창업 전 정화조 용량 확인하는 방법

사무실이나 소매점으로 쓰던 자리에
음식점을 창업하려는 경우가 있습니다.

위치와 월세도 괜찮고
주방 공사도 가능해 보이지만
정화조 용량이 부족할 수 있습니다.

특히 기존에 음식점이 아니었던 곳이라면
계약하기 전에 정화조 용량부터
확인하는 것이 좋습니다.

◆ 핵심은 세 가지입니다.

[1] 건축물대장 확인
[2] 필요 용량 계산
[3] 부족할 때 조치 확인

*

1. 건축물대장에서
정화조 용량을 확인하세요.

정화조 용량은 먼저
건축물대장에서 확인할 수 있습니다.

건축물대장의 오수정화시설 항목을 보면
5인용, 20인용, 30인용처럼
처리대상인원이 표시될 수 있습니다.

오수처리시설이라면
세제곱미터 단위로
표시되는 경우도 있습니다.

건축물대장에 표시가 없다면
주소와 호실을 기준으로
관할 지자체 담당 부서에
확인해야 합니다.

*

2. 기존 업종도 함께 확인하세요.

같은 상가라도 기존에
어떤 업종이 운영됐는지가 중요합니다.

원래 일반음식점이었던 곳이라면
기존에 필요한 기준을
충족했을 가능성이 있습니다.

반대로 사무실, 소매점, 미용실처럼
음식점이 아니었던 공간이라면
필요한 정화조 용량이 달라질 수 있습니다.

따라서 단순히
"전에 가게가 있었어요"가 아니라

"전에 음식점으로
영업했던 곳인가요?"를
확인하는 것이 중요합니다.

*

3. 음식점에 필요한
용량을 계산하세요.

일반음식점의 필요 처리대상인원은
전용면적에 0.175를 곱해
계산할 수 있습니다.

전용면적이 100㎡라면

0.175 × 100 = 17.5로
최소 18인용을 봐야 합니다.

120㎡라면 21인용이 필요합니다.

이렇게 계산한 필요 용량과
건축물대장에 표시된 설치 용량을
비교하면 됩니다.

필요 용량보다 설치 용량이 작다면
계약 전에 추가 확인이 필요합니다.

*

4. 용량이 부족하다면
지자체에 확인하세요.

정화조 용량이 부족하다고 해서
바로 음식점 영업이
불가능한 것은 아닐 수 있습니다.

설치 용량과 필요 용량의 차이에 따라
청소 주기를 조정하는 조건으로
입점이 가능한 경우도 있습니다.

하지만 지자체 판단이 필요하므로
임의로 가능하다고 판단하면 안 됩니다.

용량 차이가 크다면
정화조 증설이나 하수관로
직접 연결이 필요할 수도 있습니다.

증설이나 배관 공사는
건물 구조와 비용 문제도 있기 때문에
임대인과 함께 확인해야 합니다.

*

5. 계약 전에
관리 비용을 확인하세요.

조건부로 음식점 입점이 가능하더라도
정화조 청소 주기가 짧아지면
관리 비용이 늘어날 수 있습니다.

계약 전에는 청소 비용이
관리비에 포함되어 있는지,
별도로 부담하는지도 확인해야 합니다.

증설이나 직관 연결이 필요하다면
공사가 가능한지와 함께

공사비를 누가 부담하는지,
공사 기간은 얼마나 필요한지도
미리 확인하는 것이 좋습니다.

*

◆ 정리

음식점 창업을 준비한다면
계약 전에 정화조 용량을 확인해야 합니다.

특히 기존에 음식점이 아니었던 곳은
건축물대장의 오수정화시설 항목과
기존 업종을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

일반음식점은 전용면적을 기준으로
필요 처리대상인원을 계산한 뒤
현재 설치 용량과 비교해야 합니다.

용량이 부족하다면 계약부터 진행하지 말고
조건부 입점이나 증설 가능 여부를
관할 지자체에 먼저 확인해 보세요.

