드래곤과자점

외식업 | 커피

권리금 : 7,000만원 (협의가능)

부산 북구 금곡대로 166

금액정보

월 매출 2,400만원

월 수익 595만원

매도자 정보 (개인매물)

이름 염태선

번호 010-8483-3152

매물정보
금액정보
매출정보
위치 및 기타정보

매물정보

2025-12-16 등록

상호명

드래곤과자점

주소

부산 북구 금곡대로 166

층수

지하 1 / 3층

평수

실면적 63.21㎡ 19평

주차

00 대 / 00 대

* 연락처는 비밀 댓글로 주고 받으세요 (전체 공개시 사기, 스팸 연락 주의)

금액정보

권리금

7,000만원 (협의가능)

보증금

5,000만원

월세

350만원

관리비

100만원

권리금 산정에 대한 설명

바닥 권리금

7,000만원

1. 상가 위치에 따른 영업상 이점

수정역 지하철과 직접 연결된 동선에 위치
→ 출·퇴근 시간대 및 상시 지하철 이용객의 자연 유입 가능

화명롯데캐슬 카이저 대단지 아파트 입주민 전용 통로 바로 앞
→ 고정 수요 확보가 가능하며, 단골 형성이 용이

지하 1층임에도 불구하고 통로형 상권의 핵심 위치로,
단순 유입이 아닌 ‘반드시 지나가는 동선’에 자리함

날씨·계절 영향이 적은 실내형 상권 구조로 연중 안정적인 영업 가능

2. 주변 상권 규모 및 안정성

화명동 일대는 주거 밀집 지역으로 상시 생활 인구가 풍부함

화명롯데캐슬 카이저는 대규모 브랜드 아파트 단지로
소비력 있는 입주민 수요가 지속적으로 발생

인근에 주거시설·역세권·생활편의시설이 집중되어
단기 유행형 상권이 아닌 장기 안정형 상권으로 평가됨

지하철 이용객 + 아파트 입주민 + 인근 생활 인구가 결합된
복합 유동 상권 구조 형성

3. 권리금(바닥권리금) 산정의 합리성

역세권 핵심 동선 + 대단지 고정 수요를 동시에 확보한 입지

동일 상권 내 지하철 연결 통로 전면 위치 점포의 희소성

업종 제한이 적고, 다양한 업종 전환이 가능한 구조

상권 안정성 대비 과도하지 않은 최소 권리금(바닥권리금) 수준으로
향후 영업 가치 및 재매도 시에도 부담이 적음

권리금 제안하기

* 이 매물에 관심이 있다면 권리금을 제안해보세요!

평균 매출정보

허위 매출정보 기재로 매수자들의 시간낭비 상황 발생시,
'해당매물 비공개 + 해당 계정 영구정지' 처리됩니다.
매물상단의

버튼을 클릭하여 관련 내용을 구체적으로 입력해 주세요.

원아웃 제도란

허위 기재 시 원아웃 제도로 영구 정지 당할 수 있습니다.

2,400만원

월 매출

재료비

700만원

29%

인건비

510만원

21%

혼자운영

0명

가족/동업자

0명

정직원

2명

파트타임

2명

평균 매출정보 확인하기

월 수익

+????만원 ???%

순이익에 대한 추가정보

총매출액에서 고정지출금 제외 금액

매출정보 질문하기

실제 매출 / 매입 현황

부가가치세 과세표준증명, 여신금융협회 카드 매출, 배달앱 3사에서 연동된 자료를 확인해보세요!

매물 설명

개인 직거래 매물이 아닌, 중개업자 분들의 매물도 원아웃 제도로 처리됩니다. 개인 직거래 매물이 아닌, 중개업자 분들의 매물도 원아웃 제도로 처리됩니다.

본 점포는 부산광역시 북구 금곡대로 166, 화명롯데캐슬 카이저 상가 지하 1층에 위치해 있으며,
수정역 지하철 연결 통로 바로 앞에 자리한 상가입니다.
또한 화명롯데캐슬 카이저 입주민 전용 통로 출입구 바로 앞에 위치해 있어
지하 1층임에도 불구하고 유동 인구가 매우 풍부한 점포입니다.

제가 직접 영업하면서 가장 크게 느낀 장점은,
이 점포가 ‘지나가는 길목’이 아니라 ‘반드시 거쳐 가는 동선’에 위치해 있다는 점입니다.
지하철을 이용하는 출·퇴근 인구와 아파트 입주민의 생활 동선이 자연스럽게 겹치는 위치로,
별도의 홍보 없이도 지속적인 고객 유입이 이루어졌습니다.

화명롯데캐슬 카이저는 대규모 아파트 단지로 고정 수요가 확실하며,
주변 역시 주거 밀집 지역으로 상권 자체가 안정적입니다.
유행을 타는 상권이 아니라 장기간 유지되는 생활형 상권이라는 점에서
초기 창업자나 업종 전환을 고려하시는 분들께도 부담이 적은 위치라고 판단합니다.

해당 위치는 같은 상가 내에서도 지하철 연결 통로 전면에 위치한 점포 수가 제한적이며,
이러한 핵심 동선 점포는 공실이 드물고 매물 또한 자주 나오지 않습니다.
이 점을 고려하여, 과도한 권리금을 책정하기보다는
입지 가치에 맞는 최소 수준의 바닥권리금 7,000만 원으로 산정하였습니다.

현재 상권의 안정성, 유동 인구, 입지 희소성을 종합적으로 고려했을 때
실제 영업을 이어가시거나 향후 재양도 시에도 충분히 경쟁력이 있는 점포라고 생각합니다.

위치정보