상가 관리비, 어떤 내역이 포함될까?

상가를 알아볼 때
월세만 보고
계산하는 경우가 많습니다.

하지만 실제 운영에서는
관리비 때문에
월 고정비가 달라지는
경우도 적지 않습니다.

월세는 괜찮아 보여도
관리비가 높으면
손익 계산도
달라질 수 있습니다.

그래서 계약 전에는
관리비 총액보다
어떤 항목이
포함되어 있는지를
먼저 확인해야 합니다.

◆ 핵심은 세 가지입니다.

[1] 관리비 구성
[2] 산정 기준
[3] 계약 전 확인 사항

-

1. 관리비 내역은
요청해서 확인할 수 있습니다.

관리비는
청구되는 금액만
보고 넘어가면 안 됩니다.

계약 전이나
계약을 갱신할 때는
관리비에 어떤 항목이
포함되어 있는지
확인하는 것이 좋습니다.

관리비가 높거나
포함 항목이 불분명하다면
문자, 이메일처럼
기록이 남는 방법으로
요청하는 것이 좋습니다.

중요한 것은
금액보다 먼저
무엇을 기준으로
청구됐는지
확인하는 것입니다.

-

2. 관리비에는
어떤 항목이 들어갈까?

관리비에는
생각보다 다양한
항목이 포함될 수 있습니다.

대표적으로
일반관리비,
청소비,
경비비,
소독비,
승강기 유지비,
수선유지비,
위탁관리 수수료,
전기료,
수도료,
가스사용료,
냉난방비,
폐기물 처리비,
정화조 관리비,
보험료 등이 있습니다.

그래서 관리비는
청소비나
공용 전기료만
뜻하는 것이 아닙니다.

고지서를 받을 때도
총액보다
어떤 항목이
늘어났는지
확인하는 것이 좋습니다.

-

3. 관리비가 적어도
확인해야 합니다.

관리비는 금액이 적더라도
어떤 항목이 포함되어 있는지
확인하는 것이 좋습니다.

계약 후
공용 전기료,
폐기물 처리비,
냉난방비가
별도로 청구되기 시작하면
내야하는 관리비가
달라질 수 있기 때문입니다.

관리비 총액과 함께
포함 항목,
별도 청구 항목,
계절별 변동 여부도
함께 확인하는 것이 좋습니다.

-

4. 관리비는 어떻게 계산될까?

공용 관리비는
점포 면적 비율에 따라
배분되는 경우가
많습니다.

건물 전체 관리비를
각 점포 면적에 맞게
나누는 방식입니다.

그래서 관리비가
높다고 느껴진다면
건물 전체 관리비,
건물 전체 면적,
내 점포 면적,
공용면적 포함 여부를
함께 확인하는 것이 좋습니다.

-

5. 모두 임차인이
부담하는 것은 아닙니다.

관리비라고 해서
모든 비용을
임차인이 부담하는 것은
아닙니다.

건물을 소유하면서
발생하는 비용과
건물을 관리하기 위한
비용은 구분해서
봐야 합니다.

예를 들어
임대인 개인의 보유세나
대규모 리모델링 비용은
일반적인 관리비와
성격이 다를 수 있습니다.

또 특정 시설을
일부 점포만 사용하는데
전체 임차인에게
같이 부담시키는 경우라면
산정 기준을
확인하는 것이 좋습니다.

-

6. 계약 전에는
고지서를 받아보세요!

상가 계약 전에는
최근 관리비 고지서를
확인하는 것이 좋습니다.

가능하다면
최근 3개월 정도를
보는 것이 좋습니다.

여름에는 냉방비,
겨울에는 난방비처럼

계절에 따라
관리비가 달라질 수 있기
때문입니다.

계약서에는
관리비 금액뿐 아니라
포함 항목과
별도 청구 항목도
함께 적어두는 것이
안전합니다.

기존 점포를
인수하는 경우에도
기존 관리비 고지서와
실제 청구 내역이
같은지 확인해야 합니다.

-

◆ 정리

상가 관리비는
청소비만 포함되는
비용이 아닙니다.

일반관리비,
경비비,
수선유지비,
냉난방비,
위탁관리 수수료 등
여러 항목이
함께 포함될 수 있습니다.

계약 전에는
최근 관리비 고지서를
확인하고,
포함 항목, 산정 기준,
계절별 변동 여부를
함께 확인하는 것이 좋습니다.

관리비를
미리 확인하는 것만으로도
예상하지 못했던
고정비 부담을
줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.

