주소 : 수원시 영통구 도청로 65
업종 : 카페 (일반음식점, 술판매 가능)
위치 : 광교중앙역 2번 출구에서 100m 정도 거리
층수 : 1층 대로변 (아브뉴프랑 큰길 맞은편, 자연앤 힐스테이트 상가)
면적 : 약 11평 (야외 테라스 제외에요, 테라스 합치면 15평 넘을것 같아요.)
보증금/월세 : 3000/160 (부가세 별도)
관리비 : 총 약 2만원 (공용 전기세 + 화장실 청소비 등)
권리금 : 6000 (집기, 인테리어, 에어컨 설비등 모두 포함)
최근매출 (25년4월) : 2600만원\u2191


<매물 설명>
1. 근처에 지하철역 뿐만아니라 광교테크노밸리 직장인들, 오피스텔 및 아파트등 밀집지역이라 기본적으로 유동인구가 많습니다.
2. 주차장 : 상가 주차장 별도이며 공용 주차장 있습니다. (주차장은 평일 혼잡)
3. 인테리어 : 유럽 호텔형 컨셉입니다.
1) 정문은 나무 재료 하나하나 우드스테인 2중겹으로 발라서 오염 방지 및 내구성을 살렸음.
2) 정문 형태는 유럽의 고풍 가게 처럼 입체적입니다.
3) 내부는 우드톤+샹들리에+액자들로 직접 이태원에서 공수하여 꾸몄습니다.
\u2192 집기나 설비 조명등 비싼게 많아서 초기 가게 투자에 자금이 꽤 많이 들었습니다.
4) 가구는 공장 가공 후 조립식이라 튼튼합니다. 가구는 주방 상부장, 매대, 홀 양쪽 긴 벤치입니다. 전체적으로 인테리어가 무척 아름다워서 손님들이 많이들 예쁘다고 해주십니다. 여성분들이 매우 좋아하시고, 20대~40대 남성분들도 많이 찾아주십니다.
\u2192 박명수, 엄지윤님께서 나오는 유튜브 프로그램에도 섭외된 적이 있습니다. (PD님께서 직접 써칭하여 컨택주심, 광고X.)
6) 가게 외부는 필로티 구조로 테라스처럼 지붕이 있습니다. 그래서 햇빛을 피하고, 눈/비를 피하면서 야외에서 즐길 수 있는 공간을 꾸며놨습니다. 봄/가을에 테라스 인기가 매우 좋습니다.
4. 베이킹은 직접 수제로 하고 있습니다. 체력 좋으신분 추천드립니다. ( 베이킹은 직접 하시면 맛이 다릅니다.)
5. 매출을 2200이라고 적어놨는데, 이번달 2400 이상으로 예상됩니다. 가게 홀 6 배달 4 정도입니다. 배달의 민족, 쿠팡이츠에서 1등 입니다. (매출만 높은 박리다매 아닙니다. 맛과 품질이 최상임. 배달어플 리뷰 확인 必.)
6. 임대료 : 역세권인데 가게 임대료가 매우 저렴해서 매출 대비 수익 구조가 좋습니다. 매출은 22년 3월 오픈하여 약 2년간 꾸준히 상승하였습니다. 현재 제가 운영하면서 계속 상승하였으니, 운영에 문제가 없으시다면 앞으로도 계속 매출은 상승할 것입니다.

<매매 사유>
부모님이 가까이 지내고 싶어 하셔서 부산 내려갈 것 같습니다. 부산에서 신규 매장 재오픈 할 계획입니다.

<기타>
배민, 쿠팡이츠 승계 가능, 가게명 승계 가능. (무료) 그 외 는 협의.
솔직하게 말씀드립니다. 경기가 어려운데도 살아남는게 쉽지 않습니다. 열정 있는 분만 도전 하세요.

<초기 투자비>
1. 인테리어 : 내부/외부 2800만원 (평당 175만원. 총 16평 공사 견적 내부11, 외부5 벽면/기둥등,)
2. 바닥 : 300만원 (철거, 해링본 타일 설치)
3. 정문 : 700만원 (철거, 우드문 신축 제작 + 설치)
4. 간판 : 150만원
5. 설비 : 500만원 (전기 증설 공사 + 수도 공사 + 냉난방기 40평형 등)
6. 가구 : 700만원 (홀 벤치, 주방 테이블, 주방 상부장 설계비 + 제작 + 설치공사)
7. 주방기기, 기물 : 1700만원 (아래 리스트 참조)
8. 집기 (이태원 샹들리에, 야외테이블/의자등) : 1000만원

<설비 리스트>
에스프레소머신 : 페마 e98 up - 330만원
그라인더 2대 : MAZZER LUIGI Spa (메이저 일렉트릭, 메져 그라인더) - 2대 500만원
테이블 냉장고 : 우성 GWM-120RT - 110만원
테이블 냉동고 : 우성 CWSM-090FT - 80만원
제빙기 : ICETRO ICI-100A - 150만원
스탠드 냉장고 1개 : 식재료 보관용
피처린서 : 바엔키친 TW-103
지에라 오븐 : Gierre Briox Multi - 200만원
반죽기 : SWAN 2 Multi-Mixer ver - 50만원
천장형 에어컨 (40평형) : 삼성 - 중고 100만원
워터 디스펜서(정수기) : JS1BW - 120만원
쇼케이스 (CT68 빌리프) - 50만원