○ 지역적 특성

▪︎ 독점 항아리상권으로 2894세대 7,905여명이 거주하며 호평동 3~5개 아파트 단지가 모여있는 규모로 (남양주시 세대당 인구 2.4명에 비해 알프하임의 경우 2.73명으로 3300세대 규모임) 큰도로 맞은편 중흥s클래스2차, 주공23단지, 한라비발디, 효성해링턴플레이스, 동원로얄듀크 5개 단지를 합치 세대보다 많은 세대가 거주하고 있어요. \u21d2 호평동 인구 7명 중 1명, 초등생 5명 중 1명, 미취학 아동 4명 중 1명 이상 알프하임에 거주합니다!(첨부 두번째 사진 참조)

▪︎ 단지내 유.초.중 통합학교가 있어요. 향후 3년간 지속적으로 학령인구(만6~17)가 증가 예정으로 2023년생 0세 유아들이 취학하기 전까지도 학령인구는 올해(1,325명)기준 이상 유지될 것으로 보이며 호평동 유일 전년에 이어 올해도 재학생이 증가했어요.

▪︎ 기본적으로 자녀가 정말 많은 단지로 젊은 세대가 많아 상대적으로 구매력이 상당히 높은 단지며 초기 유동인구가 없다는 인식이 있었으나 지금은 가히 학원가로 학원 28개 38호실이 입점해 수강생 증가에 따른 유동인구가 상당히 늘어난 상황입니다.

​▪︎ 알프하임은 항아리 단지 특성상 필수 업종이 중복되지 않게 입점한다면 안정적으로 운영할 수 있어요. 실제 학원 외에도 10평 정육점인 부부축산이 오픈업 상권분석시스템상 9월 최대 예상매출이 3400만원 정도(실제 추정매출4420~6222만원)이며 세븐일레븐이 오픈업상 9월 최대 예상매출이 4400만원(실제추정매출 5720~8052만원), GS25가 9월 오픈업상 최대 예상매출이 8100만원(실제예상매출 10,530~14,823만원)으로 상당한 매출을 올려주고 있으며, 더하여 애견샵, 미용실, 세탁소 그리고 음식점 중에 중국집, 치킨집, 칼국수, 분식집이 성업중입니다. * 실제 오픈업상 10월 매출의 경우 호평동에서 GS25(13개 중 2번째), 세븐일레븐 (8개중 2번째) 둘다 높은 매출은 보여주고 있음

○ 상권 장점
▪︎ 단지 맞은 편 경기의료원 유치 확정으로 수혜가 예상됩니다.

▪︎ 수동면 전체인구와 맞먹는 인구가 한단지에 모여있는 독점 항아리상권입니다!

​▪︎ 30평형 이상 중대형 호수 비중이 높고 특히 자녀 있는 세대가 많아 소비성향이 높습니다.

▪︎ 최근 2차 없는 사회 분위기에 비해 단지내 상가라 가정이 가까운 관계로 알프 먹자공간은 늦은 시간에도 활기찬 특성을 보여주고 있습니다.

​▪︎ 같은 이유로 중심상권에 비해 휴일(특히 토,일요일)에 상대적으로 붐비는 특성이 있습니다.

▪︎ 알프 먹자공간 모든 점포의 오픈업상권분석 사이트상 예상매출입니다.(첨부사진 참조)
실제 아프니까 사장이다 점포거래소 매물 중 호평, 평내 매출증빙 있는 점포사례를 비교해 볼때 실매출은 보통 오픈업상 예상 매출보다 최소 30%~83% 높게 나오고 있는 상황으로 알프하임 먹자공간 점포들의 9월 실매출은 월 1,690만원~5,856만원 정도로 추정됩니다.(첨부 3~5번째 사진 매출액비교표 참조!!!)

