상가 거래 내역, 어디서 확인할까?

상가를 알아볼 때
현재 나온 매매가격만 보고
시세를 판단하기는 어렵습니다.

같은 지역의 상가가
실제로 얼마에 거래됐는지 확인하면
가격을 비교하는 데 도움이 됩니다.

이때 활용할 수 있는 자료가
상가 실거래가입니다.

◆ 핵심은 세 가지입니다.

[1] 실거래가 조회
[2] 비슷한 상가 비교
[3] 거래가격 외 조건 확인

-

1. 실거래가는
실제 거래된 가격입니다.

실거래가는 실제 매매계약에서
신고된 거래가격을 말합니다.

공시지가나 기준시가와 달리
실제로 거래된 금액을
확인할 수 있다는 특징이 있습니다.

상가를 매수하거나
주변 거래가격을 알아볼 때
비교 자료로 활용할 수 있습니다.

-

2. 국토교통부에서 조회할 수 있습니다.

상가 거래 내역은
국토교통부 실거래가 공개시스템에서
확인할 수 있습니다.

상업·업무용 부동산을 선택한 뒤
기준연도와 지역 등을 설정하면
거래 내역을 조회할 수 있습니다.

관심 있는 상가가 있다면
해당 지역의 최근 거래부터
확인해 보는 것이 좋습니다.

-

3. 같은 지역이라고
가격이 같지는 않습니다.

실거래가를 확인할 때는
거래금액만 비교하면 부족합니다.

같은 건물에서도
층수와 전용면적, 위치에 따라
가격이 달라질 수 있습니다.

대로변과 골목,
1층과 상층부처럼

입지 조건에 따라서도
거래가격 차이가 생길 수 있습니다.

따라서 비슷한 면적과 층수,
입지를 가진 거래를 찾아
비교하는 것이 좋습니다.

-

4. 거래 시점도 함께 확인하세요.

상가 가격은 같은 지역이라도
거래 시점에 따라 달라질 수 있습니다.

몇 년 전 거래가격을
현재 시세와 바로 비교하기보다

최근 거래를 우선 확인하고
가격이 어떻게 움직였는지도
함께 살펴보는 것이 좋습니다.

최근 거래가 적은 지역이라면
조회되는 한 건의 가격만으로
시세를 판단하지 않는 것이 좋습니다.

-

5. 임대 조건도 함께 살펴보세요.

상가는 매매가격뿐 아니라
임대 조건도 중요합니다.

현재 보증금과 월세가 얼마인지,
공실 상태인지 임차 중인지에 따라
매수 후 조건이 달라질 수 있습니다.

임대 중인 상가라면
매매가격과 함께 임대료를 확인해

현재 임대 조건이
어떻게 구성되어 있는지도
살펴보는 것이 좋습니다.

-

6. 점포를 찾는다면
확인할 정보가 다릅니다.

상가 실거래가는
건물이나 상가의 매매가격을
확인하는 자료입니다.

실제 점포를 인수하는 경우에는
권리금과 매출, 월세처럼
별도로 확인할 정보가 있습니다.

따라서 점포 양도양수를 알아본다면
부동산 실거래가만 확인하지 말고

해당 점포의 실제 매출과 권리금,
보증금과 월세도 함께
비교하는 것이 좋습니다.

-

◆ 정리

상가 거래 내역은
국토교통부 실거래가 공개시스템에서
확인할 수 있습니다.

조회된 가격을 비교할 때는
지역만 같다고 판단하지 말고

면적과 층수, 입지,
거래 시점까지 함께 확인하세요.

점포 인수를 알아보고 있다면
점포의 실제 매출과 권리금,
임대 조건까지 함께 확인해 보세요.

상가를 알아볼 때
현재 나온 매매가격만 보고
시세를 판단하기는 어렵습니다.

같은 지역의 상가가
실제로 얼마에 거래됐는지 확인하면
가격을 비교하는 데 도움이 됩니다.

이때 활용할 수 있는 자료가
상가 실거래가입니다.

\u25c6 핵심은 세 가지입니다.

[1] 실거래가 조회
[2] 비슷한 상가 비교
[3] 거래가격 외 조건 확인

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1. 실거래가는
실제 거래된 가격입니다.

실거래가는 실제 매매계약에서
신고된 거래가격을 말합니다.

공시지가나 기준시가와 달리
실제로 거래된 금액을
확인할 수 있다는 특징이 있습니다.

상가를 매수하거나
주변 거래가격을 알아볼 때
비교 자료로 활용할 수 있습니다.

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2. 국토교통부에서 조회할 수 있습니다.

상가 거래 내역은
국토교통부 실거래가 공개시스템에서
확인할 수 있습니다.

상업·업무용 부동산을 선택한 뒤
기준연도와 지역 등을 설정하면
거래 내역을 조회할 수 있습니다.

관심 있는 상가가 있다면
해당 지역의 최근 거래부터
확인해 보는 것이 좋습니다.

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3. 같은 지역이라고
가격이 같지는 않습니다.

실거래가를 확인할 때는
거래금액만 비교하면 부족합니다.

같은 건물에서도
층수와 전용면적, 위치에 따라
가격이 달라질 수 있습니다.

대로변과 골목,
1층과 상층부처럼

입지 조건에 따라서도
거래가격 차이가 생길 수 있습니다.

따라서 비슷한 면적과 층수,
입지를 가진 거래를 찾아
비교하는 것이 좋습니다.

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4. 거래 시점도 함께 확인하세요.

상가 가격은 같은 지역이라도
거래 시점에 따라 달라질 수 있습니다.

몇 년 전 거래가격을
현재 시세와 바로 비교하기보다

최근 거래를 우선 확인하고
가격이 어떻게 움직였는지도
함께 살펴보는 것이 좋습니다.

최근 거래가 적은 지역이라면
조회되는 한 건의 가격만으로
시세를 판단하지 않는 것이 좋습니다.

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5. 임대 조건도 함께 살펴보세요.

상가는 매매가격뿐 아니라
임대 조건도 중요합니다.

현재 보증금과 월세가 얼마인지,
공실 상태인지 임차 중인지에 따라
매수 후 조건이 달라질 수 있습니다.

임대 중인 상가라면
매매가격과 함께 임대료를 확인해

현재 임대 조건이
어떻게 구성되어 있는지도
살펴보는 것이 좋습니다.

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6. 점포를 찾는다면
확인할 정보가 다릅니다.

상가 실거래가는
건물이나 상가의 매매가격을
확인하는 자료입니다.

실제 점포를 인수하는 경우에는
권리금과 매출, 월세처럼
별도로 확인할 정보가 있습니다.

따라서 점포 양도양수를 알아본다면
부동산 실거래가만 확인하지 말고

해당 점포의 실제 매출과 권리금,
보증금과 월세도 함께
비교하는 것이 좋습니다.

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\u25c6 정리

상가 거래 내역은
국토교통부 실거래가 공개시스템에서
확인할 수 있습니다.

조회된 가격을 비교할 때는
지역만 같다고 판단하지 말고

면적과 층수, 입지,
거래 시점까지 함께 확인하세요.

점포 인수를 알아보고 있다면
점포의 실제 매출과 권리금,
임대 조건까지 함께 확인해 보세요.

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