카페CCD 대구대실역점

외식업 | 커피

권리금 : 9,500만원 (협의가능)

대구 달성군 다사읍 대실역북로1길 15

금액정보

월 매출 830만원

월 수익 402만원

매도자 정보 (개인매물)

이름 서계선

번호 비공개

매물정보
금액정보
매출정보
위치 및 기타정보

매물정보

2025-03-23 등록

상호명

카페CCD 대구대실역점

주소

대구 달성군 다사읍 대실역북로1길 15

층수

지하 1 / 4층

평수

실면적 84.74㎡ 26평

주차

1 대 / 10 대

[카페CCD] 프랜차이즈 정보 보기

점포 직거래시 유의사항

* 연락처는 비밀 댓글로 주고 받으세요 (전체 공개시 사기, 스팸 연락 주의)

금액정보

권리금

9,500만원 (협의가능)

보증금

3,000만원

월세

235만원

관리비

18만원

권리금 산정에 대한 설명

시설 권리금

8,000만원

(인테리어 및 주방 집기 일체 포함)

- 베이커리 카페로 인테리어 했고, 구슬아이스크림 브랜드도 같이 입점되어 있습니다.

- 주방집기 내역
티비 4대(베젤리스 가게 메뉴판으로 사용중)
천정형 에어컨 2대
벽걸이 에어컨 1대
업소용 냉장고 2대
냉동고1대
구슬아이스크림 냉동고 2대
업소용 도넛 발효기 1대
커피머신 1대
그라인더 2대
쇼케이스 1대
개수대 2
제빙기, 온수기
조리대 2, 오븐, 믹서기, 휘핑기
자체 쇼파 2개
쇼파테이블 3개
벽면 오디오 3대(외부1, 내부2)
2인용 테이블 4개
4인용 테이블 1개
의자 10개

- 키오스크, 포스기 렌탈
월 1회 본사에서 청구

- 포충기 2대와 세존(방충관리) 선결재 그대로 가져가시면 됩니다.
카페 내 모든 비품 두고 갑니다.

- KT 무선인터넷(약33600원/월) 승계
KT텔레캅 출입통제 시스템 및 CCTV 4대 (약5만원/월) 승계

오픈 2년차 베이커리 카페이고 구슬 아이스크림 가게도 같이 하고 있습니다.
공사비 및 초기 자본금은 가게 보증금과 바닥 권리금 제외하고 1억 4천 넘게 들었고, 설계부터 시공까지 본사와 협의해가며 오픈한 가게입니다.
급매 관계로 총금액 하향 조정했습니다.
샵인샵으로 두 개 브랜드 운영 중인 카페인 점 감안해주세요.

바닥 권리금

1,500만원

바닥 권리금 산정근거
대구 내 대표적인 항아리 상권으로 저도 본사에서 적극 추천 받고 정한 장소입니다.
대실역 중에서도 1번 출구, 특히 유동인구 가장 많은 통로 내 입점했고, 작년 제가 가게 인수할 때도 바닥 권리금이 4천 만원-5천 만원 형성되어 있었습니다.

저는 급매라 들인 금액 전체에서 반값에 거래하지만
인수받으시면 추후 바닥권리금만 계산하셔도 충분히 매력있는 가격입니다

빠른 인수 감안하여 제가 지불한 금액보다 크게 하향 조정 하였습니다.

타 업종이나 타 브랜드 입점 문의가 종종 있습니다.
남은 시간만큼 비용지불 시 가능합니다.

권리금 제안하기

* 이 매물에 관심이 있다면 권리금을 제안해보세요!

매출정보

허위 매출정보 기재로 매수자들의 시간낭비 상황 발생시,
'해당매물 비공개 + 해당 계정 영구정지' 처리됩니다.
매물상단의

버튼을 클릭하여 관련 내용을 구체적으로 입력해 주세요.

원아웃 제도란

허위 기재 시 원아웃 제도로 영구 정지 당할 수 있습니다.

830만원

월 매출

재료비

100만원

12%

인건비

혼자운영

가족/동업자

정직원

파트타임

1명

0명

월세

235만원

28%

공과금

40만원

관리비

18만원

기타경비

35만원

월 수익

+ 402만원

48%

순이익에 대한 추가정보

1) 근무시간
월~토요일 오전9시부터 저녁9시까지 영업했었습니다.
8월부터는 죽곡리 공원 조성 공사 관계로 오전 9시부터 저녁 6시까지 단축 영업했습니다.
현재도 사정상 10-6시 운영합니다

- 일요일 운영
일요일 영업하시면 매출에 확실히 도움이 됩니다. 저는 일요일만큼은 가족들과 시간을 보내고 싶어서 휴업했었습니다.