▪︎ 특히 객관적인 비교를 위해 5개월간의 알프 먹자공간과 호평내 주요점포의 오픈업 매출자료를 확인해 보면 알프 먹자공간의 점포들이 호평, 평내에서 오랫동안 운영된 점포와 비교해도 상당한 매출액 수치를 보여주고 있음을 알수 있습니다.(첨부 4~8번째 사진 참조)

○ 점포 입지
▪︎ 2021년 1월 단지 입주 첫 날부터 부동산으로 가장 먼저 입주했던 물건으로 그만큼 노출이 좋은 위치로 맞은 편 경기의료원 유치 확정의 수혜를 직접적으로 받을 수 있는 입지입니다.

​▪︎ 실제 1층인 동시에 2층이며 주 진입로(인도, 차도) 옆 코너로 엘리베이트, 계단 바로 옆에 위치하며 알프하임 먹자 상권에서도 최고의 가시성을 가지고 있어 오픈 즉시 별도 홍보 없이도 바로 알려지는 입지입니다.

▪︎ 최근 활기차게 확실히 자리잡고 있는 알프하임 먹자공간에 위치하여 상가 바로 옆 엘리베이터를 통해 직접 거주동으로 이동할 수 있고, 주요 통행 동선상에 있어 접근성이 좋으며 실제 도로 옆 노출이 좋을 수록 매출이 높게 나오고 있습니다.

○ 강력 추천업종
▪︎ 남양주시 세대 평균인원(2.4명)으로 봤을때 실제 3300세대 규모의 인구가 거주하며, 학령인구가 증가하고 주민등록 추계상 저출산 상황에서도 상당기간 학령인구가 유지되는 특이한 단지로 현재 지속적인 학원 입점으로 이동 인구가 더 늘어날 예정입니다.

▪︎ 늘어난 학원에 따른 수강생 증가에 비해 제대로 끼니를 때울 수 있는 음식점이 절대 부족합니다.(실제 분식, 중국집, 치킨집, 칼국수 성업중)

▪︎ 무엇보다도 경기의료원 유치에 따른 본죽앤비비밥이나 죽이야기 입점 적극 추천합니다.

▪︎ 특히 돈까스, 초밥집, 피자, 회집, 라멘, 스파게티, 햄버거, 토스트, 샌드위치, 우동, 부대찌게, 이자카야 등 미입점 업종 적극 추천합니다. =>현재 입점 음식점 : 치킨, 닭강정, 중국집, 칼국수(냉면), 해물칼국수, 마라탕, 족발, 육회.연어, 김밥, 분식, 쭈꾸미

​▪︎ 미용실 현재 10개소. 네일샵은 단지 입주 처음부터 성업중입니다.!!! 상기한 것처럼 미취학 자녀 4명중 1명이 거주하는 젊은 세대가 많은 단지임에 비해 피부샵(뷰티샵)이 없습니다. 피부샵 적극 추천합니다. 혹 경쟁 점포가 입점 되더라고 정말 좋은 위치로 입지의 이점을 가져갈 수 있습니다!

​▪︎ 코너 상가로서의 점포 자체의 가시성과 점포에서의 외부 조망이 좋고 먹자공간으로 확실히 자리잡아 가고 있습니다. 이에 비해 아직 A동에는 커피전문점이 없어 적극 추천드립니다.

▪︎ 본 물건은 A동에 위치하고 있으며 현재 애견미용실이 B동에 위치하나 예약이 수개월 밀려있을 정도랍니다!. 애완동물을 키우는 세대가 많아 1개 정도 A동에 추가 입주하는 것도 좋을 것으로 보입니다.

▪︎ 호평동 전체에 11개소의 안경점이 있습니다. 호평동 주민의 1/7이상 알프하임에 거주하고 있어요. 독점으로 고객을 확보할 수 있어 추천드립니다.

▪︎ 단지에 들어서면서 가장 먼저 눈에 띄며 실제 가장 먼저 입주했던 부동산중개소 자리였던 만큼 가시성 좋은 점포입니다. 가장 부동산 거래가 많은 단지로 부동산중개소도 추천합니다.

▪︎ 이외에도 어떤 업종이던 어울리는 최상의 입지를 가지고 있으며 최근 유치에 성공한 경기의료원으로 향후 상권은 더욱 좋아질 예정입니다.

▪︎ 렌트프리 있습니다.