외식업 | 버거류
권리금 : 4,500만원
서울 동대문구 천호대로 23
1
0
금액정보
월 매출 2,700만원
월 수익 312만원
매도자 정보 (개인매물)
이름 이예진
번호 비공개
매물정보
2026-03-06 등록
상호명
주소
서울 동대문구 천호대로 23
층수
지상 1 / 14층
평수
실면적 29.25㎡ 9평
주차
1 대 / 142 대
댓글
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금액정보
권리금
4,500만원
보증금
1,000만원
월세
110만원
관리비
8만원
권리금 산정에 대한 설명
영업 권리금

3,000만원

01. 매출 상향 곡선(오픈 이래~) : 총 매출액 현황: 2023년(개업년도): 1.3억 -> 2024년: 2억 -> 2025년: 3.3억
<월 평균 수익 약 ±900만(세전)>

02. 높은 재주문 비율 + 누적 단골 다수 : 이로 인해 요일과 날씨, 계절 등에 따른 매출 편차가 많이 크지 않은 편입니다.

03. 프랜차이즈 전환 / 확장 운영 가능성 : 레시피, 매뉴얼, 인력 운영 등이 체계화 되어있어, 향후 프랜차이즈 사업으로의 전환 혹은 확장 운영도 가능한 구조입니다.

04. 04. 각종 온라인 채널 및 배달 어플 평점: 배달(쿠팡 ★4.9 누적 리뷰 약 1500개 / 배민 ★4.9), 온라인 채널(네이버 블로그 및 영수증 리뷰 388건(광고 일절X), 구글 ★4.6, 카카오맵 ★4.1)

05. 다양한 온라인 채널의 꾸준한 유지 관리: 인스타그램 계정 / 카카오 채널 및 카카오맵 계정 / 네이버 스마트플레이스 / 구글 비즈니스 등 다양한 온라인 채널을 꾸준히 운영 및 관리해오고 있음

06. 오피스 상권 + 주기적인 단체주문 : 한화생명/한화손해보험/마리아병원/동대문구청/서울교통공사 외 각종 회사, 학교, 병원 관공서 등 주기적인 예약주문 및 선결제

07. 인근 경쟁업체 거의 없음: 샐러드 및 샌드위치 전문점이 주변에 거의 없으며, 신선한 재료와 푸짐한 양으로 경쟁력 또한 높음

08. 가까운 재료 수급처: 야채: 청량리 청과물 시장, 빵 및 기타 부재료: 코스트코 및 온라인 쇼핑몰 (단골 거래처 및 사이트 모두 인계 가능)

09. 탄력적으로 조정 가능한 인건비: 본인의 성향에 따라 탄력적으로 인력 운영 조정 가능. (현재 사장 1 + 직원 1 + 파트타이머 8명으로 운영중 - 노동강도: 중하)

10. 사장 없는 운영 또한 가능: 직원을 2명 두는 경우, 사장 없는 운영 가능(25년도 하반 기 중 2달 정도 운영 진행해본 결과, 큰 문제 없이 잘 운영되었음)

11. 이른 출퇴근 / 저녁 운영 시간 확장 가능 : 현재 기준 평일: 06:50~15:00 / 주말: 07:30~14:00 운영 중으로, 퇴근 후 저녁있는 삶 가능.
+ 저녁 영업 수요층이 다수 있어, 오후 18~19시까지 확장 영업 시 더욱 큰 매출 향상 가능.

12. 봄~가을 폴딩도어로 외부 공간 확장 가능: 실내 테이블 4개 + 날 좋을 때는 접이식 야외 테이블 5세트로 총 9석까지 운영 가능 (봄, 가을 야외좌석 수요 多)

13. 상표권 출원 및 보유 중: 매장 상표권에 대한 특허 출원 및 승인하여 상표권 보유 중

14. 양수 결정 시, 몸만 들어오면 되는 구조: 내부 시스템이 잘 갖추어져 있어, 양수 결정 시 인수인계 받으며 금세 적응 및 끊김없이 매장 운영이 가능합니다.

15. 유행타지 않는 메뉴 구성, 가게 인테리어: 여기에 다양한 취향을 고려한 메뉴들과 곁들이기 좋은 따뜻한 수프, 요거볼 등으로 계절을 덜 타며 유행타는 메뉴가 아닌 꾸준한 스테디 메뉴들로
보다 안정적인 매출을 유지할 수 있음. +본인이 원한다면 실험적인 메뉴들도 게릴라 메뉴/시즌 메뉴 등으로 출시해보며 운영하는 재미가 있음. 