상가를 알아볼 때
월세만 보고
계산하는 경우가 많습니다.

하지만 실제 운영에서는
관리비 때문에
월 고정비가 달라지는
경우도 적지 않습니다.

월세는 괜찮아 보여도
관리비가 높으면
손익 계산도
달라질 수 있습니다.

그래서 계약 전에는
관리비 총액보다
어떤 항목이
포함되어 있는지를
먼저 확인해야 합니다.

\u25c6 핵심은 세 가지입니다.

[1] 관리비 구성
[2] 산정 기준
[3] 계약 전 확인 사항

-

1. 관리비 내역은
요청해서 확인할 수 있습니다.

관리비는
청구되는 금액만
보고 넘어가면 안 됩니다.

계약 전이나
계약을 갱신할 때는
관리비에 어떤 항목이
포함되어 있는지
확인하는 것이 좋습니다.

관리비가 높거나
포함 항목이 불분명하다면
문자, 이메일처럼
기록이 남는 방법으로
요청하는 것이 좋습니다.

중요한 것은
금액보다 먼저
무엇을 기준으로
청구됐는지
확인하는 것입니다.

-

2. 관리비에는
어떤 항목이 들어갈까?

관리비에는
생각보다 다양한
항목이 포함될 수 있습니다.

대표적으로
일반관리비,
청소비,
경비비,
소독비,
승강기 유지비,
수선유지비,
위탁관리 수수료,
전기료,
수도료,
가스사용료,
냉난방비,
폐기물 처리비,
정화조 관리비,
보험료 등이 있습니다.

그래서 관리비는
청소비나
공용 전기료만
뜻하는 것이 아닙니다.

고지서를 받을 때도
총액보다
어떤 항목이
늘어났는지
확인하는 것이 좋습니다.

-

3. 관리비가 적어도
확인해야 합니다.

관리비는 금액이 적더라도
어떤 항목이 포함되어 있는지
확인하는 것이 좋습니다.

계약 후
공용 전기료,
폐기물 처리비,
냉난방비가
별도로 청구되기 시작하면
내야하는 관리비가
달라질 수 있기 때문입니다.

관리비 총액과 함께
포함 항목,
별도 청구 항목,
계절별 변동 여부도
함께 확인하는 것이 좋습니다.

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4. 관리비는 어떻게 계산될까?

공용 관리비는
점포 면적 비율에 따라
배분되는 경우가
많습니다.

건물 전체 관리비를
각 점포 면적에 맞게
나누는 방식입니다.

그래서 관리비가
높다고 느껴진다면
건물 전체 관리비,
건물 전체 면적,
내 점포 면적,
공용면적 포함 여부를
함께 확인하는 것이 좋습니다.

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5. 모두 임차인이
부담하는 것은 아닙니다.

관리비라고 해서
모든 비용을
임차인이 부담하는 것은
아닙니다.

건물을 소유하면서
발생하는 비용과
건물을 관리하기 위한
비용은 구분해서
봐야 합니다.

예를 들어
임대인 개인의 보유세나
대규모 리모델링 비용은
일반적인 관리비와
성격이 다를 수 있습니다.

또 특정 시설을
일부 점포만 사용하는데
전체 임차인에게
같이 부담시키는 경우라면
산정 기준을
확인하는 것이 좋습니다.

-

6. 계약 전에는
고지서를 받아보세요!

상가 계약 전에는
최근 관리비 고지서를
확인하는 것이 좋습니다.

가능하다면
최근 3개월 정도를
보는 것이 좋습니다.

여름에는 냉방비,
겨울에는 난방비처럼

계절에 따라
관리비가 달라질 수 있기
때문입니다.

계약서에는
관리비 금액뿐 아니라
포함 항목과
별도 청구 항목도
함께 적어두는 것이
안전합니다.

기존 점포를
인수하는 경우에도
기존 관리비 고지서와
실제 청구 내역이
같은지 확인해야 합니다.

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\u25c6 정리

상가 관리비는
청소비만 포함되는
비용이 아닙니다.

일반관리비,
경비비,
수선유지비,
냉난방비,
위탁관리 수수료 등
여러 항목이
함께 포함될 수 있습니다.

계약 전에는
최근 관리비 고지서를
확인하고,
포함 항목, 산정 기준,
계절별 변동 여부를
함께 확인하는 것이 좋습니다.

관리비를
미리 확인하는 것만으로도
예상하지 못했던
고정비 부담을
줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.

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