<드리는 말씀>
- 내용이 긴데 아래 사항 꼼꼼히 읽어봐주시면 감사하겠습니다.
그리고 궁금한건 언제든 편하게 매장번호로 연락주시면 됩니다.
'25년 10월에 인수후 1달 정도 공사해 올리뉴얼 후 재오픈한 매장입니다.
저도 인수 전 작심 프랜차이즈 상담뿐만아니라 여러 스터디카페 상담받아봤지만, 이정도 평수 창업은 4.5억원정도 달라고 하는 상황입니다.
바로 옆에 중+고등학교 8개와 아파트 대단지 / 현재 미비한 점 / 향후 나아질 수 있는 점 / 비수기였던 매출 등을 보시고 운영하실 분들은 검토하시면 좋을 것 같습니다.
권리금은 제가 투자한 것에 비해 많이 낮춰서 책정했으며 현재 제 몸과 마음이 매우 약해져 있는 시기라 최대한 빨리 양도가 이뤄질 수 있다면 금액 조정은 가능합니다.
매.장으로 연락주시면 될 것 같습니다.
- 제가 정말 많은 시간과 돈을 투자해 시작한 곳이라 애정이 남아 있으며,
내부에 각자의 꿈을 위해 공부하고 계시는 회원님들을 진심으로 서포트 해주실 수 있는 교육업이라고 생각해주시는 분이면 좋겠습니다.
- 현재 순수익은 200~350만원 수준입니다.
다만, 아래 글을 읽어보시면 비수기가 지나간 만큼 매출은 더 늘어날 것이라고 생각이되고,
제가 여러 이유로 매장에 방문하지 않아 관리 못하는 부분을 조금 더 관리해주신다면 더 매출이 성장할 것이라고 생각이 됩니다.

* '25년 10월에 인수후 1달 정도 공사해 올리뉴얼 후 재오픈한 매장입니다.
저도 인수 전 작심 프랜차이즈 상담뿐만아니라 여러 스터디카페 상담받아봤지만, 이정도 평수 창업은 4.5억원정도 달라고 하는 상황입니다. 바로 옆에 중+고등학교 8개와 아파트 대단지 / 현재 미비한 점 / 향후 나아질 수 있는 점 / 비수기였던 매출 등을 보시고 운영하실 분들은 검토하시면 좋을 것 같습니다.
권리금은 제가 투자한 것에 비해 많이 낮춰서 책정했으며 현재 제 몸과 마음이 매우 약해져 있는 시기라 최대한 빨리 양도가 이뤄질 수 있다면 금액 조정은 가능합니다.

<상호명 : 작심스터디카페&독서실 수진역점>
- 층수 : 3층(스터디카페), 4층(독서실)로 운영 중
- 보증금 : 층당 2천만원 (총 4천만원)
- 임대료 : 층당 200만원 (VAT별도) / 관리비 수도세 포함 층당 22만원 (VAT별도)
* 건물 관리인이 별도로 없어 건물 컨디션에 비해 관리비가 낮음 (수도세 포함 이정도 평수에 매우 낮은 가격)
- 건물 관리 : 인근 부동산 소장님 및 1층 사장님이 건물 전체적으로 관리 中
- 공용 전기 : 계단 조명 / 1층 건물 조명 24시간 가동 中 (추가 부담 없음)
* 계단 조명 / 1층 건물 조명 안되는 곳 많으나, 여긴 텃세 전혀 없고 가족같은 분위기
(건물주님이 1층에서 약국 운영 중이라 소통 잦고 따듯한 분입니다)
- 주차공간 : 2대 점유 가능 (층당 1대)
* 제가 주차장 관리 중이나 이건 성향에 따라 포기하셔도 되고 역할을 이어받으셔도 됩니다.
- 위치 : 수진역/신흥역(도보권) / 주변 중+고등학교 8개 특수 상권 (초등학교 제외)
* 인근 아파트 2,000세대 입주 예정 ('27.12)
- 인테리어 상태 : 최상

<양도 배경 및 권리금>
- 양도 배경 : 직장 동료와 함께 퇴사 후 운영하게 되었는데, 수익에 비해 갈등과 마찰은 잦아 빠르게 정리하기로 하였습니다. 이 부분은 글로 풀기는 다소 제한이 있어 미팅시 상세 공유가능합니다.
- 권리금 : 1.5억원 (가능할지 모르겠는데 빠르면 2주 이내에 양도를 하고 싶습니다. 빠르게 진행이 된다면 금액조정은가능하다고 생각하고 있습니다.)
- 매출 부분 : 통장 내역, 키오스크 전산 등 상세하게 공유 설명 가능합니다.

<현황>
1) 좌석수 : 94석 (4층은 현재 41석 만석)
- (3층) 53 + a
- 카페석 43석 / 노트북석 8석 / 휴게실 (동시 수용 최대 4명) / 로비 넓음 / 스터디룸(4인실) / 관리자실
* 별도 발코니/알람배브실 창고로 사용시 여유 많음
- (4층) 41석
- 케임브릿지석(반개방석) 7석 / 작심룸(1인룸) 21석 / 뉴작심룸(더 넓은 1인룸, 선반있음) 8석 / 시크릿룸(프리미엄1인룸) 5석
* 4층은 현재 만석 및 대기 2~3명 있는 상황 / 3월 학기 시작되면 대기 많이 생길 것으로 추정(금액 상향 가능)
2) 화장실 : 각 층 남/녀 화장실 내부에 있음 (남자 대변기2칸, 소변기2개 / 여자 대변기 4칸, 3~4층 합계)
* 화장실 휴젠트 온풍기/환풍기 설치

※ 열람실 상세 사진은 네이버 사진 + 현장에 오셔서 참고부탁드립니다

<순수익 현황>
- 그냥 다 공개 합니다. 현재 4개월치 밖에 없습니다.
- 매장은 2주에 한번씩 가다보니까 회원 관리를 잘 못하고 있습니다. 별도 마케팅은 하고 있는 것이 없습니다.
그리고 저는 회원님들 전화는 하나도 받지 않았습니다. 카톡/네이버로만 상담하고 있었습니다. 이 부분도 개선될 수 있는 부분이라고 생각이 됩니다.
- 2월 7일 기준 약 200만원 매출입니다. 2월이 연중 가장 비수기이며, 3월~수능직전까지는 지금보다 높을 것이라 생각이 됩니다.
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- 정수기 : 3,4층 각각1대씩 운영중이며 / 정수기에는 공기청정기 2대도 포함되어 있습니다
* 정수기1:29580, 정수기2 : 28690, 공청1 : 34990 공청2 33000 (만기 26년 11월에 모두 위약금 없이 해지 가능)
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- 대용량 제빙기/ CCTV / 커피머신 / 복합기(복사/스캔 가능, 오류 없음, 무한잉크) / 백색소음기 등은 직접 구매
- 키오스크 월 11만원 (VAT 포함)
- 의자는 4층은 시디즈 입니다. 3층은 10만원대 쿠션 의자입니다. (등이 편안한 의자)
- 전기는 사용량에 따라 겨울은 120만원대 봄가을은 70만원대 (지금은 그냥 24시간 틀어놓고 있습니다)
- 알바는 월,수,금,토 주4회 아침에 2.0~2.5시간씩 근로중 (급한일 있을때 도보5분거리라 바로 올 수있는 매우 성실한 휴학생 입니다.)
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- 내부 전체에 덕트(공기순환장치) 설치되어 있습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.