외식업 | 중식
권리금 : 1억 8,000만원
경기 부천시 원미구 심곡동 93-13
3
0
금액정보
월 매출 1억 5,000만원
월 수익 2,217만원
매도자 정보 (개인매물)
이름 김화정
번호 010-3201-4759
매물정보
2025-05-02 등록
상호명
주소
경기 부천시 원미구 심곡동 93-13
층수
지상 1 / 4층
평수
실면적 155㎡ 47평
주차
주차불가
댓글
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금액정보
권리금
1억 8,000만원
보증금
3,500만원
월세
300만원
관리비
14만원
권리금 산정에 대한 설명
영업 권리금

1억 6,000만원

홀+배달을 같이 운영하고 있습니다
4월부터 24시 전환후 2억원가량 매출 나오고있습니다 아직 비수기임에도 매출이 괜찮게 나오고있어 앞으로 매출은
점점 오를거 같습니다 비율은 홀1:배달9 비율입니다 

시설 권리금

2,000만원

인수후 인테리어 전부 새로 깔끔하게 했습니다
주방 시설집기류들 전부 컨디션 좋습니다 딱히 집기류 추가할부분은 없어서 인수후 전부 그대로 사용하셔도 무방합니다
중화렌지3구+면솥+테이블냉장+테이블냉동 쇼케이스 등등  

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제안금액
만원
제안사유
평균 매출정보
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원아웃 제도란
허위 기재 시 원아웃 제도로 영구 정지 당할 수 있습니다.
1억 5,000만원
월 매출
재료비
4,200만원
28%
인건비
2,770만원
18%
혼자운영
0명
가족/동업자
0명
정직원
8명
파트타임
0명
월 수익
+????만원 ???%
순이익에 대한 추가정보


1. 매장시설 및 상태
시설집기들은 대부분 중고이며 금액이 비싼 집기가 없어서 부담없이 교체가능합니다
현재는 모든집기류들 컨디션 좋습니다

2.매장의 잠재력
3월까지는 하루 15시간 운영을 해오다 4월부터 24시영업으로 전환했습니다
데이터가 한달뿐이라 무의미하지만 고객들이 24시 중국집이 있다고 인지가 덜됬다고 판단하며 이에 따른
매출상승 예상합니다 24시 전환후 첫달 홀+배달 1.9억 살짝 넘게 나왔습니다

3.매장위치의 중요성
홀영업 하기에도 사거리 바로옆에 위치해있어 A급 상권까진 아니더라도 B급정도는 됩니다 근처에 병원들이 많습니다
식사하시러 오시는 직장인분들이 주 고객층이구요 유동인구 꽤 됩니다 제가 홀에 신경안써서 그렇지 홀도 충분히
더 오를수 있는 환경입니다
배달하기엔 최적화 된 위치입니다
배민1.쿠팡이 독점하는 시장에서 매장위치를 기반으로 노출시켜주기때문에 배달또한 매장위치가 굉장히 중요합니다
마케팅.인테리어 아무리 돈을 쓴다한들 매장이전을 하지않고서야 돈으로 매장위치는 바꿀수 없습니다

4.시장 경쟁력
카페.치킨.피자 등등 전문적인 기술없이 누구나 창업할수 있는 업종과 많이 다릅니다
장사좀 해보신 사장님이시면 아실겁니다 중식이 일은 힘들지만 돈이 된다라고 많이들 얘기합니다
그만큼 힘은 듭니다 다만 요즘같은 불황에 중식만큼 메리트 있는 업종 없다 생각합니다

프랜차이즈 매장이긴 하나 식자재 사입에 자유로운 편입니다
고춧가루.조미료 등등 몇가지를 제외하고선 해산물,고기,야채 모두 직접사입 가능합니다
(모든 거래처 양도해드리겠습니다 제가 알아본 업체들중 동급품질 최저가업체들입니다)
이부분도 처음에는 본사에서 받아쓰다 개인사입으로 돌리고 식자재코스트 3%정도 낮췄습니다
사장님께서 팔기싫은 메뉴는 빼고 개인적으로 신메뉴 추가해서 판매하셔도 제재 일절없습니다
본사랑 이부분 얘기했으며 추가하기전에 말씀만 드리기로 얘기했습니다
(실제 간짜장은 본사에는 없는 메뉴이며 저희만 판매합니다 하루100그릇가량 판매되고있습니다)
로열티 홀3.3% 배달로열티도 같은 조건이나 본사도 배달시장을 알기에 현재는 안내고있으며 조율중입니다
본사팀장님과 거의 매일 통화하며 다방면으로 저희매장 도와주시려고 합니다
마차이 전국 매출1위매장입니다

