SBS드라마 촬영&연예인 브샤 장소로 유명한,
월평균 매출 670만원 25평 한강뷰 파티룸 양도합니다.


1. 매출 추이
- 최근 3개월 매출 : [12월 : 1003만원] / [11월 : 609만원] / [10월 : 596만원]
- 최근 2년 평균 월매출 : 670만원(한팀당 평균단가 30만원정도, 한달평균 20팀정도)
\u27a1\ufe0f 파티룸 업계중에서는 단가가 최상위에 속합니다. 아래 예약 현황표에서 그동안 예약 현황 볼 수 있습니다.
\u27a1\ufe0f 양수 의사가 있어 실제 방문하시는 분들에게 고객예약 엑셀파일 드릴게요.
https://spacejuda.modoo.at/?link=4mk0h1uq


2. 매물 스펙
- 전용면적 : 25평
- 최대 수용인원 : 30명
- 엘레베이터 有
- 전기증설 완료(40평형 천장형 냉난방기 有)


3. 보증금/월세/관리비
- 보증금 : 2천만원
- 월세 : 135만원
- 관리비 : 약40만원


4. 브랜드 히스토리
\u27a1\ufe0f저희 [스페이스 JUDA]는 2022년 5월에 첫 지점을 광나루(한강뷰점)에 만들었고, 지점을 계속 늘려나가 현재는 3개 호점을 운영중 입니다. 지금 양도하려는 대상은 한강뷰점이며, 나머지 2개 지점(종로)는 다른분이 운영중 이십니다. 나머지 2개 지점은 각 지점당 월평균 900정도 매출 발생중이에요. 2년 반동안 열심히 운영하면서 어쩌다 책도 내게 되었네요^^. 책은 양수의사가 있는 분께 드릴게요 :)


5. 양도이유
일단, 크게 두가지 이유로 양도하고 싶습니다.

\u27a1\ufe0f첫번째, 육아로 인한 이사입니다. 현재 제가 목동에 거주하면서 업장을 관리하고 있습니다. 등이 고장나거나 페인트가 벗겨지거나 하는 등의 이유로 한달에 약 1번정도 업장에 방문해서 수리하고 있는데, 제가 아이때문에 해외로 거주지를 옮기려고 예정중이라 이마저도 하지 못할것 같네요..ㅠㅠ. 참고로 관리 매니저님 3명 돌리면서 완전 자동화 시켜놓아서 청소나 발주같은 기타 업무들은 제가 하지 않습니다.(양도하시게 되면 매니저님들과 관리 시스템 등 모두 인수인계 해드릴게요)

\u27a1\ufe0f두번째, 마케팅 입니다. 공간은 제가 건축학과 출신이고 애초부터 디자인에 관심이 많아서 당시 파티룸 업계 최상의 컨디션으로 꾸며놓았습니다(직접 와보시면 알거에요). 그런데, 제가 디자인만 잘해놓아서..ㅠㅠㅠ 마케팅은 조금 하다가 2023년에 애가 태어나고 부터 거의 손을 땠습니다. 여기가 예약손님의 70%가 여성고객이고 브라이덜샤워로 유명한 공간이라 여성분들 타겟으로 마케팅을 해야하는데 남자인 저는 너무 어렵네요.
특히, 브라이덜샤워는 대부분 인스타로 마케팅 하고 예약도 인스타로 많이 들어오는데 여기는 인스타로 예약건이 거의 제로인 영업장 입니다. 그리고 네이버플레이스/블로그체험단/인스타 체험단 등 할 마케팅이 너무 많은데 그부분은 제가 거의 손을 놓고 있어요.
이 좋은 공간을 제가 운영하는 것보다 여성 타겟으로 이런 마케팅을 좀더 잘해주시는 분이 운영하시면 더 좋을 것같아요. 사실 지금 마케팅 거의 안해도 월 평균매출 600정도는 발생하는데 마케팅 잘해주시는 분이 맡아주시면 매출은 20~30%정도 더 발생할 수 있을것 같아요.
저는 그냥 제가 더 잘하는 분야에 집중하려고 합니다.

6. 고정비
- 월세 : 135만원
- 관리비 : 약40만원
- 소모품 : 약10만원/월
- 관리 매니저 월급 : 50~80만원/월
- 인터넷요금 등 : 약5만원
\u27a1\ufe0f고정비는 250만원정도 발생하며, 집이 가까워 직접 청소할시 관리매니저 월급이 세이브되어 고정비는 더 줄어들거에요.
\u27a1\ufe0f객단가가 높고 매출이 높은 업장이기 때문에 적자 날일은 없습니다. 그리고 저보다 마케팅 잘하시는 분이 양수하시면 지금보다 매출이 훨씬 더 잘나올거에요.

저희 스페이스 JUDA 한강뷰 지점은 2022년5월 영업을 시작해서 지금까지 3500명정도 공간을 이용하셨고, 현재는 한번 사용하셨던 분들이 재예약 하는 비율이 높아지고 있습니다.
참고로 브라이덜샤워 했던 분들이 결혼하시고 베이비샤워->백일잔치->돌잔치 까지 여기서 다 하시는 분들도 있어요.


