#. 입지
- 을지로3가역 3번 출구 도보 2분, 만선호프 메인 골목 입지
- 2023년부터 3년간 운영, 네이버 후기 900건 이상 및 평점 5.0 유지
- ‘을지로 와인바’, ‘을지로 소개팅’ 등 주요 키워드 광고 없이 상위 노출 중
- 소개팅, 데이트, 직장인 소모임 등 타겟 확실하며 재방문율 매우 높음

#. 임대조건 및 수익구조
- 보증금/월세: 2,500 / 120 (관리비 0)
- 을지로 메인 상권 내 독보적인 저렴한 고정비
- 월 순이익: 평균 450~500만 원 (연말 1,000만 원 이상)
- 주 35시간 내외 짧은 운영(평일 18시, 주말 17시 오픈)으로 투잡 운영 충분히 가능
- 17평 규모, 주방/홀 분리, 내부 여자 화장실 완비 등 쾌적한 운영 환경

#. 권리금 및 인계 지원
- 권리금 : 1500만원 (빠른 정리를 위해 기존 4,000에서 대폭 인하)
- 와인 발주처 연계, 플레이스 및 인스타 계정 통이관 지원
- 시설 및 집기 일체 포함으로 인수 직후 즉시 운영 가능
- 와인바/술집 운영경력이 없이도 바로 운영가능한 환경

#. 향후 비전 및 매출 상승 포인트
- 9월 호재 : 매장 인근 대형 빌딩 2개 완공으로 인한 직장인 유동 인구 폭증 선점 입지
- 리뉴얼 전략 : 주방 축소 후 맥주·위스키·하이볼 위주의 ‘가성비 바’ 전환 시 알바 1인 체제 고마진 운영 가능
- 시간대 확장 : 입지 강점을 활용한 낮술 카페 혹은 점심 장사 진행 시 현재 매출의 1.5배 이상 상승 여력 충분
- 회수 속도: 7~8월 여름 대목 및 10~11월 연말 성수기 만석 매출로 인수 직후 빠른 투자금 회수 가능

#. 기타 사항
- 사장 이직으로 인한 급매
- 을지로 내 보기 드문 저렴한 고정비(월세 120)로 리스크 최소화 가능
- 이미 상위 노출이 확보된 플레이스를 그대로 승계하므로 별도의 마케팅 비용과 시간 투자 없이 즉시 안착가능
- 인수 시점 및 권리금 추가 협의가능