**2025년 1월17일 현재 재 업로드 하였습니다.
비수기 감안하여 봐주시고 여름휴가,여름방학,겨울방학 시즌에 매출은 확실히 상승합니다.

** 2024년 1월 리뉴얼 오픈 매장 1월매출 (7500만원 포스증빙가능!!),
현재 11월 비수기를 넘어 2500이상 수익이 생기고 있습니다.

** 인수시 3주동안 인계 가능합니다. 같은 건물 1004호 임대인 이자 관리단 임원 이기에 수시로 케어 가능합니다. ** 

** 소방 완비 점검 완료!! ** 

서울시 성북구 돌곶이역 8번 출구 도보3미터
(뷰 좋은 초역세권 대형 키즈카페)
업종  키즈카페 (헬로방방 돌곶이역점)
지번 주소
서울특별시 성북구 석관동 349-1 장위뉴타워, 14층 주소공개

도로명 주소
서울특별시 특별시 성북구 화랑로 248 (장위뉴타워), 14층
보증금 1억 5천
월 세 (부가세 별도)  1300만
\u25c8 매도인의 희망 권리금
시설 권리금 8억5천 (협상 가능) , 관리비 280만~450만
현재 원자재,인건비 상승으로 평수대로 인테리어 했을시
(견적가 14억이상)
합  계  10억 (보증금+권리금), (협의가능),(소방완비완료)

건축물 종류   집합건축물   건축물 용도   제1종근린생활시설
해당층수   14층   총층수   15층
전용면적   713.16㎡   공급면적   893.8㎡
사용승인일   2009-12-29   사용기간   12년 5개월
총 주차대수   111 대   입주 가능일   협의후 결정
방향 (주 출입구기준)   북서향

\u25a0 매물설명
- 서울시 성북구 석관동에 위치한 프리미엄 초대형 키즈카페 양도합니다.
- 2024년 1월 리뉴얼 오픈하여 바닥,벽지,놀이시설,커피머신 한달밖에 안된 새매장 컨디션,
 최상의 상태 입니다.

- 돌곶이역 초초역세권 (도보3미터) A급자리에 입지 하고 있습니다.
- 장위 뉴타운 15구역중 가장인접한 4구역 장위자이 레디언트
  "2840세대" 25년 3월 입주 확정!!! (장위뉴타운 검색)

- 주변 경쟁 매장 없음.

- 인근 대비 임차료 저렴합니다.
- 국내 최대 단골 회원들 확보 중이며, 2024년 리뉴얼 오픈  2024년 1월 매출 7200만 입니다.
   (포스,세무서를 통한 매출 확인가능)
- 성북구에서 가장 큰 키즈카페이며 14층에 위치해 있어 롯데타워,남산타워,북한산등 잘보입니다.

- 7미터 이상의 높은 층고덕에 더 넓어보이고 쾌적한 시야를 확보했습니다.
  (높은 층고로 최고 인기인 스피드 롱 튜브썰매 서울 최초 도입 되어있습니다.)

- 인근 주변에서 가장 깨끗하고 친절한 키즈카페로 소문이 나있습니다. 
2024년 리뉴얼 오픈! 최신시설 및 인테리어 새로 하여 새 매장이나 다름 없습니다.
헬로방방 돌곶이역점 네이버 카페 참고 (네이버리뷰 1895개, 블로그리뷰 260개)
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2023년 1월 매출은   5300만 (순수익 2000만이상)
2월 5300만,3월 4000만 ,4월 3300만 (고정비2550)
5월 4000만, 6월3500만,7월4600만,8월4300만,9월3100만 
10월~12월 리뉴얼 오픈 인테리어공사
2024년 1월 매출 7500만원!

위 매출에서 고정비 (2570만~3000만)을 빼시면 순수익 계산 됩니다. 

