실외기 자리 없는 상가, 계약해도 될까?

상가를 볼 때 실외기 자리는
확인이 뒤로 밀리기 쉽습니다.

권리금과 월세, 인테리어를 먼저 보고
에어컨은 나중에 설치하면 된다고
생각하는 경우도 많습니다.

하지만 실외기 자리가 없다면
냉방 공사뿐 아니라 공용부분 사용,
소음과 배관 문제까지 생길 수 있습니다.

◆ 핵심은 세 가지입니다.

[1] 실외기 설치 위치
[2] 관리단 동의 여부
[3] 업종별 냉방 가능성

*

1. 실외기 자리가
없는 상가도 있습니다.

상가에 실외기 자리가 없다고 해서
바로 문제가 있는 건물은 아닙니다.

오래된 상가나 복합건물은
점포별 실외기 공간이
따로 없는 경우도 있습니다.

문제는 에어컨을 설치할 때입니다.

외벽이나 옥상, 후면 통로,
주차장 주변에 설치하려고 하면
공용부분 문제가 생길 수 있습니다.

따라서 현장 방문 때는
실외기를 실제로 어디에
설치할 수 있는지부터 확인해야 합니다.

*

2. 임대인 허락만으로
끝나지 않을 수 있습니다.

실외기를 설치하려는 곳이
건물 공용부분이라면
임대인 허락만으로 부족할 수 있습니다.

외벽, 옥상, 복도, 후면 통로 등은
다른 입주자와 함께 사용하는
공간일 수 있기 때문입니다.

실외기에서는 소음과 열기,
진동과 물 배출도 발생합니다.

처음에는 문제가 없더라도
여름철 소음이나 통행 문제로
철거 요구를 받을 수도 있습니다.

공용부분에 설치해야 한다면
관리단이나 관리사무소에
설치 가능 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

*

3. 설치 위치와
배관 경로도 확인하세요.

실외기를 둘 공간이 있다고 해서
바로 설치할 수 있는 것은 아닙니다.

실내기와 실외기 거리가 너무 멀거나
벽 타공이 어렵고 배관이 지나갈
공간이 없다면 공사비가 커질 수 있습니다.

다른 점포들이 실외기를
설치한 위치도 참고할 수 있지만

기존 설치 사례만 보고
내 점포도 가능하다고
판단하는 것은 주의해야 합니다.

해당 호실도 같은 위치를
사용할 수 있는지 확인해야 합니다.

*

4. 업종에 따라
위험도가 달라집니다.

소규모 판매점이나 사무실처럼
매장 내부에서 발생하는 열이 적다면
다른 냉방 방법을 검토할 수 있습니다.

반면 구이, 튀김, 중식처럼
주방에서 열이 많이 발생하는 음식점은
냉방 능력이 더욱 중요합니다.

카페나 디저트 매장도
오븐, 제빙기, 냉장고, 쇼케이스가 많으면
생각보다 내부 온도가 높아질 수 있습니다.

이런 업종은 정식 실외기 위치가
확인되지 않은 상태라면
계약을 더 신중하게 검토해야 합니다.

*

5. 대안 냉방도
조건을 확인하세요.

실외기 설치가 어렵다면
창문형이나 이동식 에어컨을
검토할 수도 있습니다.

하지만 창문형은 창문 크기와
개폐 구조가 맞아야 하고

이동식은 배기 호스를
외부로 뺄 공간이 필요합니다.

일반 에어컨보다 냉방 효율이 떨어지면
가동 시간이 길어지고
전기료도 늘어날 수 있습니다.

따라서 설치비만 보지 말고
냉방 성능과 전기료까지
함께 계산하는 것이 좋습니다.

*

◆ 정리

실외기 자리가 없는 상가라고 해서
무조건 계약을 피할 필요는 없습니다.

다만 계약 전에 설치 위치와
관리단 동의 여부, 배관 가능 여부를
확인하는 것이 중요합니다.

특히 주방 열이 많은 음식점이나
냉방이 중요한 업종이라면
대안 냉방만으로 충분한지도 봐야 합니다.

현장 방문 때는 월세와 권리금뿐 아니라
실외기를 실제로 어디에 설치할 수 있는지
직접 확인한 뒤 계약을 결정해 보세요.

