아래는 **바로 중개사·플랫폼·직거래에 쓰는 1페이지 매물소개서(실사용용)**입니다.
불필요한 홍보 문구 제거하고, **속도·신뢰·협상력** 위주로 구성했습니다.

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# \ud83d\udccc 매물소개서 (영업중 양도양수)
1. 기본 정보

지역: 서울 강북구
면적: 약 35평
입지: 왕복 4차선 이면도로 / 유동·차량 접근 양호 / 시즌 야장 8테이블 추가 가능 이상도 가능
현 업종: 횟집
추후 업종: 업종 제한 없음 (전환 가능)

. 임대 조건

보증금: 5,000만 원
월세: 300만 원
관리ql: 평당 9,000원
\u2192 약 342,000원/월 (38평 기준)

갱신 상태: 묵시적 갱신 중


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권리금 조건

권리금 1억 5천만 원

시설·집기 일체
인수인계 및 운영 노하우 전달
빠른 거래 협의 가능

조건 조정 시 일부 협의 가능 (실질 매수자 한정)

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4. 시설 및 투자 내역

시설 투자금: 약 10 ,000만 원
주요 시설

주방·홀 기본 설비 완비
냉장·냉동 설비
횟집 운영에 최적화된 주방 동선
타업종 운영에도 최적화된 주방동선
즉시 영업 가능 상태
시설 상태: 추가 대규모 투자 없이 운영 가능

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운영 및 매물 강점

운영 기간: 약 7년 안정적 운영
장점 요약

장기간 운영으로 지역 인지도 및 단골 기반 확보
업종 전환 자유도 높음
임대 조건 안정적 (장기 운영 가능 구조)
건물주 관계 우수 \u2192 계약 리스크 낮음
영업 중 양도 가능

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양도 사유

개인 사정에 따른 매매

가게 및 자산 정리 목적
(운영상 문제 없음)

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거래 진행 방식

1. 사전 자료 전달 (임대조건·시설 리스트)
2. 현장 방문 및 실사
3. 조건 협의 \u2192 가계약
4. 임대인 동의
5. 잔금 및 인수인계

---이런 분께 추천

신규 창업자 (즉시 영업 원하시는 분)
횟집·주점·일반 음식점 업종 전환 계획자
강북구 안정적 상권에서 장기 운영 원하시는 분

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문의 안내

실매수자 우선 협의
방문 전 기본 자료 제공 가능
중개·직거래 모두 가능