\u2605 상세내용

​

\u25b6 청라 프리미엄 키즈풀 워터룸 매도합니다.

​

​

청라 키즈풀 약 39평 룸 2개 총 80평입니다.

기존 사업 확장으로 인해 매장 운영을 할 수 없는 상황이 되어 급매로 넘깁니다. 크리스마스 포토존 설치 되어있어 바로 인수인계 가능합니다.

​

급매라 빨리 인수하실 수 있는 분께 선택권 드립니다.

​

연락처 남겨주시거나 댓글 또는 쪽지주시면

연락드리겠습니다.

​

​

\u2605 내부집기 목록

​

\u25b6 수영장2, 여과시설1, 엘지 냉난방 시스템에어컨4대, 냉장고2, 전자렌지2, 샤워실2, 청소기2, 공기청정기2, CCTV 8 등

​

​

QnA

1. 매출 및 순수익이 궁금합니다.

- 성수기/비수기로 구분되며, 성수기 1400~1800, 비수기 700~900 나오던 매장입니다. 24년 1월,2월은 이벤트가로

테스트 중인데, 월매출 700~800나옵니다. 고정비는 600~650 나옵니다.

2. 1,2월 테스트하는 이유는 무엇인가요?

- 작년 10월, 11월에 매출이 너무 안나왔습니다. 엔데믹때문에 다른 놀거리가 많아졌고, 경쟁점이 많이 생긴 것이

수요가 줄어든 가장큰 이유라고 생각했습니다. 가격적인 측면에서 변화를 줬을 때 수요가 늘어날지 테스트하고자

가격을 낮춰봤습니다. 그랬더니 수요가 다시 생겼습니다.

3. 룸 2개가 메리트가 있나요?

- 네 있습니다. 고정비가 룸1개 매장보다 더 드는 것은 사실이지만, 2배까지 들진 않습니다. 그러나 매출은

2배까지 낼 수 있는 장점이 있습니다. 현재 저희 매장이 반값할인을 하면서 수요를 가져오고 있습니다. 그러나

다른 룸1개 매장들이 저희와 가격경쟁을 하기 위해서 반값할인을 할 수는 없습니다.

매출에 한계가 있기 때문입니다.

4. 왜 헐값에 그만두시나요?

- 다른 사업 확장을 하고자합니다. 보증금이라도 빼서 다른 사업에 재투자하려합니다. 또한, 매장이 집에서

거리가 있기 때문에 매일 관리하기에 어려움도 있었고, 사고도 있었기때문에 더 이상하고 싶은 마음도 없어진

상태입니다. 물론, 현재는 문제없이 정상 영업중입니다.

5. 시설보수 유지 소요는 많나요?

- 많지는 않습니다. 그러나 할 줄 알아야 비용을 아낄 수 있습니다. 연 1회 실리콘 보수, 여과기 여과재 교체 소요가

가장 큰 시설보수입니다. 셀프로하면 10만원대로 가능하며, 인력을 부를시 30만원정도 듭니다.

- 그 외에는 짜잘하게 떨어진 나사 쪼이기, 샤워기 헤드교체 정도가 있습니다. 수영장 내외부 및 여과기 관련 A/S

업체 연락처 모두 드리며, 셀프 방법도 안내 가능합니다.

6. 곰팡이는 관리가 어렵나요?

- 환기와 통풍만 잘하면 곰팡이는 생기지 않습니다. 곰팡이 관리를 잘 못해서 문닫는 매장도 여럿 있었으나,

현재 저희 매장은 환기와 통풍, 제습기 운영으로 곰팡이로 인한 어려움은 없습니다.

7. 수영장 운영으로 인한 규제는 없나요?

- 네 없습니다. 어린이놀이시설 안전관리법 제15조의2 물놀이형 어린이시설의 안전관리에 따르면,

수영장에는 반드시 안전요원을 배치해야하지만, 현재 무인키즈풀은(서비스업, 공간대여업)이기

때문에 내부에 있는 수영장은 공간을 대관하는 일부 부대시설에 해당됩니다. 키즈풀에 들어가는 수영장 규격이나

깊이도 위의 법에서 규정하는 사이즈에 충족하지 않습니다.