상가를 볼 때 실외기 자리는
확인이 뒤로 밀리기 쉽습니다.

권리금과 월세, 인테리어를 먼저 보고
에어컨은 나중에 설치하면 된다고
생각하는 경우도 많습니다.

하지만 실외기 자리가 없다면
냉방 공사뿐 아니라 공용부분 사용,
소음과 배관 문제까지 생길 수 있습니다.

\u25c6 핵심은 세 가지입니다.

[1] 실외기 설치 위치
[2] 관리단 동의 여부
[3] 업종별 냉방 가능성

*

1. 실외기 자리가
없는 상가도 있습니다.

상가에 실외기 자리가 없다고 해서
바로 문제가 있는 건물은 아닙니다.

오래된 상가나 복합건물은
점포별 실외기 공간이
따로 없는 경우도 있습니다.

문제는 에어컨을 설치할 때입니다.

외벽이나 옥상, 후면 통로,
주차장 주변에 설치하려고 하면
공용부분 문제가 생길 수 있습니다.

따라서 현장 방문 때는
실외기를 실제로 어디에
설치할 수 있는지부터 확인해야 합니다.

*

2. 임대인 허락만으로
끝나지 않을 수 있습니다.

실외기를 설치하려는 곳이
건물 공용부분이라면
임대인 허락만으로 부족할 수 있습니다.

외벽, 옥상, 복도, 후면 통로 등은
다른 입주자와 함께 사용하는
공간일 수 있기 때문입니다.

실외기에서는 소음과 열기,
진동과 물 배출도 발생합니다.

처음에는 문제가 없더라도
여름철 소음이나 통행 문제로
철거 요구를 받을 수도 있습니다.

공용부분에 설치해야 한다면
관리단이나 관리사무소에
설치 가능 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

*

3. 설치 위치와
배관 경로도 확인하세요.

실외기를 둘 공간이 있다고 해서
바로 설치할 수 있는 것은 아닙니다.

실내기와 실외기 거리가 너무 멀거나
벽 타공이 어렵고 배관이 지나갈
공간이 없다면 공사비가 커질 수 있습니다.

다른 점포들이 실외기를
설치한 위치도 참고할 수 있지만

기존 설치 사례만 보고
내 점포도 가능하다고
판단하는 것은 주의해야 합니다.

해당 호실도 같은 위치를
사용할 수 있는지 확인해야 합니다.

*

4. 업종에 따라
위험도가 달라집니다.

소규모 판매점이나 사무실처럼
매장 내부에서 발생하는 열이 적다면
다른 냉방 방법을 검토할 수 있습니다.

반면 구이, 튀김, 중식처럼
주방에서 열이 많이 발생하는 음식점은
냉방 능력이 더욱 중요합니다.

카페나 디저트 매장도
오븐, 제빙기, 냉장고, 쇼케이스가 많으면
생각보다 내부 온도가 높아질 수 있습니다.

이런 업종은 정식 실외기 위치가
확인되지 않은 상태라면
계약을 더 신중하게 검토해야 합니다.

*

5. 대안 냉방도
조건을 확인하세요.

실외기 설치가 어렵다면
창문형이나 이동식 에어컨을
검토할 수도 있습니다.

하지만 창문형은 창문 크기와
개폐 구조가 맞아야 하고

이동식은 배기 호스를
외부로 뺄 공간이 필요합니다.

일반 에어컨보다 냉방 효율이 떨어지면
가동 시간이 길어지고
전기료도 늘어날 수 있습니다.

따라서 설치비만 보지 말고
냉방 성능과 전기료까지
함께 계산하는 것이 좋습니다.

*

\u25c6 정리

실외기 자리가 없는 상가라고 해서
무조건 계약을 피할 필요는 없습니다.

다만 계약 전에 설치 위치와
관리단 동의 여부, 배관 가능 여부를
확인하는 것이 중요합니다.

특히 주방 열이 많은 음식점이나
냉방이 중요한 업종이라면
대안 냉방만으로 충분한지도 봐야 합니다.

현장 방문 때는 월세와 권리금뿐 아니라
실외기를 실제로 어디에 설치할 수 있는지
직접 확인한 뒤 계약을 결정해 보세요.

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