포케올데이 영통점

외식업 | 양식

권리금 : 1억 8,000만원 (협의가능)

경기 수원시 영통구 반달로 82-1

금액정보

월 매출 4,679만원

월 수익 1,019만원

매도자 정보 (개인매물)

이름 이종빈

번호 비공개

매물정보
금액정보
매출정보
위치 및 기타정보

매물정보

2025-03-29 등록

상호명

포케올데이 영통점

주소

경기 수원시 영통구 반달로 82-1

층수

지상 1 / 4층

평수

실면적 89㎡ 27평

주차

2 대 / 2 대

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점포 직거래시 유의사항

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금액정보

권리금

1억 8,000만원 (협의가능)

보증금

3,000만원

월세

160만원

관리비

0만원

권리금 산정에 대한 설명

영업 권리금

4,000만원

수천개의 리뷰, 콘크리트같은 고객층, 꾸준한 정기구독 수요 등이 계산되어 들어가있는 금액입니다. 실제로 네이버, 배민, 쿠팡 등 고스란히 인수 가능하시며 이 방법 또한 제가 다 파악해두고 있습니다.

시설 권리금

1억

초기 오픈 투자비용이며, 보증금, 바닥권리금을 제외하고 1억4천만원 정도 들어갔습니다. 매장 조경도 직접 꾸몄고 시설물 모두 잘 유지하고 있습니다. 온수기도 최근에 교체, 홀 싱크대도 최근에 교체하였고 식세기도 최근에 유료 AS 받아 점검하였습니다. 에어컨도 매년 클리닝을 받았습니다. 인수하시면 바로 들어오셔서 영업 가능합니다. 에어컨 3대, 냉장고 4대, 살균건조기, 식세기, 2구 화구, 후황 등이 있습니다.

바닥 권리금

4,000만원

반달공원 상권에 깔려있는 기본적인 바닥권리금입니다. 반달공원 뷰를 가진 상가수 자체가 적어 희소성이 있습니다. 거래량도 많지 않을뿐더러 기존 상인들께서도 매물을 내놓기보다는 계속 업변을 해가며 영업을 하시는 상태입니다(예: 옆 핏제리아 도우 -> ppk키친으로 상호변경

권리금 제안하기

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매출정보

허위 매출정보 기재로 매수자들의 시간낭비 상황 발생시,
'해당매물 비공개 + 해당 계정 영구정지' 처리됩니다.
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원아웃 제도란

허위 기재 시 원아웃 제도로 영구 정지 당할 수 있습니다.

4,679만원

월 매출

재료비

1,680만원

36%

인건비

700만원

15%

혼자운영

가족/동업자

정직원

파트타임

0명

2명

8명

월세

160만원

공과금

70만원

관리비

기타경비

1,050만원

22%

월 수익

+ 1,019만원

22%

순이익에 대한 추가정보

-극도로 낮은 인건비 세팅과 고정비(월세) 등이 특장점인 매장입니다.

-로우 리스크 미들 리턴의 매력적인 매장이며, 고정 지출이 낮다보니 이따금씩 부는 피바람도 쉽게 피해갈 수 있는 그런 매장입니다.

-비수기 땐 폭설이나 천재지변이 발생하지 않는 한 일 매출이 100 아래로 떨어지지 않습니다. (25년 1월)

-개강 후엔 일매출 200~250정도가 기본으로 깔려있으며 그 중 홀 매출이 5에서 6정도를 기록합니다. 홀매출이 100을 넘는 날이 많습니다.

- 가급적이면 최대한 수익을 풀로 땡길 수 있는 개강 시즌인 3월 전에 인수를 하시기를 추천드립니다.

- 기타경비에는 로열티, 배달의민족 수수료 등이 포함되어 있습니다.

- 재료비에는 식자재, 부자재 등이 포함되어 있습니다.

매출정보 질문하기

매출/매입 현황

매물 설명

개인 직거래 매물이 아닌, 중개업자 분들의 매물도 원아웃 제도로 처리됩니다. 개인 직거래 매물이 아닌, 중개업자 분들의 매물도 원아웃 제도로 처리됩니다.

-결혼 할 여자친구와의 동업으로 시작하여 후 현재는 풀오토로 운영중인 매장입니다.

-경희대학교 국제캠퍼스 상권에서 영업을 하고 있습니다.

-재학생들 종강 시즌에 맞춰 1월부터 2월까지가 비수기이고 3월부터 12월까지가 피크 시즌입니다.

-비수기 땐 월매출이 4천~4천5백 정도에 머무르며 3월달 개강 이후엔 5500~6500까지 올라갑니다.(24년도 기준, 배민1은 사용하지 않고 찍은 매출입니다. 아마 25년도엔 7000~7500도 찍지 않을까 조심스레 예상합니다.)

-비수기 땐 홀3:7배달 정도의 비율을 유지합니다.

-개강 시즌엔 홀 매출이 55:45정도까지 올라옵니다.

-업무 강도가 매우 낮아 요식업에 경험이 없으신 분들께서 요식업에 입문하시기도 좋습니다.(제 케이스, 현재 다매장 운영중)

-부부 운영에도 적합하며 와주시는 고객님들 성향 또한 매우 naive 한 편입니다.

-인수를 하실 생각이 있으시다면 제가 다점포를 운영해본 경험으로 인건비 세팅 법, 본사를 대하는 법, 식자재 및 부자재에서 아끼는 법 등에 대해 많이 알려드리겠습니다.

-경기가 안좋아질수록 결국 인건비 따먹기 식의 1:1 교환이 아닌 내 노동의 가치를 더 높게 쳐줄 수 있는 그런 매력적인 매장이라고 생각합니다.

-제게 요식업의 꿈을 불지펴준 너무 소중한 매장이었으며, 더 큰 매장을 서울쪽에서 하고 있습니다.

- 마침 이사도 인천으로 가는 바람에 지리적 여건이 저와 더이상 맞지 않아 매도합니다.

- 직접 운영하여 수익률 극대화, 혹은 반오토로 돌리시면서 부가적인 수입을 챙기고자 하시는 분들께 추천드립니다.

- 주변 관공서, 세무서, 대학교등 많은 회사와 학생들이 있어 배달도 배달이지만 기본 홀 매출이 보장되는 곳 입니다.

- 인근 회사 VIP 초청날 케이터링 배달 수요도 있습니다. 제가 배송을 몇차례 갔었어요 하하

- 실제 11월, 12월 CCTV 캡쳐 보시면 아시겠지만 점심 저녁 수요가 꾸준합니다. 종강 시즌인 1-2월만 유독 춥습니다.

- 점주님이 직접 운영하시면 더 많이 가져갈 수 있는 구조 입니다.

- 포케올데이는 포케중에서 브랜드 인지도가 높은 편이라 젊은층, 회사원들이 좋아하는 브랜드입니다.

- 배달 랭킹 상위권이고, 그만큼 단골분들도 많은 매장입니다

- 궁금하신 사항은 댓글,쪽지 부탁드립니다

* 부동산,컨설턴트 문의는 받지 않습니다

위치정보