팔각도 화성향남점

외식업 | 육류

권리금 : 1억 1,000만원

경기 화성시 향남읍 발안양감로 193

금액정보

월 매출 5,191만원

월 수익 1,596만원

매도자 정보 (개인매물)

이름 김연석

번호 010-4454-1666

매물정보
금액정보
매출정보
위치 및 기타정보

매물정보

2025-01-08 등록

상호명

팔각도 화성향남점

주소

경기 화성시 향남읍 발안양감로 193

층수

지상 1 / 5층

평수

실면적 102㎡ 31평

주차

50 대 / 50 대

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점포 직거래시 유의사항

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금액정보

권리금

1억 1,000만원

보증금

6,000만원

월세

500만원

관리비

150만원

권리금 산정에 대한 설명

시설 권리금

5,000만원

간판, 인테리어, 주방, 설비 공사 등 오픈 시 총 비용 1억 9000만원
초음파세척기, 식기세척기, 시스템냉난방기 2대, 스탠드에어컨 2대 등 모두 리스 없이 올 현금이라
따로 월 마다 나가는 대여료는 없습니다.

시설 권리금 부분은 5개월 영업 시 회수 되는 합리적인 금액으로 측정하였습니다.

바닥 권리금

6,000만원

향남 로데오거리 상권 중 중앙에 위치한 초 메인입지로
앞 옆으로는 맛찬들, 하남돼지집, 고반식당, 가장맛있는족발, 육감만족, 보약족발 등 1차 음식점
뒷 쪽으로는 역전할머니맥주, 인쌩맥주, 금별맥주, 베트남하노이맥주, 쌩마차, 1943, 시선 등
A급 프렌차이즈가 모두 들어와 있는 상권입니다.

향남 유일한 유흥 허가 건물이기 때문에 노래방 등도 몰려있어
인근 향남제약단지, 산업공단, 기아자동차 등 직장인 회식이 많습니다.

8만5000여명의 배후 인구수와 주변 많은 일자리로, 제한된 공급에 비해 높은 수요가 있는 상권이며
뒤에는 CGV 영화관이 있고 여름철에는 공원 분수에서 버스킹이나 공연도 많이해서 사람들 바글바글합니다.
프렌차이즈 특성상 근처에 생기면 매출이 많이 줄어드는데, 팔각도 제일 가까운 지점이 차로 30분거리(동탄, 오산)여서
남양, 발안, 조암에서도 식사하러 찾아오십니다.

장사하면서 프렌차이즈 업체, 점포개발 부동산에서 자리 문의 3번 전화받았습니다.
현재 공실로 몸만 나갈 시 평균 시세로 측정하였습니다.

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매출정보

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5,191만원

월 매출

재료비

1,751만원

34%

인건비

837만원

16%

혼자운영

가족/동업자

정직원

파트타임

0명

2명

4명

월세

550만원

11%

공과금

40만원

관리비

150만원

기타경비

267만원

월 수익

+ 1,596만원

31%

순이익에 대한 추가정보

---------- 재료비 ----------
주류 : 324만7000원 6.26%
음료 : 39만5000원 0.76%
SPC 본사 주문 : 964만4000원 18.58%
마켓봄 닭발 주문 : 392,000원 0.76%
기타 식자재마트 사입비(김치, 쌀, 야채 및 조미료 등) : 199만8000원 3.85%
불판 코팅비 : 23만3000원 0.45%
숯값+일회용 석쇠 : 106만5천원 2.05%
= 1751만 약 33.74%

---------- 인건비 ----------
현재 주6일 풀타임 정직원으론 2명 + 점주가 출근하고
아르바이트 4명이 돌아가면서 2명씩 출근합니다.
보통 평일은 5명, 금요일, 토요일 5명~6명 일요일 4명~5명이서 일합니다.
아르바이트는 피크시간만 출근하며 보통 저녁 6시~ 6시반 출근하여 7시반~8시반 정도로 일하고 있습니다.
타 지점 대비 아르바이트생 시간을 적게써 인건비 비율을 낮출 수 있는 이유로는
향남이 회식상권이여서 직장인 퇴근하는 피크시간 위주로 알바를 쓰며, 그외에 마감은 저 포함 3명이서합니다.
술 판매 비율이 높아 테이블 객단가(8만원대)가 높습니다.

---------- 월세, 관리비, 공과금 ----------
월세는 500만원 + 부가세 50만원입니다.

관리비는 수도세,전기세 포함된 금액이며 겨울철에는 약 100만원 여름철에는 약 200만원
봄 가을에는 100만원 초중반 정도이며 이를 평균으로 150만원으로 측정했습니다.
12월 기준으로는 104만원 나왔습니다.
공과금으로는 가스비 40만원입니다.

---------- 기타경비 ----------
고정운영비
세무사 : 11만원
정수 : 33000원
포스기 : 39000원
화재보험 : 38000원
방역 : 38000원
캡스 보안,cctv : 84000원
= 34만2000원

마케팅 비용 : 월 평균 30만원
기타 소모폼(니트릴장갑, 고무장갑, 냅킨, 종이컵 등) : 10만원
물수건 : 20만원

본사 로얄티 2.2% : 114만2000원
카드수수료 약 1.2% : 58만3000원

부가세 및 종합소득세를 제외한 모든 항목을 정확히 기입하였습니다.

매출은 100% 홀 매출입니다.
24년 연 매출은 6억 9천만원 정도 나왔으며, 성수기는 5~7천만원 비수기는 4~5천만원 정도 매출 발생됩니다.

문의사항 있으시면, 010-4454-1666 으로 연락 주시면 답변드리겠습니다.

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