고정비는 급여 900+ 월세 1430(부가세포함) +관리비350(전기,수도등 모두 포함) =정도 이며
식음료 다하면 2570~ 3000 정도 예상하시면 됩니다.
관리비와 식음료는 매출에 따라 금액이 변동 되오니 참고 하시길 바랍니다.
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바로 앞 장위뉴타운 재개발 공사중이며 [총15구역] 완공시 
현재보다 1.5배 정도 매출이 더 오를것으로 예상하고있습니다.
(제일 인접한 4구역 장위자이 레디언트 "2840세대" 25년 3월 입주 확정!!! )

\u25c8 방문시 성업중인 매장이니 미리 연락 주시고
손님처럼 봐 주시길 부탁드립니다.

\u25a0 매출과 수익

\u25c6  임대 조건 
- 임대 보증금 : 15,000만원 
- 월임차료 : 1300만원(부가세 별도)
- 관리비 : 300만원~ 450만원 (전기,수도,관리 모두 포함)
- 운영시간 : 월~금 - 12:00 ~ 20:00 
                  토~일 -10:00 ~ 20:00 (운영시간 조절 가능)

- 6년째운영 중이며 회원수  20,600명 이상 보유한 초대형  프리미엄 키즈카페입니다.
- SNS상 홍보 잘 되어 있고 국내 키즈카페로 유명 합니다.
- 네이버에서 헬로방방 돌곶이역점 을 찾아주세요.(네이버리뷰 1895개,블로그리뷰 421개)

\u25c8 운영 노하우 + 거래처 전수 가능.
\u25c8 시스템 잘 되어 있어 초보자도 쉽게 운영 가능.
\u25c8 단골 고객분들이 많고 인지도가 높아서
고객분들이 운영 시스템을 잘 알아 관리하기가 수월 합니다.
\u25c8 가맹 형태로 운영 하지만 가맹비와 매달 지급하는 로열티 없음.
- 최대 매출은 8.000만원(순이익 5.000만원 이상)정도
- 2024년 1월 리뉴얼 오픈 이후로 순이익 3000 이상 나오고 있습니다.
2024년 1월 현재 매출은 7200만 으로 월 순수익 1000~4000만정도 입니다. (2024년 1월 순이익 4000만원)

-생일파티 / 어린이집 , 유치원, 반모임, 맘카페 등 단체 손님 예약 많습니다. (평일 오전10시~오전 12시까지)
-장위초,석관초,신곡초 등 주변 초등학교에서 가깝습니다.
- 더 상세한 내용은 성업중인 매장이므로
먼저 연락주시고 방문 해 주시면 설명 드리겠습니다.

\u25a0 시설과 인테리어
- 락 트램펄린, 헬로기차, 낚시 놀이,모션 미끄럼틀,(높은 층고로 서울 최초) 스피드 튜브썰매, 양방향 짚라인, 닌텐도게임등....등
(2024년 최신시설 완비) 다양한 놀이 기구가 준비 되어 있습니다.
- (배달음식, 외부 음식등이 가능한 대형 생일 파티룸이 준비 되어있습니다. (40명까지)
- 주차 : 완비
- 남녀 화장실 구분
- 냉난방 시설 완비.
- 집기, 시설 모두 A급 시설 상태로 손 볼 데 없고
추가비용 없이 몸만 들어오셔서 즉시 운영 가능합니다. (리뉴얼 오픈이후 한달운영)
\u25a0 입지와 특징설명

- 초초역세권 대로변에 위치 해 있어 가시성, 전면성, 홍보성 뛰어난 매장입니다.
- 서울 성북구 중심가 - 아파트, 오피스텔, 주택,  등.. 밀집 지역으로 유효수요 많은 배후지 탄탄한 상권입니다.
- 장위 뉴타운 15구역 재개발 호재로 안정적인 수입이 가능합니다!
(제일 인접한 4구역 장위자이 레디언트 "2840세대" 25년 3월 입주 예정!!! )

\u25c8 직접 방문하셔서 입지와 매장 상태 보시면 충분히 마음에 드실 매물입니다.
\u25a0 매매사유
- 건강상의 문제로 양도 하게 되었습니다.건강이 더 악화 될까바 급양도 합니다. -