마지막으로 중식은 신규진입장벽이 높은 업종입니다
프랜차이즈던 개인점이던 새롭게 창업해도 비용은 비슷하게 들어갑니다
어떻게 될지도 모르는 새로운매장보단 괜찮다고 생각합니다
주문수는 매달매달 꾸준히 우상향하고 있습니다 비수기때 2억가까이 나온 매장입니다
성수기때 2.5~3억까지 바라봅니다
현재 평균매출 홀+배달 평일 550~600 주말850~950 사이입니다
상시근로는 평일주간 4명 주말5명 야간 3명 고정입니다
더 늦기전에 해외창업 결심하고 매도하는거라 급한건 하나도없습니다
배달마진 박합니다 배달판매금액은 홀에서 판매하는금액보다 메뉴마다 10%~20% 높게 책정해놨습니다
홀이랑 똑같이 팔면 역마진 나옵니다 수익률 세팅도 전부 해놨습니다
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매물 설명
개인 직거래 매물이 아닌, 중개업자 분들의 매물도 원아웃 제도로 처리됩니다.
1.매장시설 및 상태
시설집기들은 대부분 중고이며 금액이 비싼 집기가 없어서 부담없이 교체가능합니다
현재는 모든집기류들 컨디션 좋습니다

2.매장의 잠재력
3월까지는 하루 15시간 운영을 해오다 4월부터 24시영업으로 전환했습니다
데이터가 한달뿐이라 무의미하지만 고객들이 24시 중국집이 있다고 인지가 덜됬다고 판단하며 이에 따른
매출상승 예상합니다 24시 전환후 첫달 홀+배달 1.9억 살짝 넘게 나왔습니다

3.매장위치의 중요성
홀영업 하기에도 사거리 바로옆에 위치해있어 A급 상권까진 아니더라도 B급정도는 됩니다 근처에 병원들이 많습니다
식사하시러 오시는 직장인분들이 주 고객층이구요 유동인구 꽤 됩니다 제가 홀에 신경안써서 그렇지 홀도 충분히
더 오를수 있는 환경입니다
배달하기엔 최적화 된 위치입니다
배민1.쿠팡이 독점하는 시장에서 매장위치를 기반으로 노출시켜주기때문에 배달또한 매장위치가 굉장히 중요합니다
마케팅.인테리어 아무리 돈을 쓴다한들 매장이전을 하지않고서야 돈으로 매장위치는 바꿀수 없습니다

4.시장 경쟁력
카페.치킨.피자 등등 전문적인 기술없이 누구나 창업할수 있는 업종과 많이 다릅니다
장사좀 해보신 사장님이시면 아실겁니다 중식이 일은 힘들지만 돈이 된다라고 많이들 얘기합니다
그만큼 힘은 듭니다 다만 요즘같은 불황에 중식만큼 메리트 있는 업종 없다 생각합니다

프랜차이즈 매장이긴 하나 식자재 사입에 자유로운 편입니다
고춧가루.조미료 등등 몇가지를 제외하고선 해산물,고기,야채 모두 직접사입 가능합니다
(모든 거래처 양도해드리겠습니다 제가 알아본 업체들중 동급품질 최저가업체들입니다)
이부분도 처음에는 본사에서 받아쓰다 개인사입으로 돌리고 식자재코스트 3%정도 낮췄습니다
사장님께서 팔기싫은 메뉴는 빼고 개인적으로 신메뉴 추가해서 판매하셔도 제재 일절없습니다
본사랑 이부분 얘기했으며 추가하기전에 말씀만 드리기로 얘기했습니다
(실제 간짜장은 본사에는 없는 메뉴이며 저희만 판매합니다 하루100그릇가량 판매되고있습니다)
로열티 홀3.3% 배달로열티는 조율중입니다
본사팀장님과 거의 매일 통화하며 다방면으로 저희매장 도와주시려고 합니다
마차이 전국 매출1위매장입니다

