2021년 10월 오픈한 사당역 렌탈스튜디오 & 파티룸입니다.
인테리어, 냉난방기 설치, 기타 품목 구입으로 초기 시설비만 4500만원 이상 들어갔습니다.

시설 이전 안하고 다른 용도로 사용하실분도 환영합니다.

애정을 가지고 오픈한곳인데 제가 갑작스럽게 작년부터 해외에서 살게되어서 되어 대리로 관리를 맡기다가
더이상 운영이 어려울것 같아 급매로 내놓습니다.
사당역 도보 5~7분으로 2층 단독 사용, 실평수 34평입니다.
총 4개의 룸으로 이루어져 있으며 A룸과 B룸은 브라이덜샤워, 베이비샤워 등 파티룸 용도로도 대관을 해주고 있습니다.
무인 렌탈 스튜디오 & 파티룸으로 100% 예약제이기때문에 시간을 자유롭게 활용할 수 있으며 들어가는 시간 또한 적습니다. 저도 본업은 따로 있고 부업으로 하였습니다.
파티룸 손님들도 대부분 브라이덜샤워라서 손님들이 정말 깨끗하게 쓰고 나가며 분리수거 및 뒷처리도 다 하고나가시기때문에 청소가 정말 간단하고 쉽습니다.
브라이덜샤워 파티룸으로 완전히 자리를 잡아서 브라이덜샤워의 예약율이 가장 높습니다.
파티룸 세팅도 어렵지 않으며, 풍선도 매번 부는게 보관후 그냥 놓기만 하면 되는거라서 편리합니다. 미리 구입해놓은 다량의 풍선들과 파티세팅용품 일체 다 넘겨드립니다.
모든걸 시스템화 해놓았기때문에 새롭게 시작하시는분들도 정말 편하게 하실 수 있을거예요. 다 전수해드리고 갑니다.

현금매출이 대부분입니다.

<장점>
1. 저렴한 고정비.
월세 95+ 부가세 9 + 관리비6 = 110
인터넷 4
전기세 한달평균 5
이렇게 해서 한달 고정으로 들어가는 돈이 120만원 정도입니다.
이외에는 다른 돈이 거의 들어가지 않는다고 보시면 됩니다. (휴지사는 돈 정도..)
서울에서 이정도 월세 싼곳 찾기 어렵습니다. 공간대여 사업은 고정비가 광장히 중요합니다. 저도 고정비를 아끼기 위해 보증금을 올리고 월세를 덜 내는 쪽으로 계약했습니다.
2. 성장 가능성.
현재 광고를 전혀 하지 않는 상태에서 이 정도 순수익이 나오고 있습니다. 장소플랫폼에도 다 등록하지 않은 상태이며
인스타쪽이나 다른 홍보를 함께하시면 매출이 증대될것이라고 예상됩니다.
현재 유입은 대부분 네이버 검색, 스마트플레이스 (지도)로 되며 네이버 예약이 전체 예약의 95%를 차지합니다.
네이버 예약 후기만 대략 170건정도이며, 인스타 & 블로그 후기까지하면 200건이 넘어갑니다.
그만큼 예약이 많고 잘되는곳이라는건 후기를 통해 알 수 있을겁니다.
저는 오픈 후 본업이 바빠져서 광고나 홍보를 신경쓰지 못했습니다. 홍보를 더 하면 지금보다 잘 될것입니다.
3. 좋은 위치
사당역에서 도보 5~7분 거리로 위치가 굉장히 좋습니다. 사당역은 2-4호선이 만나는곳이며 서울 어디에서 와도 중심부입니다. 강남, 홍대, 강서까지 모두 가까우며 경기도와도 가깝습니다.
실제로 저는 경기도에 거주하며 매장을 관리하였습니다.
또한 바로 옆에 이마트 24와 다이소가 있어 손님들도 만족도가 높았습니다.

<단점>
1. 오래된 건물
고정비를 낮추기 위해 알아보다보니 아무래도 오래된 건물에 들어갈 수 밖에 없었습니다. 그래서 외관이나 계단, 화장실 등 내부 시설은 옛날 느낌이 조금 납니다. 하지만 서울에서 가게 좀 구해보신분들은 아실겁니다. 컨디션이 조금이나마 좋은 곳을 들어가려면 월세 200이 넘어갑니다. 어차피 내부는 인테리어를 하면 되니 고정비를 낮추기위해 오래된 건물로 들어올 수 밖에 없었습니다. 사실 사당쪽은 신축건물이 없는것도 사실이고요.
2. 협소한 주차장
사당 지역 특성상 주차가 불가능한곳이 많은데요. 건물 뒤에 주차 1대 가능합니다만. 주차장이 협소합니다.
트여있는 공간이 아니라 ㄷ자 모양으로 생긴곳이라 트럭도 주차가 가능하지만 협소하게 느껴질 수 있습니다.
큰 차를 가지고 오시는 분들은 트여있는 건물 앞쪽에 대라고 하면 됩니다. (다른 상점이 닫는 일요일에는 주차공간이 많습니다.)
대중교통이 워낙 편리한곳이라 여태까지 운영하면서 차를 가시고오는분들은 전체 예약의 30%도 안되었습니다.

<구비품목>
냉장고, 마네킹2, 전동배경지 4색상, 각종배경지 및 소품 ,스팀다리미, 행거, 거울, 의자 등 다수
기타 배경지 , 화이트 원피스 30여벌
복도와 외부 조명도 핸드폰으로 원격 제어 가능.
냉난방기 40평형 시스템 에어컨 1대 (핸드폰 원격제어 가능), 벽걸이 2대
cctv 4대 설치되어 있으며 별도로 돈 들어가지 않고 실시간 확인, 저장 가능합니다.
기타 운영을 위해 필요한 청소도구나 업소용 청소기도 구비되어 있습니다.