 이동을 하여 식사하는 고객들이 많아 지역내 식당의 신규 입점을 원하는 고객의 수요가 많음.
      - 위에 적힌대로 대로변 1층이라 노출도가 굉장히 좋고 가좌역, DMC 지역을 이동하기 위해서는 반드시 오봉집 앞 길을 지나야함.
      - 건물 지하에 주차장이 위치하여 고객이 편하게 이동을 할 수 있는 편의성 있음.
      - 근처 모래내 재래시장이 위치하여 오래된 갈비집 등 식당이 위치하나 뉴타운 내 깨끗하고 트렌디한 외식업 입점을 원하는 고객의 수요가 높아 성공 포인트가 될 것이라고 판단.
      - 상가 메인 라인엥 기입점된 백소정, 하남돼지집, 이설면옥, 수신당 제과 등의 매출 및 객수가 검증되어 있었고, 일반적 상권과 다르게 지하 1층에 위치한 100평규모의 갈비집(흥부골)이 상시 문전성시를 이루고 300평규모의 이마트가 입점된 부분을 근거로 보장된 상권이라는 확신이 있었음

4. 점포 매출 특성
이 내용은 현재 운영중인 오봉집을 기준으로 작성된 내용으로 업종 변경시에는 다르게 적용되니 참고만 해주시면 됩니다.

그리고 마케팅을 한번도 한적이 없기 때문에 마케팅 진행시 매출 상승에 도움이 되실겁니다.

ㅇ 점심/저녁 영업 
    - 직장과 다른 100% 주거 상권 특성상 주간에는 인근 병원, 상가 유동인구, 육아맘들 모임장소로 널리 알려짐 (점심 평균 객단가 3.3만 내외)
    - 저녁은 퇴근길 반드시 지나가야하는 길목에 위치해 고객들 유입이 쉽고, 안주/식사 메뉴를 겸비하여 저녁에는 평균 객단가 5.5만원 내외로 주류 매출과 함께 수익성이 좋은 타임임.
ㅇ 매출 포지셔닝 (매장은 매주 화요일 휴무로 실제 영업일수는 26일임)
    - 홀65%, 배달35% 내외, 휴무 없이 운영시 월 매출 상승 가능
    - 주거지 특성상 날씨가 추워지는 겨울의 경우 배달 매출이 폭발적으로 늘고, 날이 따뜻해지는 시기 홀 매출 구성비가 급격하게 증가함.
ㅇ 배달 매출 규모 확대 중 (눈 앞에서 실제 매출 오픈함)
    - 배달 시작 :  11/10일
    - 월 최대 매출 25백으로 오봉집에서 상위 10위 안에 드는 배달 매장임.(매출은 유동적)
    - 배후 6만명 거주지역으로 상시 배달 매출이 보장되고, 후기도 좋아 직접 확인해보면 얼마나 많은 공을 들여서 매출 규모를 확대 했는지 확인 가능
    - 주말은 배달을 잠시 막고 영업할 정도로 순간 배달 집중이 매우 높은편.

5. 인력운영
이 내용은 현재 운영중인 오봉집을 기준으로 작성된 내용으로 업종 변경시에는 다르게 적용되니 참고만 해주시면 됩니다.
ㅇ 직원 및 인건비 운영 (현재 100% 오토 운영중)
    - 저는 100% 오토로 운영중인 상황으로 상시 인력은 4-5명
(평일 : 주방 2명, 홀 1명 또는 2명 / 주말 : 주방 3명, 홀 2명)
    - 현재는 100% 오토 기준이고 대표가 직접 운영시에는 인건비 추가 절감 및 수익 극대화 가능.

6. 시설 특성
오봉집 특성상 아주 간단한 인테리어와 일반적인 주방 구성이 특징이기에 업종 전환을 하시더라도 간판 교체 및 간단한 인테리어만 진행하시고 바로 영업을 하실 수 있을 정도로 대부분 갖추어 놓았습니다.

ㅇ 기본 인테리어 + 내부 집장비 등 설비 + 배달 전문존 구성을 위한 집기 추가 구매 + 에어컨 + 어닝 +CCTV 6대
ㅇ 월렌탈 현황 :
- 포스 : 없음(오픈시 완납, 포스회사 명의변경시 진행시 11만원, 상호 협의)
- 테이블 오더 : 15,400원*10대= 월 15.4만(vat포함)
(명의이전 불가, 25년 4월 기준 잔여 계약 월수 19개월, 매도 방식 아래 내용에 상세 기술)
- 인터넷(전화), 화재보험 각 월 1민원대
(인터넷/보험은 양도양수 가능시에는 진행하나 불가능하면 해지 예정)
ㅇ cctv : 없음(그냥 사서 설치)
ㅇ 보안업체 : 운영하지 않음 (워낙 입지가 좋고 대로변이라 불필요)

7. 양도양수시 예상 비용
1) 인수 후 업종 변경시 : 권리금 65백, 상가 보증금 50백 + 개별 비용
ㅇ운영 불가 아이템 : 고기집, 치킨집, 냉면집, 돈가스집
- 위 4개 아이템 상가가 나란히 존재하고 동일한 건물주로 상권 보호를 위해 기존에 입점된 위 아이템 이외만 입점 가능합니다.
- 상가 간에 분쟁이 발생하지 않도록 건물주께서 적절히 조절을 하신 내용으로 좋은 건물주 분과 함께 한다고 생각하시면 됩니다.

2) 오봉집으로 인수인계시 : 권리금 65백, 상가 보증금 50백 + 아래 비용
- 본사에 지급해야하는 가맹비 1천만원 + 교육비 5백만원 별도
- 잔여 재고 일체 : 실제 재고조사를 통해 매입 원가 그대로 드립니다.
- 테이블 오더 : 문의 결과 명의이전 불가능 하여 매수자분께서 신규 가입(5.5백 내외) 또는 매도자가 잔여비용 완납 후 저가로 매수(2.9백 내외) 방법으로 별도 협의 필요.
- 오봉집 신규 오픈시 부동산 비용을 제외한 인테리어 및 기타 오픈비용만 최소 1.5억 내외 소요되나 절반 이하 가격으로 오픈하여 투자비 최소화 가능

8. 참고사항
ㅇ 그정도로 보장된 상권이고 유동인구 또한 매우 많습니다. 경쟁력 있는 어떠한 업종이 들어온다면 충분히 매출과 수익이 보장된다고 생각합니다.
ㅇ 좋은 분 만나서 시너지 낼 수 있는 매장이 되었으면 합니다.

기타 문의 사항은 별도로 연락주세요~ 매장으로 절대 전화하지 말아주세요 
매장으로 전화하면 절대 거래 안합니다. 개인 핸드폰으로 연락 주세요