장사는 위치가 제일 중요하다고 생각합니다.

특히 스카같은 경우에는 평수를 맞추면 위치가 별로고 위치를 맞추자니 월세가 비싸고

월세를 맞추자니 애들이 없는 동네거나 스카 5개가 모여져 있는 상권이거나..

이렇게 자리 구하기가 힘들더라구요.



저희 매물을 설명드리겠습니다.

지산동 독점이기도 하면서, 바로 옆에 고등학교를 끼고 있어요~(고등학교를 독점하는 스카는 여기가 유일)

또한  주위에 아파트 6792세대를 둘러싸고 있어요.(상세정보 하단)


주위 스터디카페 없는게 장점. (장기적으로 운영가능, 주위에 생길 곳이 없음) , 관리쉬움

사업자가 독서실로 되어 있어서 면세 사업자로 들어갑니다.
정리 : 주위 6792세대 대단지 상권 , 국가기관다수, 고등학교 독점







인테리어

천정형 시스템 에어컨으로 저렴한 난방비 (일반적인 시스템 에어컨이 아니라 대형 대기업에 들어가는 겁니다 :)
리모델링 한지 얼마 안된 인테리어 (인수후에도 돈 들어갈꺼 없어요~)
iot시스템 설치해서 운영하면 더 편하게 운영가능하실꺼예요~

운영상황(하는일)

아침에만 출근하면서 오픈하고 클로징은 아르바이트를 쓰고 있습니다.
만약 혼자하시면 비용세이브 되세요~

양도이유
급하게 양도하는건 아닙니다. 어짜피 1년만 더 가지고 있으면 권리금 나옵니다.
다만 혼자 여러 매장을 운영하다보니 본의아니게 다 장사가 잘되서 일이 더 많아지고 있습니다.
그러므로 집에서 먼것은 처분하는게 맞다고 생각되서 입니다.



매출

운영방식에 따라 차이는 날 수 있으나 현재도 매출이 양호한 매장입니다.

6년정도 운영했고 데이터가 많이 쌓인 상태입니다. 안정적인 매출로 전혀 신경안쓰셔도 됩니다.


월세

82평 기준 171 / 10 입니다.  

화장실도 단독으로 쓰고 3층 전체 다 쓰고 있습니다. 



주차장

건물주차장 쓸 수 있습니다. 건물 주차장 말고 서브주차장 완비

손님 주차장으로 쓸수있는 스카(독서실) 여기밖에 없음.



인수인계

인수하실 때 매출 확인하시면 아시겠지만 홈텍스보다 매달 100~120정도 더 나와요.
단골들은 다 계좌이체 해주세요.
기존 물품도 추가비용없이 다 인계해드립니다. 

그리고 정수기2개(손님이 많을때는 하나로 모자름)며 프린트, 키오스크, 커피자판기, 공기청정기 렌탈등  달달이 들어가는 비용은 제가 다 납부한 상태입니다.

(키오스크 관리비 또한 다 납부한 상태입니다. 넘길지 예상못한 상황이기 때문에 오래 장사할려고 다 납부하고 장사했습니다.) 전기세와 인터넷비만 내시고 운영하시면 됩니다.



추가적으로 할말

저는 이것저것 사업을 한지 15년 넘었습니다.
장사, 사업이라는 것은 어디서 정보를 얻는다고 잘되게 만들 수 있는 것은 아닙니다.
잘하는 사람에게 배우거나 안정된 것을 인수하는게 오히려 좋습니다.
제가 카페나 다른 사업으로 직원도 써보고 아르바이트도 써봤지만 사람관리가 제일 힘듭니다.
이제 높은 인건비로 인해, 트랜드는 무인이라고 생각합니다. 

무인의 단점은 단골을 모으는게 힘들다는 건데, 공실에 신규 오픈 하시면 자리 잡는 시간만 1~2년걸립니다.

무인으로  스카 오픈하게 되면 신매장 오픈하게 되면 사람들이 "와~저기가봐야지" 하면서 오는 줄 아시는데 결코 그렇지 않습니다.

인테리어 비용과 자재값 인건비가 많이 올라서 신규 오픈하시면, 투자비용이 많이 듭니다.

게다가 단골 고객 쌓고, 자리 잡는 시간까지 노력하셔야 하고 홍보 비용까지 추가 됩니다.

기존에 자리 잘 잡은 매장 안전하게 양도양수 하셔서 시행착오 없이 시간낭비 없이 곧바로 수익창출하세요.

음식점은 내가 하루 종일 일해야 하고, 스카는 내가 일을 안하면서 버는 특징이 있습니다.

이 경기에 인건비가 안드는게 최고 장점이며, 손님 응대를 따로 할 필요가 없습니다.

부자들은 시간도 아끼면서 돈도 벌지요.


이 매물의 장점

주위에 라이벌 업체가 없음(전국유일) / 밑에 편의점이 있음 / 손님 주차장도 마련되어 있음 / 안정된 수익 / 주위 음식점 배달업체 많음 / 인문계 고등학교 독식

여러분이 스카를 운영하면서 주위에 더 좋은 시설로 스카가 들어오면 무엇을 할 수 있는지 한번 생각해 보세요. 

라이벌 업체가 못 들어온다는 것은 축복입니다.




언제나 그랫듯이 경기가 회복되면 다시 매출도 회복될 것이라고 생각하고 있습니다. 

매달 안정적인 수익이 나고 있는 풀오토매장으로, 급하게 매도하는건 아닙니다.

어짜피 이 정도 권리금이면 1년만 놔두면 회수합니다.
양자간에 심사숙고하셔서 거래하길 희망합니다.  

 

**상권정보**

녹원아파트 542세대

동서무학맨션 281세대

지산동서맨션 465세대

지산청구 455세대

지상보성맨션 280세대

서한청산아파트 468세대

지산우방타운 460세대

지산화성맨션 436

지산영남맨션446

보성아파트 526세대

더샾라크에르(입주중) 899세대

지산리더스아파트 694세대

지산협화타운 420세대

지산협화맨션 420세대

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총               6792세대



**학교정보**

대구능인고등학교

대구수성고등학교

지산중학교

능인중학교



**진급시험 국가기관정보**

대구통합전산센터

대구경찰청

대구광역시 환경보건연구원

대구 환경관리공단