상가 확정일자 받는 방법과 준비서류 알아보기

상가 계약을 하면
사업자등록부터 챙기는 경우가 많습니다.

하지만 보증금이 있는 계약이라면
확정일자도 함께 확인해야 합니다.

건물이 경매나 공매로 넘어갔을 때
보증금을 돌려받는 순위를 주장하려면
대항력과 확정일자가 중요하기 때문입니다.

◆ 핵심은 세 가지입니다.

[1] 관할 세무서 방문
[2] 임대차계약서 원본 준비
[3] 사업자등록과 함께 신청

*

1. 확정일자는 어디에서 받을까?

상가 확정일자는
상가 소재지를 관할하는
세무서에서 신청합니다.

주거용 전월세처럼
주민센터에서 받는 것으로
생각하면 헷갈릴 수 있습니다.

상가건물 확정일자 신청은
관할 세무서를 방문해 진행하며
수수료는 없습니다.

방문하기 전에는
해당 상가를 담당하는 세무서가
어디인지 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

*

2. 어떤 서류를 준비해야 할까?

가장 중요한 서류는
상가 임대차계약서 원본입니다.

기본적으로 임대차계약서 원본과
신분증을 준비하면 됩니다.

이미 사업자등록을 했다면
사업자등록증도 함께
준비하는 것이 좋습니다.

일부 공간만 임차했다면
임차 부분을 확인할 수 있는
도면이 필요할 수도 있습니다.

대리인이 신청한다면
위임장, 위임자 신분증 사본,
대리인 신분증도 준비해야 합니다.

*

3. 사업자등록할 때
함께 신청하세요.

처음 세무서에서
사업자등록을 신청한다면

확정일자도 함께 신청하는 것이
놓치지 않는 방법입니다.

이미 사업자등록을 마쳤다면
관할 세무서에서
확정일자를 따로 신청할 수 있습니다.

확정일자는 계약한 날짜가 아니라
실제로 확정일자를 받은 날짜가
기준이 된다는 점도 중요합니다.

늦게 받으면 그사이에 설정된
다른 권리보다 순위가
뒤로 밀릴 수 있습니다.

*

4. 계약서 주소도
확인해야 합니다.

확정일자를 받기 전에는
계약서에 적힌 주소도 확인해야 합니다.

도로명주소, 지번주소, 건물명,
동·호수나 층수 등이
다르게 표시되는 경우가 있기 때문입니다.

계약서에는 실제 영업할 공간을
확인할 수 있도록 주소와 호실,
임차 면적이 명확하게 적혀 있어야 합니다.

*

5. 점포를 인수한다면
새로 신청해야 합니다.

기존 사장님이 확정일자를
받았다고 해서 새 임차인에게
그대로 따라오는 것은 아닙니다.

점포를 인수하는 사람은
본인 명의로 임대차계약을 체결하고
본인 계약서를 기준으로 신청해야 합니다.

점포 인수 전에는 임대차계약서,
등기사항증명서, 계약서 주소,
사업자등록 가능 여부도 함께 확인하세요.

*

◆ 정리

상가 확정일자는
보증금 보호를 위해
챙겨야 하는 절차입니다.

상가 소재지 관할 세무서에서 신청하며
기본적으로 임대차계약서 원본과
신분증을 준비하면 됩니다.

사업자등록을 하러 갈 때
확정일자도 함께 신청하면
놓칠 가능성을 줄일 수 있습니다.

상가 계약을 하면
사업자등록부터 챙기는 경우가 많습니다.

하지만 보증금이 있는 계약이라면
확정일자도 함께 확인해야 합니다.

건물이 경매나 공매로 넘어갔을 때
보증금을 돌려받는 순위를 주장하려면
대항력과 확정일자가 중요하기 때문입니다.

\u25c6 핵심은 세 가지입니다.

[1] 관할 세무서 방문
[2] 임대차계약서 원본 준비
[3] 사업자등록과 함께 신청

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1. 확정일자는 어디에서 받을까?

상가 확정일자는
상가 소재지를 관할하는
세무서에서 신청합니다.

주거용 전월세처럼
주민센터에서 받는 것으로
생각하면 헷갈릴 수 있습니다.

상가건물 확정일자 신청은
관할 세무서를 방문해 진행하며
수수료는 없습니다.

방문하기 전에는
해당 상가를 담당하는 세무서가
어디인지 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

*

2. 어떤 서류를 준비해야 할까?

가장 중요한 서류는
상가 임대차계약서 원본입니다.

기본적으로 임대차계약서 원본과
신분증을 준비하면 됩니다.

이미 사업자등록을 했다면
사업자등록증도 함께
준비하는 것이 좋습니다.

일부 공간만 임차했다면
임차 부분을 확인할 수 있는
도면이 필요할 수도 있습니다.

대리인이 신청한다면
위임장, 위임자 신분증 사본,
대리인 신분증도 준비해야 합니다.

*

3. 사업자등록할 때
함께 신청하세요.

처음 세무서에서
사업자등록을 신청한다면

확정일자도 함께 신청하는 것이
놓치지 않는 방법입니다.

이미 사업자등록을 마쳤다면
관할 세무서에서
확정일자를 따로 신청할 수 있습니다.

확정일자는 계약한 날짜가 아니라
실제로 확정일자를 받은 날짜가
기준이 된다는 점도 중요합니다.

늦게 받으면 그사이에 설정된
다른 권리보다 순위가
뒤로 밀릴 수 있습니다.

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4. 계약서 주소도
확인해야 합니다.

확정일자를 받기 전에는
계약서에 적힌 주소도 확인해야 합니다.

도로명주소, 지번주소, 건물명,
동·호수나 층수 등이
다르게 표시되는 경우가 있기 때문입니다.

계약서에는 실제 영업할 공간을
확인할 수 있도록 주소와 호실,
임차 면적이 명확하게 적혀 있어야 합니다.

*

5. 점포를 인수한다면
새로 신청해야 합니다.

기존 사장님이 확정일자를
받았다고 해서 새 임차인에게
그대로 따라오는 것은 아닙니다.

점포를 인수하는 사람은
본인 명의로 임대차계약을 체결하고
본인 계약서를 기준으로 신청해야 합니다.

점포 인수 전에는 임대차계약서,
등기사항증명서, 계약서 주소,
사업자등록 가능 여부도 함께 확인하세요.

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\u25c6 정리

상가 확정일자는
보증금 보호를 위해
챙겨야 하는 절차입니다.

상가 소재지 관할 세무서에서 신청하며
기본적으로 임대차계약서 원본과
신분증을 준비하면 됩니다.

사업자등록을 하러 갈 때
확정일자도 함께 신청하면
놓칠 가능성을 줄일 수 있습니다.

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