시설 권리금

500만원

인테리어 및 씨매 커피머신, 커피 온수기, 제빙기, 피오렌자또 원두 그라인더, 냉장고 4대, 스매그 오븐 1대, 전기온수기, 전자레인지, 하이라이터 및 인덕션, 홀 냉난방기, 이동식 에어컨, 접이식 야외의자 5세트, 내부 좌석 4세트, 디저트 진열 케이스, 쇼케이스 

바닥 권리금

1,000만원

1호선부터 2호선, 우이신설선까지 총 3곳의 노선이 밀집되어있는
신설동역의 7번출구 바로 앞에 위치해있어 늘 유동인구가 많습니다.
더욱이 각종 회사, 관공서, 병원, 오피스텔 등이 다수 밀집해있어
출퇴근길 직장인들 뿐만 아니라 바로 앞의 대형 병원(마리아 병원)부터
크고작은 각종 병원 이용객, 바로 앞 주민센터 및 동대문 우체국 방문객,
인근 오피스텔 거주민, 최근에 신축된 자이 르네 아파트 입주자분들 등
다양한 곳에서 많은 분들이 방문해주시고 계십니다.
또한, 바로 옆에 청년 안심 주택 아파트 완공이 예정되어있어,
저희의 주 타겟층 중 하나인 20~30대 방문객이 더욱 상승할 것으로 전망됩니다. 

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제안금액
만원
제안사유
평균 매출정보
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원아웃 제도란
허위 기재 시 원아웃 제도로 영구 정지 당할 수 있습니다.
2,700만원
월 매출
재료비
1,000만원
37%
인건비
600만원
22%
혼자운영
0명
가족/동업자
0명
정직원
1명
파트타임
9명
월 수익
+????만원 ???%
순이익에 대한 추가정보
월 평균 수익 약 ±900만(세전) 입니다!
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실제 매출 / 매입 현황