마지막으로 중식은 신규진입장벽이 높은 업종입니다
프랜차이즈던 개인점이던 새롭게 창업해도 비용은 비슷하게 들어갑니다
어떻게 될지도 모르는 새로운매장보단 괜찮다고 생각합니다
주문수는 매달매달 꾸준히 우상향하고 있습니다 비수기때 2억가까이 나온 매장입니다
성수기때 2.5~3억까지 바라봅니다
현재 평균매출 홀+배달 평일 550~600 주말850~950 사이입니다
상시근로는 평일주간 4명 주말5명 야간 3명 고정입니다
더 늦기전에 해외창업 결심하고 매도하는거라 급한건 하나도없습니다
배달마진 박합니다 배달판매금액은 홀에서 판매하는금액보다 메뉴마다 10%~20% 높게 책정해놨습니다
홀이랑 똑같이 팔면 역마진 나옵니다 수익률 세팅도 전부 해놨습니다

기타경비부분 플랫폼수수료+클릭광고+기타잡비+직원들간식비+티오더+세무기장료 모든비용 합산해서 넉넉히 잡아놨습니다
위치정보
지역 내 '좋아요 / 조회수' 추천 매물
국가대패 리뷰 등록 5미리 대패삼겹살로 차별화를 두어 고객 확보가 쉬움 조리방법등이 간단하며 초보자들도 창업하기 쉬움 담당자의 잦은 교체로 지속적인 관리가 안됨 직영 공급사가 임의로 고기메이커른 바꾸거닌단종시킴
카페인중독 리뷰 등록 다른 매장이랑 비교 불가한 생크림 맛이 보장됩니다 완제품들도 다 맛이 좋고 다른 매장과 비교해봤을 때 월등히 맛있습니다 만들기 간단한 메뉴들이지만 메뉴가 많아서 일머리 있는 친구들은 바로 하지만 없으면 조금 고생합니다
은신처 리뷰 등록 자유로운 운영 가능하며 저렴한 로열티로 부담이 없습니다 효율성이 좋으며 독보적인 인테리어로 트렌드 합니다 소형규모에 가맹점으로 발주 시스템이 조금 아쉽습니다 크게 아쉬운 점은 없습니다
히든오아시스(HIDDENOASIS) 리뷰 등록 1. 타 브랜드 크로플과는 비교할 수 없는 맛(직접 먹어보고 맛있어서 차림) 2. 모란에 본점이 있어 실무경험이 있는 슈퍼바이저께서 1:1 영업코칭 해주심 3. 프랜차이즈 느낌보다는 개인카페 느낌이 강해 대형 프랜차이즈는 싫고 개인카페는 어떻게 시작해야할 지 모르시는분께 최적화 된 브랜드. 전국에 지점이 많지 않아 아직 모르는분들이 많지만 한번 오시면 두번 이상 방문하시는 손님들 비중이 많습니다
커피사피엔스 리뷰 등록 신박하고 새로운 메뉴들이 많고 타 브랜드보다 자율성이 있어서 운영하기 편리합니다. 그리고 타 브랜드보다 원두 맛이 월등히 좋아요 맛은 보장 신메뉴가 너무 많이 나와서 적응하기가 매달 힘들고 레시피가 손이 많이 가는게 많아서 그게 좀 짜증나는 편
청년피자 리뷰 등록 주기적인 (3개월) 신 메뉴개발로 신규고객 발굴 및 영업 지속성이 좋음 이미 대중적으로 많이 알려져 있어 기본 매출이 나옴 본사의 물류비 비중이 다소 많은편 입니다 본사에서 진행하는 쿠폰이나 광고에 추가 적인 비용이 들어 갈수 있습니다
참토스트 리뷰 등록 간편조리로 첫자영업이면 누구나 쉽게 시작할수 있었어요 이미지도 친근해서 좋았습니다 박리다매로 몸은 조금 힘들지만 손님 응대가 없어 정신적으로 덜 피곤합니다
르하임스터디카페 리뷰 등록 매달 이벤트에 대한 자료들을 제공해주며 매출 증가를 위한 여러가지 협업 프로젝트들을 진행하는것도 장점으로 보입니다. 가맹비가 저렴합니다. 초기 교육 외에는 특별한 교육은 없는부분이 조금 아쉽습니다.
빽다방 리뷰 등록 본사와 소통이 잘됨, 가격대비 맛과 퀄리티가 좋음 본사 관리가 잘됨, 외부 용역업체에서 철저한 위생점검 가격이 저렴해서 브랜드가 평가절하된 점이 아쉬움 점주 입장에서 음료가격이 너무 저렴함
