아파트 1,400세대 정문 상권 / 2·3층 통임대 / 100석 고급형 스터디카페 매도

[기본 정보]
위치: 대규모 1,400세대 아파트 정문 상권, 인근 포함 배후세대 약 5,000세대 이상
규모: 총 약 100평 (2층 + 3층 통임대)
좌석 수: 총 100석

카페존 17석

집중존 43석

오픈석 15석

1인석 16석

원룸형(시그니처룸) 9실
휴게실, 옥상 테라스 별도
주차: 총 3대 가능 (주변 대비 강점)
월세: 보증금 4,000만 / 월 280만 (부가세 별도)
\u2192 100평 규모 대비 매우 저렴한 수준 (평당 약 2.8만 원)

[시설 및 인테리어]
2층: 오픈형 스터디카페 (카페존 중심, 자유석)
3층: 고정석(시그니처룸) 구성 \u2192 꾸준한 고정 수요
덕트형 환기 완비, 각 1인룸별 공조기 설치
무인 IoT 시스템 구축

냉난방기 원격 제어

키오스크

16채널 CCTV

공기청정기 5대

전자레인지 2대

제빙기 2대

커피추출기 2대

냉장고 2대

정수기 2대

노트북, 프린터, 백색소음기 등
인테리어: 고급형 마감, 추가 리모델링 불필요
3층 건물 중 2·3층 전층 사용, 계단·옥상 등 실사용 면적 우수

[상권 및 입지]
아파트 단지 1,400세대 정문 바로 앞
인근 포함 배후세대 약 5,000세대 이상
주변 스터디카페·독서실 폐업 중, 실질적 독점 상권
인근에 주차 가능한 스터디카페 거의 없음
원룸형(시그니처룸) 구조는 희소성 높음
유입 + 고정 수요 모두 확보된 안정 상권

[운영상 코멘트]
현재 고정석 중심의 꾸준한 매출 유지 중입니다.
리뷰 평점만 봐도 대구 지역 상위권 관리 매장으로 확인 가능합니다.
운영 효율이 높고 완전 무인 관리가 가능하며, 인테리어와 시설 수준이 높아 바로 인수 후 즉시 운영이 가능합니다.
3층 고정석 매출이 받쳐주는 구조로 비수기에도 안정적인 수익이 유지되고 있습니다.

참고로 동일 규모(약 100평) 스터디카페를 신규로 오픈할 경우
인테리어 및 장비 설치비만 약 2억5천만 원 이상이 소요됩니다.
해당 매장은 이미 고급 인테리어와 안정적인 수요 기반,
완비된 무인 시스템이 구축되어 있어
추가 투자 없이 바로 수익이 발생하는 ‘자리 잡힌 오토 매장’으로 매우 효율적인 선택입니다.

대구 내 월 1천만 원 이상 매출 매장이 극소수인 점을 감안하면,
이 매장은 투자금 대비 회수 속도가 빠른 우수 매물로 강력 추천드립니다.