권리금 추가로 대폭 인하하였습니다. 1~2월 내에 판매가 안될 경우, 집기와 에어컨 등을 중고판매 이후 폐업을 고려중입니다.

에어컨과 집기 등의 중고판매비용만해도 천만원은 넘을 것으로 예상하고 있습니다. 단순하게 절차의 간소화를 위해 마지막 천만원 권리금에 양도를 고려중입니다. 



스터디예감 24시 무인스터디카페



상세내용

\u25b6 내용 꼭 읽고 문의주시면 감사하겠습니다.

월세는 본래 95만원이지만, 2년간 85만원으로 집주인과 협의하였습니다.(초기 인테리어시 철거비부담을 이유, 24년 9월까지)

관리비는 5만원

장점

01. 입지가 굉장히 좋으며, 네이버지도를 통해서 문의가 꽤 들어옵니다. 수요는 확실히 있습니다.

02. 무인으로 시설을 운영중입니다. 유지비가 굉장히 적습니다. 관리비+월세+전기세 정도입니다. (저는 이외에 CCTV, 공청기2대[1대렌탈, 1대는구매 -구매건은 같이넘겨드립니다], 커피머신용원두, 종이컵, 세스코 정수기 비용 정도 들어갔습니다 월10~20정도)

키오스크는 따로 두지 않았으며, 모바일어플리케이션 스터디모아를 통해서 유지하였습니다.

많아도 월 100~150기준으로 유지가 가능합니다.

03. 주변 상권대비해서 스터디카페가 많지 않습니다. 쪽지로 문의주시면 위치 공유드리겠습니다.

04. 전좌석 시디즈 의자(시디즈 아이블 34개, 탭플러스9개)로 배치하였습니다. 총 39석 + 스터디룸 4석(현재 대부분 새상태입니다) 오픈한지 얼마안됐습니다 22년 10월오픈, 냉난방기(시스템 1개, 벽걸이 2대로 전부 냉난방가능한 인버터입니다.)

05. 아차산역에서도 가깝고, 버스정거장 바로앞에있습니다. 고등학교 앞이며, 주변 대학생들도 종종 오는 편입니다.

매도의 이유 및 기타사항

01. 제가 3개의 직업을 택해서 3잡을 하고 있습니다. 본래 본업이 재택근무였으나, 갑작스럽게 출근으로 전환이 되었습니다. 프리랜서로 다른 일도 하고있구요. 최근에는 본업도 판교쪽으로 이직을 하게되었습니다.

이전에 재택이 끝나기 전에 급하게 인테리어와 오픈을 진행하였으나, 도저히 관리할 여력이 닿지 않습니다. 인테리어에만 정말 7천만원 이상의 비용이 들어갔습니다. 그럼에도 불구하고 분명히 부족했던 부분이 있었던 것 같습니다. 책상이 다소 마감이 부족했던게 좀 아쉬웠고, 가급적이면 개인 공간을 확실하게 분리하는게 좋지 않았나 싶습니다. 사소한 것 부터 많이 신경을 쓰고자 하였으나, 더이상은 금전적으로나 시간적으로나 투자할 여력이 없습니다.

위치나 유지비를 고려하면, 정말 괜찮은 매장이라고 생각합니다. 매수 의향자분께서는 책상 인테리어에만 조금 더 투자하셔서 매장을 가꾸어나가시면 이런 자리에 이정도 유지비로 사업하시기 쉽지 않다고 확신합니다. 따로 크게 손 안대더라도 장기적으로 유지하면서 보완하시면 순수익 가져가실 수 있는 매장이라고 확신합니다. 조금씩 단골들이 늘어나는 단골장사니까요.

아무래도 새로 스터디카페를 창업 생각하시는 분들한테는 특히나 더 안성맞춤이 아닐까 싶습니다. 냉난방기나 환풍기 등 기본적인 품목이지만 크게 돈이 나가는 품목들이 이미 완비가된 상태입니다.

쪽지 주시면 정확한 위치 공유드리겠습니다.

02. 거래 확정시 부동산에서 거래 진행하시는 것으로 하겠습니다.

03. 오픈 이후 매출은 대부분 ~310으로(순수익은 ~170) 보통 월세보다 조금 더 버는 것 같습니다. 23년 1월은 방학기간이라 많이 적었고, 2월은 1월보다 확실히 늘었습니다.(약 1.8배), 3월은 2월보다 조금 늘었구요. 네이버 문의도 많이 오는편이고, 수요는 확실히 보이고 있다고 생각합니다. 장기적으로 보았을 때 꾸준하게 순수익 가져갈만할 거라고 생각합니다.

4월 매출은 310만원입니다. 순수익 제기준 약 170만원

5월은 시험기간이 종료되긴했으나, 추이는 괜찮은편입니다. 평균적으로봤을때 순수익 50~100정도 가져가지않을까는 싶지만, 인테리어 개선할 경우 최소 순수익 매달 200~300은 꾸준히 가져갈 것이라고 봅니다. (2023년 7월 이후에느 사실상 관리를 거의 못하고있습니다...떄문에 권리금을 사실상 에어컨등의 설비를 통한 최소한의 권리금만 받고 양도합니다. 8월~9월매출은 제자리걸음, 10월은 약 70정도순수익입니다. )

권리금 1500으로 무인 + 비품 상태 최상 + 순수익 날 수 있는 가능성 높은 매장이라고 자부합니다.

3월초에 판교로 이직을하였으며, 정말 눈물을 머금고 반년도 안된 매장을 인테리어비용의 절반도 안되는 가격에 매도합니다. 유지가 어려움은 없으나, 청소하러갈 시간 조차 없습니다. 계속해서 관리 미흡으로 이미지를 깎아먹을바에 조금씩이라도 권리금을 인하하고 있습니다. 현재 권리금을 1100까지 깎았으나 더이상은 무리일듯합니다.더이상 인하할 경우, 그냥 안에있는 집기 및 냉난방기 내다 팔아도 그 이상은 나올 것 같아서 마지막 인하입니다.(24년 1~2월 이내에 판매가 불가할 경우, 폐업예정)

이후 매출이 급격하게 올라갈 경우 어쩔 수 없이 권리금은 당연히 인상됩니다. 또한 현재의 가격에 매장이 거래가 안될 경우, 평일에는 청소하시는분을 써서라도 제가 운영 계속해나갈 생각입니다.

04. 자유로운 문의 환영합니다. 다만, 당장 유지 자체는 어려움은 전혀 없기에 말도 안되는 문의는 사양하겠습니다.

거짓없이 매도자 매수자 모두가 만족할만한 거래 진행하고싶습니다.

문의사항은 댓글 남겨주시면 쪽지드리겠습니다. 편하게문의주세요. 평일 근무시간에는 바빠서 문의 회신 못드릴 수도 있습니다.

또한 1월말에 3월 개강을 위한 판촉물 준비로 15만원 상당의 물티슈 1000개 주문해둔건 있습니다. 해당 물티슈도 같이 드리겠습니다. (평일은 바빠서 저녁에나 상담가능합니다)