- 운영시간
저녁 9시까지 영업할 때 커피사러 오셨다가 머신을 마감하고 구슬 아이스크림 맛 보신 분들은 계속 찾으셨어요.
가끔 저녁 9시 넘어서 마감하고 있을 때 오셨다가 발길 돌리신 고객들이 많으셨는데 마감시간 1시간 정도 늦추는 것도 유의미 할 것 같습니다.
저녁~마감까지 특히 구슬 아이스크림 많이 팔리는데 그래서 저녁시간 대에 객단가가 꽤 높습니다.

2) 2024년 4월부터 갑작스럽게 공원 조성 공사가 시작되었습니다.
꽤 큰 공사였고, 사람들이 겨우 다닐 정도로 도로 입구부터 차단된 상황이었습니다.
특히 저희 카페 바로 앞 길목이 막히면서 매출에 타격이 있었습니다.
- 매출 정보 관련 안내
공사로 인해 매출에 큰 영향을 받았기에 공사 시작 시점 이후의 매출 합산하지 않았습니다.
대신, 비수기 매출(2023년 11월~2024년 4월)을 기준으로 6개월 평균 매출을 계산했습니다.
공사가 끝나면 저희 카페가 대규모 주거 단지와 이어지는 곳에 위치해 있기 때문에 공사 이전과 비교해도 매출이 더 오를 것으로 기대하고 있습니다.
포스기 등 요청서류 있으시면 공개 가능합니다.

3) 월세는 3000/235 나 5000/220 선택이었는데 저는 전자를 선택했습니다.
여유 있으신 분들은 돌려받는 보증금을 늘리시는 게 더 낫지 않나 싶습니다.

4) 관리비 안에 수도, 전기 포함하여 평균 18만 정도 나옵니다. 여름에 수도에서 몇 만원 더 차이 나는 정도입니다.
공과금은 대성에너지 전기 요금이며 평균 30만원대, 여름에는 4-50만원대 나왔습니다.

5) 배민 위주로 거의 하고 있는데 요기요, 대구로 등에 추가 입점하시면 배달 수익은 늘어날 거에요.
배민배달, 쿠팡이츠 최소주문금액 올려서 운영하시면서 대구로 위주로 확장하시면 좋을 것 같습니다.
이건 점주 역량이 크게 작용하는 파트라 충분히 전략적으로 잘 하실 수 있을 겁니다.
참고로 배달비는 거리당 업체에서 설정한 금액으로 가맹비 따로 없습니다.

6) CCTV 4대 기준 약 5만원/월, 인터넷 약 3만원/월 은 승계해주셔야 합니다. (사용 카드에 따라 할인 됨)

7) 해충방제 업체 또한 월 4만원씩 2년(96만원) 선결제 하였으며 이미 낸 비용에 대해선 청구하지 않을 것입니다.

** 저는 긴 공사 기간동안 버틴 사람이라 이제 공사가 곧 끝나면 매출 부분에서 더 좋아질 것이고, 버틴 시간들이 넘 아깝게 생각되는 것은 사실입니다. 개인적으로 애착있는 브랜드라 계속 운영 하고 싶지만 더 중요한 부분에 신경쓰기 위해 브랜드를 잘 맡아 주실 분을 찾습니다. **

매출정보 질문하기

매출/매입 현황

매물 설명

개인 직거래 매물이 아닌, 중개업자 분들의 매물도 원아웃 제도로 처리됩니다. 개인 직거래 매물이 아닌, 중개업자 분들의 매물도 원아웃 제도로 처리됩니다.

비수기에 오픈해서 성수기 되기 직전 달성 군청 주도로 오랜기간 큰 공원 공사가 있었다는 점을 감안하고 매출 봐주시면 됩니다.
구슬 아이스크림 겨울에도 비슷하게 팔리고 계절 안 탑니다. 배달로도 구슬 아이스크림 비중이 더 됩니다.
도넛 찾으시는 분들도 많은데 제 개인적인 사정으로 베이커리 현재 못하고 있습니다.

큰 장점 중 하나는 본사 소통 잘 되고, 협의 후 음료, 베이커리류는 자율적으로 가능합니다

궁금하신 점 연락주세요! 친절하게 설명드리겠습니다.

위치정보