점포를 직거래로 진행하려고 하면
가장 먼저 막히는 부분은
일정을 어떻게 잡고
무엇부터 확인해야 하는지입니다.

중개사가 없는 구조에서는
사장님이 직접 절차를
관리해야 하기 때문에
전체 흐름을 알고 시작하는 것이
중요합니다.

\u25c6 핵심은 세 가지입니다.

[1] 사전 정보 정리
[2] 방문 일정 설계
[3] 현장 확인과 협상 준비

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1. 직거래는
3단계 흐름으로 보면 쉽습니다

점포 직거래는
다음 세 단계로 나눌 수 있습니다.

\u2460 사전 정보 확인  
\u2461 현장 방문  
\u2462 협상 및 계약 준비

첫 단계에서
정보가 정리되지 않으면
방문 자체가 의미가 없어집니다.

사전 확인 항목은 다음과 같습니다.

- 권리금 유형
- 운영 가능 시간
- 업종 제한 여부
- 점포 사진
- 임대 조건

이 단계에서 후보를
줄이는 것이 핵심입니다.

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2. 방문 전
반드시 확인할 것

직거래 방문은
시간과 비용이 들기 때문에
사전 검증이 중요합니다.

- 실제 운영 중인지
- 권리금 구성 범위
- 주변 상권 변화 요소
- 양도 사유
- 기본 서류 준비 여부

이 과정을 거치면
불필요한 방문을 줄이고
가능성 있는 매물만 남습니다.

-

3. 방문 일정은
타이밍이 중요합니다

직거래에서는
방문 시간대 선택이
결과에 영향을 줍니다.

- 실제 운영이 보이는 시간
- 건물 이용이 많은 시간
- 후보 간 일정 간격 확보

예를 들어
점심형 업종은
11시~13시 방문이
가장 효과적입니다.

이 시간대에 방문해야
고객 흐름과
운영 구조를
정확히 볼 수 있습니다.

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4. 현장 방문 시
확인해야 할 것

방문에서는
눈으로 직접 확인해야 합니다.

- 동선과 작업 구조
- 장비 상태
- 건물 상태
- 주변 환경 변화
- 임대 조건

특히 장비는
소음, 냄새, 진동 등
사진으로 보이지 않는 요소를
확인해야 합니다.

임대인 조건도
현장에서 직접 확인하는 것이
안전합니다.

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5. 방문 이후 협상 기준

방문이 끝나면
다음 기준으로
협상을 준비합니다.

- 권리금 구성
- 장비 교체 비용
- 예상 수익 구조
- 상권 변화 가능성
- 임대 조건 유연성

이 항목이 정리되면
협상 속도가 빨라지고
리스크도 줄어듭니다.

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\u25c6 정리

점포 직거래는
복잡해 보이지만

사전 확인 → 방문 → 비교 → 협상
이 흐름만 지키면
안정적으로 진행할 수 있습니다.

중요한 것은
얼마에 사느냐보다
무엇을 확인하고
진행하느냐입니다.

아싸점포거래소에서는
운영 정보, 임대 조건,
상권 데이터를 함께 확인할 수 있어

직거래 준비를
더 빠르고 명확하게
진행할 수 있습니다.