거래유형 (필수) 월세

위 치(필수) 대전광역시 서구 괴정동 427-28번지 카페 건물 전체.

평 형(필수) 대지 약 95평 , 실내 실 사용 면적 약 60평(1-2층 포함 / 실내 복층 구조임 )

가 격(필수) 보증금 5000만원 / 월세 300만원 / 시설권리금 1억 (내용 읽어 보시면 아주 싸다고 생각될 것임)

연락처 (필수) 010-5209-5059



물건 설명 하겠습니다.

천천히 잘 읽어보시고 궁금한 사항은 전화주시고요, 부재중일땐 문자 남겨주시면 제가 전화드리겠습니다.

문자는 24시간 상관없으니 궁금하실때 아무때나 연락주시고 전화는 너무 늦지 않은시간만 부탁드리겠습니다 ^^



2018년 4월경 건물 매입하여 근린상가로 용도변경후

파스타&스테이크&피자&커피&주류 업종으로 운영 잘 하였으나, 코로나 발생후 21년도 중반부턴 영업을 하지 않았습니다. 약 2년정도 쉬었으며, 23년도가 되어 코로나가 잠잠해져서 내부/외부 올 철거후 전체 리모델링을 진행하였습니다.

대관업(파티룸) 및 카페운영을 컨셉으로 리모델링이 진행되었고 2023년 8월경 모든 리모델링 완료되었습니다.

개인적으로 하는일들이 있는지라 매장 운영은 오토로 돌리거나 실무 운영자와 동업 관계를 맺고 운영하는 성격인데,

동업자의 개인적인 사정으로 오픈을 못하였네요... ㅎㅎ ㅠ

여름 / 가을에 그냥 가족들이랑 별장처럼 가끔 고기구워먹고 모임하고 그렇게 5번정도 사용한게 전부네요.ㅎㅎ

매장 내부/외부 리모델링 및 내부 집기들 까지 전부 준비해놨으나 ㅎㅎㅎ 그렇게 벌써 23년 12월 중반입니다.

이런 저런 개인사정으로 고민 고민하다가 임대로 내놓기로 결정하고 카페에 글 올립니다.

창업 준비중이신 분들이라면 아마도 실 투자대비 가성비 엄청좋은 기회일꺼라 생각합니다.

궁금하실테니 투자된 금액은... 18년도에 최초 건물 매입 후 허가 문제등 건물 대수선 금액으로 약 3억원 안되는

금액이 투자 되었던 매장이고요, 그후 코로나로 쉬다가 이번 23년도에 건물 내부/외부 리모델링 및 집기 관련해서

1억 5천정도 추가 투자된 매장입니다.

조명이 많이 설치된 매장이라서 낮과 밤의 인테리어 느낌이 상당히 틀립니다.

나머지는 현장에서 확인 부탁드리고요.

관심 있으신 분들은 고민하지 마시고 연락주시면 성심껏 상담해 드리겠습니다.



개인적으로 추천업종은 : 애견동반카페 / 커피전문점 / 위스키바 / 와인바 / 파스타 / 스테이크 / 베이커리카페 /

매장 위치 및 분위기상 이정도가 적당하지 않을까 생각합니다.

아~ 참고로 18년도에 매장 오픈 후 별도의 홍보없이 일 매출 100만원은 넘었던 매장이니 운영만 잘 하시면

워킹 손님은 생각보다 잘 들어옵니다. 인스타같은 홍보하시면 더 잘될꺼같고요. 거주 밀집도가 높은 상권이며,

앞으로도 주상복합 및 아파트가 근처에 많이 건설되고 있어서 홀이든 배달이든 고객 밀집도는 대전에서 아주

높은 곳이니 신중히 결정하세요~



\u25bc아래는 참고자료 입니다.



대전광역시 서구 괴정동 427-28번지 단독주택개조카페 1층,2층 건물전체.

대지면적 : 약95평

실내건물면적 : 약60평 (1층:30평 , 2층:30평 / 실내 내부 복층구조임)

1층 , 2층 근린생활시설로 전부 정상적으로 용도 변경되어 있음. 주택부분 없음.



건물 내부 관련해서 요약 정리.

\u25bc 아래 설명되어 있는 모든 시공 및 리모델링은 2023년 8월경 마무리됨. 

사용하던 매장 아님 , 신축이라 생각하셔도 무방함.



- 룸 6개 / 홀 2개

- 실내 화장실 남/여 별도로 2개임.(남자 대변기1 , 소변기1 / 여자 대변기 2)

- 1층 야외 정원 있음. 2층 야외 베란다 있음.

- 계약전력(전기) : 35kw까지 전기 증설되어있음.

- 건물 내부 도시가스 시공되어있어 바닥 보일러 난방은 도시가스 사용함.

- 건물 내부 1층,2층 전부 바닥에 난방 보일러 시공함.

- 바닥 강화마루로 시공됨. (신발 신고 다녀도 되고 , 벋고 다녀도 되고 상관없음)

- 내부 / 외부 창고 있음.

- 건물 내부 모든 룸에 필요한 평형보다 상위 평형의 냉,난방기 설치됨.

- 건물 1층,2층 홀에 대형 냉,난방기 추가 설치됨. 

- 건물 출입구부터 야외 정원까지 30그루 나무와 상당량의 조명과 인조잔디 설치되어 있어 쾌적함.

- 주방 싱크대 및 작업대 시공

- 주차장 ( 출입구 앞 자동차 3대 주차 가능함 - 불법아님 / 건물 사유지임.)

- 그외 더 많은 주차공간 확보할 수는 있으나 그건 현장에서 상황 설명할테니 본인 결정 요함.





건물 내부 집기 관련해서 요약 정리.

- 에스프레소 머신 2그룹. 안핌 자동 그라인더. 제빙기 100kg , 냉동고, 냉장고 , 빙삭기 , 믹서기, 정수기등등

   카페 관련 집기 및 그외 소모품(컵,그릇등등) 많음. 일일이 설명하기 힘듦 ㅎ. 

- 12인용 (상판 3400*1200) 대형 원목 테이블 설치

- 그외 300만원 상당의 페브릭 쇼파 세트

- 수백만원 상당의 엔틱 쇼파 세트

- 주문 제작한 쇼파 세트

- 천연 대리석 식탁 세트

- 그외 다수의 이쁜 1인 의자들.

- 약 150인치 초대형 빔 프로젝터 1층 홀에 설치되어있음. ( 스크린 자동임 )

- 창문마다 주문 제작한 블랙 벨벳 커텐 시공되었음.

- 1층 거실 폴딩문 시공되어 있으며 최신 블라인드 시공됨.

- 야외 대형 바베큐 그릴 및 야외 테이블 있음.

- 여름 야외 수영장 있음. ( 전기 자동 소독기 및 필터 등등 세트 전부 있음)

- 그외엔 현장에서 보시고 판단하세요.

- 사용 하던 안하던 다 드림. 보관할 곳이 없음 ㅠㅠㅠ.

- 중고로 팔기엔 신품이거나 상태 아주 좋은거라 팔기 아까움. 임차인분이 팔아서 현금화 해도 됨.

전 아까워서 못 팔겠어요.ㅎㅎㅎ



긴글 읽어주셔서 너무 감사드립니다.



연락처 : 010 - 5209 - 5059