4. 브라이덜샤워 각종 소품&드레스
https://spacejuda.modoo.at/?link=48gmsvwv


5. 공간 주 사용용도
- 브라이덜샤워
- 프로포즈(패키지A/B/C)
- 돌잔치&백일잔치
- 일반모임
- 워크샵
https://spacejuda.modoo.at/?link=brydika1


6. 각 플랫폼 후기&찜

[스페이스클라우드]
-> 찜 1351개와 후기 32개는 아시는분은 아시겠지만 파티룸 업계내 최상입니다.


[네이버쇼핑]
https://smartstore.naver.com/space_juda/products/7096233200?NaPm=ct%3Dm6jfuke3%7Cci%3DER932c994d%2Ddf17%2D11ef%2Da337%2Da0369ffabda0%7Ctr%3Dpla%7Chk%3Dcb1c980c6fcf4014f8cbad85246719e6b38a3298%7Cnacn%3DRDljBcw2k6Jo
-> 찜 452개와 후기 285개 입니다. 후기 평균 평점이 4.99 입니다.


[인스타그램]
https://www.instagram.com/space_juda?igsh=MTVwYXh6eGd4MDN3dQ==
-> 인스타그램은 거의 관리를 하지 않아서, 예약이 없네요ㅠㅠ 그래도 사진 및 릴스 있으니, 공간 상세는 여기서 확인 하시면 됩니다.
-> 타 영업장은 대부분 인스타로 예약이 많이 들어오는데, 저희는 1도 없네요.ㅠㅠ
-> 그 외에도 네이버플레이스/쉐어잇 등 입점 되어있고, 모든 플랫폼 계정은 양도 가능하니 찜과 후기 모두 그대로 가져가실수 있습니다.


7. 드라마&유튜버&연예인&삼성과의 콜라보

[SBS 드라마 치얼업]

[유튜버 이천수(축구선수)]
https://www.youtube.com/watch?v=wk3qn7dOd14

[걸스데이 소진 브라이덜샤워]

[삼성뮤직프레임X스페이스JUDA]

-> 저희가 따로 영업한건 없고, 플랫폼에서 공간사진 보시고 방문하셔서 직접 제휴 요청 하셨습니다.
-> 양수 하시더라도 해당 포트폴리오 가지고 영업하셔도 돼요.

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7. 권리금
- 4000만원(협의가능)
-> 권리금은 매출에 대한 부분을 제외한 시설권리금과 각종 플랫폼 계정 양도금 입니다.
-> 시설권리금은 인테리어 및 가구&소품 비용에서 감가상각된 비용을 제외했습니다.
-> 아래 사진처럼 인프라나 화장실 등 아예 인테리어가 되지 않는 상태에서 저희가 다 수리했습니다.
-> 요즘 인테리어 자재나 인건비가 많이 올라서 이정도 인테리어 하려면 5000정도 들거에요.
-> 제가 건축전공이라 3D로 올려서 다 시뮬레이션 한 후 만든 공간입니다.
-> 자동화 관리 시스템이나 파일등도 양도해드립니다.
-> 영업장으로 안쓰고 그냥 사셔도 됩니다.(저도 첫 2달동안 거의 여기서 살았어요^^)

- 양쪽 벽면 방음처리 완료
- 전기 증설 안되어 있어서 삼상으로 증설후 시스템 천장 40퍙향 냉난방기 설치
- 주방 없어서 주방 아예 새로 만들었습니다
- 화장실 올수리
- 창문도 한강뷰가 잘 안보여서, 다 뜯어서 새로만들어 붙였습니다
- 천장도 막혀있어서 다 뜯어서 페인트칠 했습니다
- 바닥도 다 뜯어서 다시 다 깔았습니다
- 뜨거운 물이 안나와서 순간온수기도 설시했습니다(주방&화장실)

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지금 글을 작성하고 보니 정말 영혼을 갈아서 만들었네요 :)
그래서 그런지 창업 4달만에 매출 900찍게 되었고 투자제안도 여럿 받았었습니다.
파티룸 사업은 사실 공간 좋으면, 입소문 나서 알아서 고객이 오십니다.
고객이 공간을 이용할때 어떻게 이용할지 모든 동선을 체크하고 만들었으며, 소품하나 하나 깔맞춤 했습니다.
휴지통 하나도 공간 컨셉에 맞는게 없어서 직접 수입까지 했어요ㅠㅠ
직접 오셔서 보시면 그냥 생각없이 꾸민 파티룸과는 뭔가 다르실 거에요.

소품 리스트도 정리해보니 200개정도 되네요..
제가 정말 영혼 갈아서 만든 파티룸인 만큼, 제대로 운영해 주실분만 연락주세요.
찔러보시거나 공간방문없이 매출 물어보시는 분은 정중히 사양하겠습니다.

그리고 생각해보니 꼭 파티룸 아니어도 사무실 이나 주거용으로도 사용하실 수 있을것 같네요.