경기도 군포시 산본동 40평 필라테스 매매합니다.



(1호선, 4호선 금정역, GTX 라인 인근)

2019년도 부터 지금까지 약 7년간 꾸준히 운영해온 샵을 좋은 분께 양도하려고 합니다.

코로나시기, 많은어려움이 있었어도 서울로 이사, 부티끄센터 오픈, 자차구매, 결혼까지 할 수 있었던 매장이었고, 제조업으로 확장을 하게 되면서 매각을 결정하게 되었습니다.

기본적으로 건물주인이 통건물 관리인으로 굉장히 관리를 잘해주시고, 엘리베이터도 새로 바꿔주시는 등 직접관리하셔서 관리비,월세도 저렴합니다.

무엇보다 중요한점은 면세 (부가세 면제)사업장으로 변경 작업이 진행중입니다. 센터를 매수하게 되시면 면세사업장으로 인계 받을 수 있도록 가이드 드릴 예정입니다.

운동시설에서 자주 발생하는 누수, 임대료 분쟁등 사고같은 문제는 한번도 없었습니다.

필라테스 강사이면서 첫 사업을 해보고 싶은 분에게는

저처럼 최고의 시작점이 될 것이라 확신합니다.

또, 현재 운영중인 매장이 있는 분들은 관리자 직원이 훌륭히 내일 처럼 해주고 있어서 운영하기 수월할 것이라 생각합니다. (수업 + 관리 모두 가능한 직원)



1. 기본 정보

* 위치: 경기도 군포시 산본동 ( 5000세대가 넘는 아파트 인접)

* 보증금: 1,400만원

* 월세: 136만원

* 전용면적: 40평

* 관리비: 17만원

* 권리금: 1,800만원(회원권 인계포함, 인수전 행사하여 회원권 판매 하지 않습니다)

* 매출: 미팅 시 부가세 3개년 과세표준증명 증빙가능(매년 매출이 오르고 있는 기록 확인할 수 있습니다)

* 시설 규모: 40평 3층 단독 사용(엘리베이터 O), 화장실 청소 건물에서 관리, 대로변 바로 앞 전면 통창



2. 보유기구 (모두 상태 양호 / 정기 점검 완료)

그룹룸 2개 / 개인룸 1개 / 샤워실 및 탈의실 / 휴게실 / 인포데스크

* 하프필라테스 리포머 6대 (그룹)

* 하프필라테스 체어 6대 (그룹)

* 하프필라테스 스프링보드 6대 (그룹)

* 하프필라테스 캐포머1대, 레더베럴1대,

* 기타 소도구(폼롤러, 소프트볼, 요가블럭, 매트,매세라밴드,보수,스파인코렉터 각 6개씩 등)

* 인바디, 휴게실의자, 잔디, 체형평가 스크린 등

운동공간, 상담존, 탈의실, 화장실 모두 깔끔한 상태 유지중이며, 추가 공사 없이 바로 운영 가능합니다.



3. 금정역 인근 입지 경쟁력

3-1. 트리플 역세권호재!

금정역은 1·4호선 환승역과 GTX-C(예정) 등 교통 인프라가 우수한 경기도 군포시 핵심 입지로, 주거·상업·생활환경이 모두 뛰어난 것이 특징

유동인구 많고, 여성 고객 비중이 높은 상권입니다.직장인, 거주민,수요가 탄탄합니다.

3-2. 생활·상권 및 유동인구

반경 1km 내 홈플러스, 이마트, 롯데마트 등 대형마트와 관공서, 병원, 업무단지가 밀집해 생활 편의성이 높습니다.

일평균 유동인구 10만 명 이상으로, 직장인 비중이 높고 인근 군포시 대장아파트가 도보로 이동가능 거리에 있어 유입이 원활한 상권입니다.

레슨가격보다 ‘수업 만족도’에 따라 재등록하는 고객이 대부분이며,

산전산후 필라테스에 특화된 전임 강사가 있어 고정 수요층이 단단합니다.



4. 센터 장점 6가지

* 트리플 역세권 입지 + 아파트에 둘러싸인 상가위치(대로변 횡단보도 바로앞) + 재등록률 80% 이상

* 프라이빗 샤워부스(같은라인 경쟁사중 유일), 넓은 대기공간

* 7년동안 안정 운영으로 회원 유지율 및 수익 구조 이미 정착

* 변동없는 관리자, 강사(당장 운영시작해도 될 만큼 안정적인 수업을 하는 강사)

* 요즘핫한 바레원데이클래스 가능한 센터 (바레 수업이 가능한 강사)

*부가세 면세 가능 필라테스센터



5. 주요 고객층 및 수요 패턴

* 필라테스 실구매율이 높은 20~40대 여성 비율 압도적 높음

* 평일 오전~저녁 고르게 수업 분포

* 신규 유입 월 평균 10건이상

소비력 높은 고객층이 고정되어 있습니다.

이들은 ‘가격보다 신뢰’로 결정하기 때문에, 운영만 안정되면 지속적 재등록이 이뤄집니다.



6. 건물 및 환경

* 외관 깔끔하게 정돈, 내부도 매일 청소

* 주변 상권: 인근 주거 대단지 아파트, 작은단지 아파트 바로앞, 스타벅스 맞은편, 사거리 횡단보도 바로앞. 버스정류장 200m

* 주차 1대 가능

* 관리/청소상태 양호(건물내 건물주인이 직접 관리형)

*센터 내부는 7년이란 시간이 있어 노후 했습니다. 필요하신 부분은 보수가 필요하나, 운영에는 큰 영향이 없습니다.



7. 매도 사유 및 매매 조건

주거지 이전과 제조업으로 사업확장에 집중 중이며, 이에 따른 결정입니다.

* 매도 형태: 권리양도 (기구 일체 + 회원관리 시스템 + 상권 및 회원 데이터 포함)

* 권리금: 1,800만원

* 매출/회원/운영 데이터 투명 공개



8. 권리금 산정 근거

월세 136만 / 관리비 17만 / 인건비 및 운영비 고려

시설, 인지도, 입지, 내부상태, 기구상태 등을 고려하여 책정했습니다.



9. 이런 분께 추천드립니다

* 군포, 안양 인근에서 필라테스 강사로 일하고 있는데, 개인 창업을 원하는 분

* 자신만의 샵을 안정적으로 운영하고 싶은 분

* 신규 창업보다 리스크 적고 즉시 영업 가능한 곳 찾는 분

* 2호점으로 확장을 고려하여 안정적 운영이 필요하신 분

*바레 원데이클래스를 운영하고 싶으신분