매물번호	34541
업종	외식업 (커피)
금액	보증금 : 3,000만원 / 월세 : 200만원 / 권리금 : 5,000만원
주소	경기 평택시 지산동 629-2
면적	실면적 20평 대지면적 포함 200평
층수	지상 1/1층
주차	주차가능
테마	급매

특약사항 넣고 보증금과 월세 협의조율 저와 같은 조건으로 재계약여부 도와드리려고 최대한 노력하려고 합니다.

(3000 이하 불가할것 예상되며 3년전 당시에도 3000/250 이었으며 주변 비슷한 규모 주차 사용 등 하시려면 3000/400 시세 부동산관련 법 찾아보니, 현재조건 보다 비싸게 거래하거나 인수과정에서 권리방해행사할수있는조건이 나오면 불법이나, 좋은방향으로 좋은거래 성사되길 바랍니다.)

- 관리비 x

- 수도 저렴 예) 겨울에 물폭탄맞아100kg이상썼는데18만원나옴.

- 전기 평균 10- 최대 18

- 증설 15kg 되어있음

- 개인단독 사용 대지200평 건물면적 20평 (지하 있고 옥상있으나, 활용하지 못하고 있음)

- 주차공간 마당 당연o

- 주류허가 o 기존일반음식점 이어 현재 o

- 주변 아파트 항아리상권과 주변 초등학교상권

- 송북지구개발,바로옆 걷는하천개발공사중, 브레인시티,ic,평택 1번 국도 대로변/ 코너 입지최강(대신 터 기운이쎄다고했으나, 제가 더쎄서 누르고있다고했음)

- 권리금 빠른거래시 협의 조금조정. 최대조정해서올려놓음.

- 앞전에 운영하던 사업장은 번장 통해 거래해서 10~15선에서 중개인과 새임차인이 계약서썼다고하고, 우리끼린 수수료절약할수있어

좋아 부동산중개통해거래하고싶지않음. 어짜피중개업자들은이간질만하고중개완료를하지못함.



송탄온지 10년동안 한푼없이 이일저일해보며, 자영업만 종류다다르게 3번째인데 마지막이라고

생각하고 창업했던 카페 입니다. 카페하면서 많은 일이 있었지만 다 이겨내고 좋은일하며 지냈습니다.

테이크아웃손님이 많은 편이고 내부에선 보통 공부하는 분이나, 계약하시는 어른들이 많으시고 외부에 젊은분들이 자유롭게

쉬다가시는 카펩니다. 낮은 아파트뷰이고, 밤엔 가로등이없어 제가게가 마치 등대같은 존재라고도 느껴질때가 많습니다.

밤에 예쁜 곳입니다. 바람도 선선하고, 앞 하천있어도 생각보다 벌레도 없고요.



개인적인 로망을 가지고 사업계획서까지 있이 시작한 카페였는데

생각한대로 공사완성도가 나오지않아 불만이긴합니다만, 사실 2022년 2월 오픈하여 운영해본바 계절마다 마당에

쓰레기를 줍다 풀을뽑다 낙엽을 쓸다 눈을 쓸다 세월 다 보내고

재능기부라면 재능기부랄까. 경험과 지식을 통해 어려운상황에 처하신 분들의 소송같은 것을 도와드리기도 하고 하느냐고

실질적으로는 그걸로 제일 중요한 시간들을 놓쳤던 것 같습니다.



원래는 장사수안이 좋아 프리마켓과 포차(야시장) 까지 계획했었는데 공간활용은 해보지도못한채 세월만 자꾸가네요.

2023년 올해 6월부턴 평택시에서 개인카페 10곳 선정해서 화가들작품 몇점씩 놓고 전시행사같은것도 하는데,

어쩌다 재단에서 오셔서 추천해주셔서 제 매장에서도 하고있습니다.



많이 부족하고 손도많이닿아야하는 매장이지만 애정을 가지고 잘 운영해보실분이라면

저보단 더금전적으로나 뭐나 많은 것을 얻어가실 수도 있을 거라고 생각합니다.

전 그동안 벌려놓았던 나쁜놈들 잡기가 막바지라 이제 채권회수에만 집중하고싶습니다.



빠른거래하고싶어 권리금 맞춰내려놓습니다.

당근채팅도 40개가 넘게와 누가누군지모르겠어요..

일요일은 쉬니까 그 외의 날들에는 조용히 다녀가셔도 환영합니다. ^^







※ 이 매물의 순이익과 매출 증빙이 궁금하다면??

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