사무실이나 소매점으로 쓰던 자리에
음식점을 창업하려는 경우가 있습니다.

위치와 월세도 괜찮고
주방 공사도 가능해 보이지만
정화조 용량이 부족할 수 있습니다.

특히 기존에 음식점이 아니었던 곳이라면
계약하기 전에 정화조 용량부터
확인하는 것이 좋습니다.

\u25c6 핵심은 세 가지입니다.

[1] 건축물대장 확인
[2] 필요 용량 계산
[3] 부족할 때 조치 확인

*

1. 건축물대장에서
정화조 용량을 확인하세요.

정화조 용량은 먼저
건축물대장에서 확인할 수 있습니다.

건축물대장의 오수정화시설 항목을 보면
5인용, 20인용, 30인용처럼
처리대상인원이 표시될 수 있습니다.

오수처리시설이라면
세제곱미터 단위로
표시되는 경우도 있습니다.

건축물대장에 표시가 없다면
주소와 호실을 기준으로
관할 지자체 담당 부서에
확인해야 합니다.

*

2. 기존 업종도 함께 확인하세요.

같은 상가라도 기존에
어떤 업종이 운영됐는지가 중요합니다.

원래 일반음식점이었던 곳이라면
기존에 필요한 기준을
충족했을 가능성이 있습니다.

반대로 사무실, 소매점, 미용실처럼
음식점이 아니었던 공간이라면
필요한 정화조 용량이 달라질 수 있습니다.

따라서 단순히
"전에 가게가 있었어요"가 아니라

"전에 음식점으로
영업했던 곳인가요?"를
확인하는 것이 중요합니다.

*

3. 음식점에 필요한
용량을 계산하세요.

일반음식점의 필요 처리대상인원은
전용면적에 0.175를 곱해
계산할 수 있습니다.

전용면적이 100㎡라면

0.175 × 100 = 17.5로
최소 18인용을 봐야 합니다.

120㎡라면 21인용이 필요합니다.

이렇게 계산한 필요 용량과
건축물대장에 표시된 설치 용량을
비교하면 됩니다.

필요 용량보다 설치 용량이 작다면
계약 전에 추가 확인이 필요합니다.

*

4. 용량이 부족하다면
지자체에 확인하세요.

정화조 용량이 부족하다고 해서
바로 음식점 영업이
불가능한 것은 아닐 수 있습니다.

설치 용량과 필요 용량의 차이에 따라
청소 주기를 조정하는 조건으로
입점이 가능한 경우도 있습니다.

하지만 지자체 판단이 필요하므로
임의로 가능하다고 판단하면 안 됩니다.

용량 차이가 크다면
정화조 증설이나 하수관로
직접 연결이 필요할 수도 있습니다.

증설이나 배관 공사는
건물 구조와 비용 문제도 있기 때문에
임대인과 함께 확인해야 합니다.

*

5. 계약 전에
관리 비용을 확인하세요.

조건부로 음식점 입점이 가능하더라도
정화조 청소 주기가 짧아지면
관리 비용이 늘어날 수 있습니다.

계약 전에는 청소 비용이
관리비에 포함되어 있는지,
별도로 부담하는지도 확인해야 합니다.

증설이나 직관 연결이 필요하다면
공사가 가능한지와 함께

공사비를 누가 부담하는지,
공사 기간은 얼마나 필요한지도
미리 확인하는 것이 좋습니다.

*

\u25c6 정리

음식점 창업을 준비한다면
계약 전에 정화조 용량을 확인해야 합니다.

특히 기존에 음식점이 아니었던 곳은
건축물대장의 오수정화시설 항목과
기존 업종을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

일반음식점은 전용면적을 기준으로
필요 처리대상인원을 계산한 뒤
현재 설치 용량과 비교해야 합니다.

용량이 부족하다면 계약부터 진행하지 말고
조건부 입점이나 증설 가능 여부를
관할 지자체에 먼저 확인해 보세요.

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