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매물 설명
개인 직거래 매물이 아닌, 중개업자 분들의 매물도 원아웃 제도로 처리됩니다.
직장 생활을 하던 시절, 저는 늘 한 가지 의문을 품고 있었습니다. “왜 이른 시간에, 제대로 된 한 끼를 먹을 수 있는 곳은 이렇게 드물까?” 대부분의 카페는 오전 8시 전후, 베이커리나 디저트 매장은 11시, 일반 식당은 10시 무렵 문을 엽니다.
하지만 많은 직장인들의 하루는 그보다 훨씬 일찍 시작됩니다. 결국 상당수는 아침을 거르거나, 충분하지 않은 식사로 하루를 시작할 수밖에 없지요. 저 역시 그중 한 사람이었습니다. 비단 직장인뿐만이 아닙니다. 이른 시간부터 하루를 여는 자영업자, 현장 근무자, 학생 등 건강하고 든든한 아침을 편하게 해결할 수 있는 공간은 생각보다 많지 않습니다.
정성이 담긴 따뜻한 음식과 향 좋은 커피 한 잔으로, 바쁜 하루가 시작되기 전 잠시 숨을 고를 수 있는 공간.
혹은 출근길에 들러, 하루를 버틸 든든한 한 끼를 포장해 갈 수 있는 믿음직한 아지트. 그 꿈을 현실로 만든 공간이 바로 저희 모닝웨이입니다.
모닝웨이는 매일 아침 6시 50분, 누구보다 먼저 문을 엽니다. 문을 여는 순간, 하루를 시작하는 고객분들께서 기다렸다는 듯 매장을 채웁니다.
오픈 이후 약 3년간, 저희 모닝웨이는 꾸준히 성장해왔습니다. 재방문율이 높은 단골 고객층, 안정적인 아침 매출 구조, 그리고 입소문을 통한 신규 고객 유입까지
여느 매장들과 비교해보아도 높은 경쟁력을 갖추고 있습니다. 단순히 샌드위치를 판매하는 매장에 그치지 않고 지역의 아침을 책임지는 브랜드이자
이미 시장에서 가능성을 증명받고있는 안정적인 사업 모델입니다.
위치정보
지역 내 '좋아요 / 조회수' 추천 매물
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파스타에반하다 리뷰 등록 발주 수월하고 발주품 컨디션이 좋아요! 주 3회 본사발주품 입고로 재고관리 수월하고 간편한 조리로 근무하기 수월함 파스타에 반하다에 특별한 단점은 없으나 신메뉴 출시 늦는것에 아쉬움을 느낄수 있습니다.
샤브로21 리뷰 등록 본사와의 소통이 원활함, 동선을 잘짜고 인테리어가 이쁨,일이 쉬움,겨울은 장사재미가 있음 여름에는 비수기라 어느정도감수해야됨, 회전율이 조금 아쉬움, 여름 재료관리에 더신경써야됨
무모한 초밥 리뷰 등록 스시로봇으로 간편하게 초밥을 만들수있어서 초보자들도 쉽게 할 수 있습니다 계절을 조금 탑니다! 여름중 7-8 두달정도는 매출이 조금 떨어지지만 9월부터는 학기시작이 되서 상승세입니다
치킨플러스 리뷰 등록 본사에서 꾸준히 신메뉴 개발 등 소통이 잘 되고 있음. 상생하려는 의지가 보임 브랜드 인지도가 낮아서 조금 곤란한 부분이 있음. 자극적인 메뉴들이 없고 너무 보편화 된 메뉴들로 구성이 되어 있음
유케집 리뷰 등록 브랜드 인지도가 어느 정도 형성되어 있어서 신규 고객 유입이 비교적 수월했습니다 상권 내에세도 브랜드 신뢰도가 있어서 첫 방문 고객에 재방문률이 안정적인 편입니다 또한 메뉴에 대한 기본적인 인식이 형성되어 있어서 운영 부담이 크지 않았습니다 아쉬웠던 이유를 뽑기에는 정말 억지로 뽑을 정도로 없으며 본사가 귀를 잘 열어서 듣기 때문에 정말 솔직하게 유케집 프렌차이즈 자체가 괜찮습니다
오늘도빙수 리뷰 등록 본사가 매우 착합니다. 대표님도 정말 정직하십니다. 메뉴도 신메뉴 자주 내십니다. 본사가 큰 욕심이 없어서 광고를 따로 하지않습니다. 대형 브랜드가 되기에는 어려워보입니다만 소규모로 정직하게 늘리고 있는 브랜드입니다.
무마진덮밥 리뷰 등록 메뉴의 다양성이 뛰어나고 손님들의 선택지가 다양해 이목을 끌기 쉬워 보이고 맛또한 훌륭하네요 마케팅을 안해도 피크타임에는 손님이 엄청 많아요 메뉴가 다양해 재료 관리하기가 어려워 보이고 매장이 조금 협소해 보여 피크타임에 손님들이 앉을 자리가 협소한점
카페인24 리뷰 등록 원두에 대한 확고한 철학이 있어 커피맛에 대한 자부심있게 운영가능 메뉴에 대한 개발이 지속적으로 이루어지고 있음 디저트메뉴도 점주가 원한다면 운영할 수 있음 개인적인 사정으로 추가적으로 운영할 수 없게 되어 양도합니다. 운영하면서 느낀점은 거주지와 거리가 가까울 수록 운영이 훨씬 용이합니다.
커피팡 리뷰 등록 원가가 적엇고 본사지원이 좋앗습니다! 물류도 매일오며 브랜드자체에서 시스템이 잘 구축되있는거같고 매출도 잘나왔어요! 크게없엇습니다!! 운영비도 없고 고정비도 로얄티 33만원고정에 가맹점 위치도 지역보호 많이해주고 처음부터 너무 잘됫습니다!
씨유(CU) 리뷰 등록 초보자도 쉽게 할 수 있고 시설인테리어부터 매출분석까지 본사에서 도와줍니다. 매출액 예상이 힘들고, 집기 추가도입이 어렵습니다. 특히 가맹계약 중도에 해지할때 위약금이 크게 작용합니다
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치킨플러스 리뷰 등록 본사에서 꾸준히 신메뉴 개발 등 소통이 잘 되고 있음. 상생하려는 의지가 보임 브랜드 인지도가 낮아서 조금 곤란한 부분이 있음. 자극적인 메뉴들이 없고 너무 보편화 된 메뉴들로 구성이 되어 있음
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무마진덮밥 리뷰 등록 메뉴의 다양성이 뛰어나고 손님들의 선택지가 다양해 이목을 끌기 쉬워 보이고 맛또한 훌륭하네요 마케팅을 안해도 피크타임에는 손님이 엄청 많아요 메뉴가 다양해 재료 관리하기가 어려워 보이고 매장이 조금 협소해 보여 피크타임에 손님들이 앉을 자리가 협소한점
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커피팡 리뷰 등록 원가가 적엇고 본사지원이 좋앗습니다! 물류도 매일오며 브랜드자체에서 시스템이 잘 구축되있는거같고 매출도 잘나왔어요! 크게없엇습니다!! 운영비도 없고 고정비도 로얄티 33만원고정에 가맹점 위치도 지역보호 많이해주고 처음부터 너무 잘됫습니다!
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매물정보

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보증금1,000만원 / 월세110만원
권리금4,500만원
서울 동대문구 천호대로 23
8만원
실면적 29.25㎡ 9평
외식업 (버거류)
세대당 1 대 / 전체 142 대
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