권리금 : 2억 
서울 관악구 봉천동 958-15 
2
0
권리금 산정에 대한 설명
2억
안녕하세요 경쟁업체 없는, 관악구 압도적 1등 유지하고 있는 오토 운영 가능한 65평 신축 무인 음악연습실 매도합니다.
(22년 11월 5일 오픈)
-인테리어 시공비
내부 인테리어 : 1억3천 이상
악기 및 집기 : 약 1500만원 (악기는 현재 가치 상승한 상태)
간판 : 300만원
총액 : 약 1억5천
-월 매출
평균 850-1000 (90% 현금매출)
(현재 만실, 전원 1년 혹은 2년 계약 상태)
-월 순수익
400-600만원
*현재 사장이 가장 좋은 방 사용하는 상태에서의 순수익이며, 사장 방 또한 월세로 돌리면 월 50-60만원 추가 수익 기대
-월 지출 비용
월세 250, 관리비 20(화장실 청소 포함), 비품 구매 비용 달 평균 5-10만원 (물티슈, 드럼스틱, 롤휴지, 커피 원두 등등)
-시설
1.방음 시설 완비 된 방 17개, 휴게실 1개, 내부 남,녀 화장실 2개 (시간제 운영 방 4개, 개인실 13개)
2.개별 에어컨 및 실외기 17개
3.보유 악기 목록
피아노 - 가와이 C107 (일본 본토 생산판)
기타 앰프 - 오렌지 크러쉬 20, 팬더 챔피언 20
베이스 앰프 - 펜더 럼블 25, 오렌지 크러쉬 25
디지털 피아노 - 야마하 P125
드럼 -딕슨 퓨즈 메이플 5기통 쉘팩, 타마 슈퍼스타 클래식 올메이플 5기통 쉘팩
심벌 - xist brilliant 심벌즈 (14, 16, 18, 20), 사비안 xsr 심벌즈 (14, 16, 18, 20)
타마 아이언 코브라, 기타 하드웨어 등등
4.휴게실 & 복도 집기 목록
닥트 시설, LG 세탁&건조 타워, 삼성 프린터기, 레노바 노트북, 엘지 전자레인지, 필립스 전자동 커피 머신, 얼음정수기(렌탈), 테이블, 맞춤 제작 회원 사물함, cctv (ip캠) 10개, 포충기 2개, 신발장, 쓰레기통장 등등
-운영 방법
개인실 : 계약 기간 종료 후 퇴실 시 청소, 새 입실자 구하기
시간제 방 : 네이버 예약&스페이스 클라우드 예약 운영중
휴대폰으로 예약 확인 후 승인, 안내사항 발송
복도&시간제 방 4개 청소, 비품 체크, 분리수거 등 무인 매장 특성상 하루에 30분 정도 일할 사람이 필요한데, 저는 제가 사용하며 직접 관리하였고 해외에 있는 기간에는 수요가 없는 이른 아침 시간대인 07-08시 한시간을 블락해놓고 알바 고용하였습니다.
(하루에 한번씩은 청소해주며 깔끔함을 유지해주는것이 제 영업 비결이었으나, 이틀에 한번씩 청소도 무관)
-해당 연습실의 가장 큰 장점
*큰 수요에 비해 작은 공급
현재 4개의 방들을 제외하고는 전부 드럼이 가능한 방들이어서, 다른 연습실처럼 새 입실자를 구하는 과정에 많은 시간이 소요되지 않습니다. 보통의 드럼 연습실은 지하에 위치하고 있어, 이용자들의 만족도가 굉장히 크며 수요와 문의가 끊이지 않습니다.
*추후 경쟁 업체 등장 가능성 극히 낮음
사실상 드럼 연습실을 지상에서 운영하는것이 쉽지 않기 때문에 추후에 경쟁할만한 업체가 생길 가능성이 극히 낮습니다. 제가 알기로는 서울 통틀어서 지상 드럼 연습실이 10개가 되지 않습니다.
(1층이 주차장이어야 하고, 3층 또한 주거 공간이 아니어야합니다)
굉장히 안정적으로 수요를 확보한 업종입니다.
*자리 잡혀있는 체계적인 안내와 운영방식
네이버, 스페이스 클라우드 리뷰 및 상세 안내 등 타 연습실들과 비교해보시면 왜 여기가 가장 자리가 잘 잡혀있고 안정적인지 이해 가능하십니다. 단언컨대 저희 만큼 운영체계가 잘 잡혀있는 연습실은 없습니다.
(네이버, 스페이스클라우드 전부 관련 키워드 검색시 상단 노출 상태)
*지리적 이점
신림과 봉천 사이에 위치하여 있고, 대로변에 위치한 연습실입니다.
간판 노출도가 굉장히 높아 보시고 연락주시는 고객님들도 많으며, 1인 가구 및 청년층 거주 밀집도 1위인 신림에 위치하여 특성상 수요가 많습니다.
*쉬운 운영
빨래방 혹은 다른 무인 업종 처럼 기계등을 고장 관리하며 스트레스 받을 일 없고,
고투자 저이익이 아닌, 고투자 고이익 매장입니다.
-그렇게 좋으면 왜 파느냐?
현재 한국에는 서양식 숙박업소가 없는 상태입니다.
해당 업종을 차리려 혼자 30개국 81도시를 여행하며 운영 방식 및 인테리어와 영어 등을 공부해왔고, 이제는 꿈을 이루려 해당 업종 창업 자금으로 사용하려합니다.
-추가 수익 모델
1.신림에 음악하는 수요 고객들이 굉장히 많은데 마땅한 합주실이 없습니다.
추후 방 2개를 벽을 허물고 합치면, 합주실도 운영이 가능합니다.
(저는 만실인 상태가 굉장히 오래 유지되어 합주실은 만들지 못했습니다)
2.지상에 위치하고 있고 방음 시설이 완비되어 있어 학원으로 용도 변경하셔서 운영하셔도 될 것 같습니다.
-권리금
2억
투자금 1억 5000, 현재 근처에 경쟁업체가 없는 1등인 점, 운영이 쉽고 무인 오토 운영이 가능한 점을 참작하여 책정한 금액입니다.
*싱어송라이터로 활동하였었어서 상호에 본인 활동명이 포함되어 있어 되도록 상호는 변경원하나
(협의가능 / 상호 변경시 간판 변경 비용은 지원해드리겠습니다)
*운영에 어려운 점은 없지만, 양도시 원하시는 기간만큼 옆에서 알려드리고 도와드리겠습니다.
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