- 안전우려에 따른 사회적 규제가 발생할 수 있는 점은 충분히 있습니다. 그러나 그렇게 되려면 현재 전국에 있는

수백, 수천개의 무인키즈풀, 풀빌라가 모두 해당하기 때문에 규제 실현 가능성이 낮거나, 오랜 시간이

소요될 것으로 판단됩니다.

- 결국, 현재의 최선의 방법은 부모님께 안전요원 역할을 충분히 강조하시고 시설내부에도 안전주의 고지를 명확히

하는 방법으로 사고를 예방하시면됩니다. 현재 그렇게 잘운영되고 있는 상황입니다.

8. 신규창업을 어떻게 생각하시나요?

- 키즈풀 신규창업은 절대 비추천드립니다. 시설비 대비 매출의 한계가 명확하기 때문에 투자금 대비 월 순수익을

계산하셔서 원금회수 기간이 얼마나 걸리는지 계산해보시기 바랍니다.

- 어느 프차가 40평기준 1.8억의 시설비를 받고 있습니다. 1.8억의 원금을 회수하려면 정말 장사가 잘된다는

가정하에 월 순수익 500을 가정해보더라도, 36개월의 시간이 걸립니다. 그러나 키즈풀 대관업은 성수기/비수기가

존재하며, 매출에 한계가 있고, 경쟁점이 새로 생기면 매출을 나눠먹기식입니다. 그런 리스크가 너무 크기 때문에

원금 회수가 오래걸리는 신규창업은 절대 비추천합니다.

9. 본사와의 로얄티가 있나요?

- 없습니다. 간판 갈이 및 내부 리모델링 모두 자유이십니다.

10. 매출을 더 끌어올릴 방법이 있을까요?

- 있습니다. 저희매장은 키즈풀 초창기에 만들어진 3년차 매장이기 때문에 개선점이 있습니다. 지금 잘되는 신규

매장들에 적용된 부분을 부분리모델링 하시고, 해당 내용을 홍보하신다면 매출 증가가 기대됩니다.

- 부분 리모델링 이후, 다른 경쟁점들보다 저렴하게 하시면 매출은 늘어날 수 있다고 생각합니다.

11. 다른 업종 변경도 가능한가요?

- 네 가능합니다. 기존의 내부 인테리어를 활용하셔서, 대형슬라임카페, 무인키즈카페,

수영장 내부를 활용한 물감 드로잉 카페 등 체험학습장으로 변경, 운영하셔도 좋을 것 같습니다.

- 요즘 공사 자재비가 2년전 대비 36%올랐다고 합니다. 기존의 인테리어를 활용한 업종변경은 곧 어느 사업이든

투자금 절약에 따른 원금회수 기간이 빨라지는 것이 때문에 메리트가 있다고 생각합니다.

12. 건물주는 어떠한가요?

- 건물주님은 부자이시고, 성격이 좋으십니다. 그래서 건물주로 인한 스트레스는 없으실 것입니다.

13. 세부 고정지출을 알려주세요.

- 현재 월세 370(부가세 별도), 관리비 100~150사이(수도세 및 전기세에 따라 차이),

가스비 40~90(성수기, 비수기에 따라 차이), 렌탈비 20전후(청소기, CCTV, TV 및 인터넷, 공기청정기)

정도가 있습니다.

14. 실제 매출내역을 알려주세요.

- 카드매출은 네이버 통계 참고, 그 외 현금매출이 월평균 100~150사이 발생합니다.



15. 마지막 참고의 말씀

- 현재 에어컨 40평대 4웨이 4대가 설치되어있습니다. 에어컨 4대만 해도 1천만원입니다.

그 외 수영장 및 내부인테리어 시설비는 안받는다고 생각하시면 됩니다. 초기 시설비용만 3억이

들은 매장입니다. 시간이 지남에 따라 감가가 있었다하더라도 현재 깔끔하게 정상운영중이기 때문에,

사업수완이 좋으신 분이 가져가신다면 분명 이득이시라 생각합니다. 계약은 건물주와 직거래 형태로 진행됩니다.

현재 임대차계약은 올해 10월까지로 되어있으나, 3월까지 안나가면 임대차 조기종료 및 철거 예정입니다.

시설이 아깝고 운영해보고 싶은 분 연락주세요!

그외 추가로 궁금한점은 01058491548 문의 주세요! 정말 하실 분만 연락주세요!!