도그마캣(DOG MARCAT) 리뷰 등록 프랜차이즈 전반적인 색감이나 디자인이 마음에 듭니다. 오픈하기까지 과정이 간단하고 창업비용이 적은편입니다. 오픈 이후 가맹본사의 점포관리 부분이 미흡합니다. 자사몰도 최저가가 아닙니다.
국가대패 리뷰 등록 5미리 대패삼겹살로 차별화를 두어 고객 확보가 쉬움 조리방법등이 간단하며 초보자들도 창업하기 쉬움 담당자의 잦은 교체로 지속적인 관리가 안됨 직영 공급사가 임의로 고기메이커른 바꾸거닌단종시킴
카페인중독 리뷰 등록 다른 매장이랑 비교 불가한 생크림 맛이 보장됩니다 완제품들도 다 맛이 좋고 다른 매장과 비교해봤을 때 월등히 맛있습니다 만들기 간단한 메뉴들이지만 메뉴가 많아서 일머리 있는 친구들은 바로 하지만 없으면 조금 고생합니다
은신처 리뷰 등록 자유로운 운영 가능하며 저렴한 로열티로 부담이 없습니다 효율성이 좋으며 독보적인 인테리어로 트렌드 합니다 소형규모에 가맹점으로 발주 시스템이 조금 아쉽습니다 크게 아쉬운 점은 없습니다
히든오아시스(HIDDENOASIS) 리뷰 등록 1. 타 브랜드 크로플과는 비교할 수 없는 맛(직접 먹어보고 맛있어서 차림) 2. 모란에 본점이 있어 실무경험이 있는 슈퍼바이저께서 1:1 영업코칭 해주심 3. 프랜차이즈 느낌보다는 개인카페 느낌이 강해 대형 프랜차이즈는 싫고 개인카페는 어떻게 시작해야할 지 모르시는분께 최적화 된 브랜드. 전국에 지점이 많지 않아 아직 모르는분들이 많지만 한번 오시면 두번 이상 방문하시는 손님들 비중이 많습니다
커피사피엔스 리뷰 등록 신박하고 새로운 메뉴들이 많고 타 브랜드보다 자율성이 있어서 운영하기 편리합니다. 그리고 타 브랜드보다 원두 맛이 월등히 좋아요 맛은 보장 신메뉴가 너무 많이 나와서 적응하기가 매달 힘들고 레시피가 손이 많이 가는게 많아서 그게 좀 짜증나는 편
청년피자 리뷰 등록 주기적인 (3개월) 신 메뉴개발로 신규고객 발굴 및 영업 지속성이 좋음 이미 대중적으로 많이 알려져 있어 기본 매출이 나옴 본사의 물류비 비중이 다소 많은편 입니다 본사에서 진행하는 쿠폰이나 광고에 추가 적인 비용이 들어 갈수 있습니다
참토스트 리뷰 등록 간편조리로 첫자영업이면 누구나 쉽게 시작할수 있었어요 이미지도 친근해서 좋았습니다 박리다매로 몸은 조금 힘들지만 손님 응대가 없어 정신적으로 덜 피곤합니다
르하임스터디카페 리뷰 등록 매달 이벤트에 대한 자료들을 제공해주며 매출 증가를 위한 여러가지 협업 프로젝트들을 진행하는것도 장점으로 보입니다. 가맹비가 저렴합니다. 초기 교육 외에는 특별한 교육은 없는부분이 조금 아쉽습니다.
빽다방 리뷰 등록 본사와 소통이 잘됨, 가격대비 맛과 퀄리티가 좋음 본사 관리가 잘됨, 외부 용역업체에서 철저한 위생점검 가격이 저렴해서 브랜드가 평가절하된 점이 아쉬움 점주 입장에서 음료가격이 너무 저렴함
도그마캣(DOG MARCAT) 리뷰 등록 프랜차이즈 전반적인 색감이나 디자인이 마음에 듭니다. 오픈하기까지 과정이 간단하고 창업비용이 적은편입니다. 오픈 이후 가맹본사의 점포관리 부분이 미흡합니다. 자사몰도 최저가가 아닙니다.

매물정보

85428
보증금3,500만원 / 월세300만원
권리금18,000만원
경기 부천시 원미구 심곡동 93-13
14만원
실면적 155㎡ 47평
외식업 (중식)
주차불가
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